Страната ни на второ място по ръст на цените на жилищата в ЕС
Страната ни е на второ място по растеж на цените на жилищата в Европейски Съюз. Това демонстрират данните на Евростат за последното тримесечие на предходната година. Поскъпването е с близо 7% през първото тримесечие на 2024 година, предава .
" Историята не помни такова тримесечие като това, което завърши. То е безусловно рекордно, нормално януари-февруари са по-слаби месеци за този бизнес. Но тази година нещо се случи и освен че това тримесечие е рекордно изобщо от съществуването на пазара, само че то и обърна наклонността. Имахме 5 следващи тримесечия спад на броя на покупко-продажбите и спад на броя на ипотечните заеми ", сподели кредитният съветник Тихомир Тошев.
" Повечето хора сега избират да купят готово и приключено жилище, само че предлагането е прекомерно малко. Заради това за предходната година имаме доста сериозен растеж на покупките на зелено. Хората, които излизат и купуват в градеж, би трябвало да знаят, че ще получат това жилище на шпакловка и замазка. И по-късно ще би трябвало да влагат немалка сума, с цел да го завършат. Най-рисковата група са хората сред 23 и 28 години, които са при започване на кариерата си, нямат спестени пари, разчитат на помощ от родителите ", разясни кредитният съветник.
" Точно този деен пазар води до растежа на цените. Имаме огромно търсене и ниско предложение на парцели. Винаги, когато нещо се търси повече в сравнение с може да се предлага, цената му отива нагоре. Въпреки многото издадени разрешителни за градеж и появяването на ново строителство, подготвени жилища съвсем не се оферират, а търсенето е огромно ", добави Тошев.
По думите му има хора, които имат вяра, че цените на парцелите ще се срутен и ще си купят парцел, който ще е по 500 евро на квадрат в София.
" Те узряват след 7-8 години, нормално купуват два пъти повече, след като са имали опция. Основната група е хора, които добре са преценели опциите си и излизат на пазара. За предходната година имаме сериозен растеж на депозитите, те са над 80 милиарда Тези хора, които имат спестени пари, са дейни участници на пазара на парцелите. Доходите в последните години също набъбнаха поради инфлацията, безработицата стои ниска. Това кара повече хора да се усещат спокойни, да вземат решение и да си купят парцел, даже при тези цени ", изясни кредитният съветник.
Тошев акцентира, че от ден на ден хора ще прибегнат до ипотечен заем.
" Ако погледнете един елементарен двустаен апартамент, в централните региони на София той е сред 200 и 300 хиляди евро. Нещо, което беше немислимо преди няколко години. А сега изрично сме с едни от най-ниските лихви в света. Това е един от тласъците на пазара. Но хората не може да чакат, че постоянно ще бъде по този начин. В момента 96% от заемите се теглят с плаваща рента за периоди от 25 до 30 години ", добави той.
Разбира се, по този начин лихвата може да върви хем надолу, хем нагоре.
" Хората би трябвало да са доста деликатни в преценката си, изключително когато в този момент едно младо семейство задлъжнява с 300-400 хиляди евро, с цел да се снабди с парцел в огромен град. В момента придвижването на лихвите потегля надолу. Така че поради това тук имаме упованието, че като влезем в Еврозоната, няма да хванем растеж на лихвите, а ще останат ниски. В множеството страни, които са влезнали в Еврозоната, е имало по-висок растеж на цените на парцелите, само че е значим и моментът, в който ще влезем ", разяснява още Тихомир Тошев.
Средното нарастване в тези страни е било сред 5 и 10%.
Самият той счита, че имотният пазар сега е извънредно постоянен и няма " балон ".
" Манталитетът на българина не се трансформира - ние избираме да живеем в лично жилище, дава ни сигурност и успокоение. Смята се за нещо наложително, което би трябвало да реализираме в живота ", приключи Тошев.
" Историята не помни такова тримесечие като това, което завърши. То е безусловно рекордно, нормално януари-февруари са по-слаби месеци за този бизнес. Но тази година нещо се случи и освен че това тримесечие е рекордно изобщо от съществуването на пазара, само че то и обърна наклонността. Имахме 5 следващи тримесечия спад на броя на покупко-продажбите и спад на броя на ипотечните заеми ", сподели кредитният съветник Тихомир Тошев.
" Повечето хора сега избират да купят готово и приключено жилище, само че предлагането е прекомерно малко. Заради това за предходната година имаме доста сериозен растеж на покупките на зелено. Хората, които излизат и купуват в градеж, би трябвало да знаят, че ще получат това жилище на шпакловка и замазка. И по-късно ще би трябвало да влагат немалка сума, с цел да го завършат. Най-рисковата група са хората сред 23 и 28 години, които са при започване на кариерата си, нямат спестени пари, разчитат на помощ от родителите ", разясни кредитният съветник.
" Точно този деен пазар води до растежа на цените. Имаме огромно търсене и ниско предложение на парцели. Винаги, когато нещо се търси повече в сравнение с може да се предлага, цената му отива нагоре. Въпреки многото издадени разрешителни за градеж и появяването на ново строителство, подготвени жилища съвсем не се оферират, а търсенето е огромно ", добави Тошев.
По думите му има хора, които имат вяра, че цените на парцелите ще се срутен и ще си купят парцел, който ще е по 500 евро на квадрат в София.
" Те узряват след 7-8 години, нормално купуват два пъти повече, след като са имали опция. Основната група е хора, които добре са преценели опциите си и излизат на пазара. За предходната година имаме сериозен растеж на депозитите, те са над 80 милиарда Тези хора, които имат спестени пари, са дейни участници на пазара на парцелите. Доходите в последните години също набъбнаха поради инфлацията, безработицата стои ниска. Това кара повече хора да се усещат спокойни, да вземат решение и да си купят парцел, даже при тези цени ", изясни кредитният съветник.
Тошев акцентира, че от ден на ден хора ще прибегнат до ипотечен заем.
" Ако погледнете един елементарен двустаен апартамент, в централните региони на София той е сред 200 и 300 хиляди евро. Нещо, което беше немислимо преди няколко години. А сега изрично сме с едни от най-ниските лихви в света. Това е един от тласъците на пазара. Но хората не може да чакат, че постоянно ще бъде по този начин. В момента 96% от заемите се теглят с плаваща рента за периоди от 25 до 30 години ", добави той.
Разбира се, по този начин лихвата може да върви хем надолу, хем нагоре.
" Хората би трябвало да са доста деликатни в преценката си, изключително когато в този момент едно младо семейство задлъжнява с 300-400 хиляди евро, с цел да се снабди с парцел в огромен град. В момента придвижването на лихвите потегля надолу. Така че поради това тук имаме упованието, че като влезем в Еврозоната, няма да хванем растеж на лихвите, а ще останат ниски. В множеството страни, които са влезнали в Еврозоната, е имало по-висок растеж на цените на парцелите, само че е значим и моментът, в който ще влезем ", разяснява още Тихомир Тошев.
Средното нарастване в тези страни е било сред 5 и 10%.
Самият той счита, че имотният пазар сега е извънредно постоянен и няма " балон ".
" Манталитетът на българина не се трансформира - ние избираме да живеем в лично жилище, дава ни сигурност и успокоение. Смята се за нещо наложително, което би трябвало да реализираме в живота ", приключи Тошев.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ