Ако вноската на месец за жилище е 1000 лева, а цената е 4000 евро на квадрат, ще трябват 60 години, за да бъде изплатен
Стандартът на живот в България се покачва, а дружно с него порастват и цените на парцелите. В близко бъдеще не се чака тази наклонност да се обърне, изключително предвид на идното влизане на страната в еврозоната.
Това предвидиха Георги Шопов, ръководител на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните бизнесмени, и Емил Цолов, шеф на Стемоник Инвест, в границите на форума " Еврото, българите и бизнеса ", предава Darik Business Review.
Докога ще нарастват парцелите в България?
Според Шопов:
" Цената на една стока в пазарната стопанска система се дефинира не от нейната себестойност, а от търсенето и предлагането. Крайният клиент не се интересува какъв брой ни е коствало на нас строителството на постройката, а от най-ниската цена, на която може да получи това, което търси ".
Той е на мнение, че жилището, с изключение на актив с стабилно повишаваща се цена, който носи стойност, е обвързвано и с качеството на живот. Има и други активи, да вземем за пример златото, чиято цена се повишава във времето, само че те не могат да бъдат употребявани действително, за разлика от парцелите.
" Изискванията на хората към жилищата се покачват, като това се дължи на икономическия напредък, покачването на приходите и натрупването на спестявания ", сподели още Шопов.
Според Емил Цолов, търсенето в София е огромно, само че няма задоволително предлагане на качествени парцели. Хубавите планове се разпродават още с приемането на позволение за строителство или най-много до акт 14. Той предвижда:
" България продължава да бъде една от страните с най-голям % на владеене на лично жилище на глава от популацията, което не е особено за множеството европейски страни. Според мен, в бъдеще покупката на жилище ще бъде все по-трудна ".
Експертът цитира статистика, съгласно която в балтийските страни Литва, Латвия и Естония в първите 12 месеца след присъединението им към еврозоната е регистриран скок в цените на парцелите с сред 20% и 50%. Той е задвижен от навлизащите задгранични компании, които последователно покачват стандарта на живот в тези страни.
Покупка със лични спестявания или с ипотечен заем?
Според Георги Шопов, този въпрос не зависи от желания, а от благоприятни условия - хората, които имат задоволително спестявания, с цел да си купят жилище, не биха употребявали заем, само че останалите нямат сходен избор. Председателят на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните бизнесмени сподели още:
" Към момента 42% от нашите клиенти употребяват банково финансиране, само че не тъй като им е по-изгодно, а тъй като това е единственият им късмет да придобият лично жилище, вместо да заплащат наем. Допреди две години този дял беше 26%. Тоест, делът на купувачите, употребяващи ипотечни заеми, се покачва ".
Според Емил Цолов обаче, в изискванията на висока инфлация покупката на жилище на заем е по-изгодният избор, тъй като с течение на времето финансовата тежест на ипотеката се стопява.
Живот чартърен или в лично жилище?
" От финансова позиция, обикновената логичност подсказва, че е по-добре да изплащаш нещо, което ще стане твое, в сравнение с да плащаш наем. Това е обикновено предпочитание за всяко човешко създание ", разяснява Георги Шопов във връзка данните, че в множеството развити европейски стопански системи, като Германия и Франция, делът на притежателите на жилища е по-нисък от този в България.
Подобна теза показа и Емил Цолов, който счита, че решението зависи от съотношението сред цените на наемите и на парцелите.
" Ако човек знае, че може да изплати един апартамент за 30 години с вноска от 1000 лв. на месец, то той ще избра да го купи. Ако обаче цената не е 1000 евро, а 4000 евро на квадрат и ще му трябват не 30, а 60 години, с цел да го изплати, то той евентуално ще избере да заплаща наем ".
Това предвидиха Георги Шопов, ръководител на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните бизнесмени, и Емил Цолов, шеф на Стемоник Инвест, в границите на форума " Еврото, българите и бизнеса ", предава Darik Business Review.
Докога ще нарастват парцелите в България?
Според Шопов:
" Цената на една стока в пазарната стопанска система се дефинира не от нейната себестойност, а от търсенето и предлагането. Крайният клиент не се интересува какъв брой ни е коствало на нас строителството на постройката, а от най-ниската цена, на която може да получи това, което търси ".
Той е на мнение, че жилището, с изключение на актив с стабилно повишаваща се цена, който носи стойност, е обвързвано и с качеството на живот. Има и други активи, да вземем за пример златото, чиято цена се повишава във времето, само че те не могат да бъдат употребявани действително, за разлика от парцелите.
" Изискванията на хората към жилищата се покачват, като това се дължи на икономическия напредък, покачването на приходите и натрупването на спестявания ", сподели още Шопов.
Според Емил Цолов, търсенето в София е огромно, само че няма задоволително предлагане на качествени парцели. Хубавите планове се разпродават още с приемането на позволение за строителство или най-много до акт 14. Той предвижда:
" България продължава да бъде една от страните с най-голям % на владеене на лично жилище на глава от популацията, което не е особено за множеството европейски страни. Според мен, в бъдеще покупката на жилище ще бъде все по-трудна ".
Експертът цитира статистика, съгласно която в балтийските страни Литва, Латвия и Естония в първите 12 месеца след присъединението им към еврозоната е регистриран скок в цените на парцелите с сред 20% и 50%. Той е задвижен от навлизащите задгранични компании, които последователно покачват стандарта на живот в тези страни.
Покупка със лични спестявания или с ипотечен заем?
Според Георги Шопов, този въпрос не зависи от желания, а от благоприятни условия - хората, които имат задоволително спестявания, с цел да си купят жилище, не биха употребявали заем, само че останалите нямат сходен избор. Председателят на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните бизнесмени сподели още:
" Към момента 42% от нашите клиенти употребяват банково финансиране, само че не тъй като им е по-изгодно, а тъй като това е единственият им късмет да придобият лично жилище, вместо да заплащат наем. Допреди две години този дял беше 26%. Тоест, делът на купувачите, употребяващи ипотечни заеми, се покачва ".
Според Емил Цолов обаче, в изискванията на висока инфлация покупката на жилище на заем е по-изгодният избор, тъй като с течение на времето финансовата тежест на ипотеката се стопява.
Живот чартърен или в лично жилище?
" От финансова позиция, обикновената логичност подсказва, че е по-добре да изплащаш нещо, което ще стане твое, в сравнение с да плащаш наем. Това е обикновено предпочитание за всяко човешко създание ", разяснява Георги Шопов във връзка данните, че в множеството развити европейски стопански системи, като Германия и Франция, делът на притежателите на жилища е по-нисък от този в България.
Подобна теза показа и Емил Цолов, който счита, че решението зависи от съотношението сред цените на наемите и на парцелите.
" Ако човек знае, че може да изплати един апартамент за 30 години с вноска от 1000 лв. на месец, то той ще избра да го купи. Ако обаче цената не е 1000 евро, а 4000 евро на квадрат и ще му трябват не 30, а 60 години, с цел да го изплати, то той евентуално ще избере да заплаща наем ".
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ