Средно с 200 лв. е скочил наемът на жилище в София отпреди пандемията
Средно с 200 лв. е скочил наемът на жилище за последните 5 години. От 2019 година до момента нарастването на цените за наемане на апартамент е с към 20 на 100 за София. Това разяснява Ирена Перфанова, член на Борда на шефовете на Европейската асоциация на експертите по недвижими парцели CEPI и ръководител на НСНИ в интервала 2014-2018г., пред „ Телеграф “.
В момента цените на двустайните жилища варират от 450 до 850 евро, може и нагоре. Те зависят от размера на парцела, обзавеждането и региона, в който се намират. Ако би трябвало да се каже някаква междинна цена то е от 600 до 650 евро месечен наем за жилищните парцели. В западната част на София наемните равнища с към 150 - 200 евро по-ниски от тези в южните и източни региони на столицата за същата категория парцели или да вземем за пример междинна цена за ж.к. Люлин към 450 евро.
Спрямо останалите страни в Европа, България към момента е с по-ниски равнища на наемите.
В другите градове на страната нарастването се движи сред 10 и 15% на наемите, до момента в който в столицата е по-високо. Причината е, че има повече работа, благоприятни условия за развиване и повече централизация на младежи и чужденци, които работят в интернационалните компании. В регионите на Варна и Бургас също има по-голямо нарастване, поради идването на повече руснаци и украинци.
Като опция за инвестиция покупката на парцел за отдаване чартърен продължава да е забавна. Доходността при жилищните парцели е към 4%, а при бизнес парцелите е 6-7%. По време на пандемията доста от притежателите на жилищни парцели, отдавани за краткосрочно настаняване останаха без наематели, защото пътуванията понижиха и търсенето спря. Заради това те трансформираха настройките си и започнаха да ги отдават за дълготрайно прилагане, а други ги оповестиха за продажба.
Перфанова разяснява, че растежът на цените на наемите към момента е по-нисък от растежа на продажните цени, само че е логически на фона на това, че техните стойности не са били променяни с години и даже са се намалили преди коронавирус рецесията. В пандемията обаче доста хора взеха решение да вложат парите си в парцели, с цел да запазят цената им поради инфлацията, което докара до растеж на цените. За София към този момент е мъчно да се даде междинна цена, така цените са разнообразни в обособените региони. В комплексите в Западната част на София могат да се намерят двустайни в диапазона сред 50 000 и 100 000 евро. Докато в южните и източните региони и по-престижната част на центъра цените са над 120 000, само че има и по над 300 000 евро.
Вноската по ипотеката излиза по-ниска от месечния наем за младото семейство Емилия и Героги Петрови, които имат детенце на 3 години. Емилия описа пред „ Телеграф “, че когато се омъжила за Георги, си намерили жилище чартърен за 800 лв. на месец. След като се родила щерка им обаче, се замислили дали да останат в жилището, тъй като разноските им се повишили. Преди година обаче притежателят им декларирал, че ще вдигне наема с 200 лв. и вместо 800 лв. ще заплащат 1000 лв.. Направили си сметка, че е по-добре да купят лично жилище, а не да заплащат наем. Имали заделени средства и вложили в покупка на двустаен апартамент в столичния квартал „ Надежда “, като вноската по заема възлиза на 750 лв..
Все още тези лихви, които имаме в България, дават опция на хората да си създадат елементарна сметка и да намерят вид за покупка на жилище и вноската по заема да е по-ниска от месечния наем, разяснява Перфанова.
В момента цените на двустайните жилища варират от 450 до 850 евро, може и нагоре. Те зависят от размера на парцела, обзавеждането и региона, в който се намират. Ако би трябвало да се каже някаква междинна цена то е от 600 до 650 евро месечен наем за жилищните парцели. В западната част на София наемните равнища с към 150 - 200 евро по-ниски от тези в южните и източни региони на столицата за същата категория парцели или да вземем за пример междинна цена за ж.к. Люлин към 450 евро.
Спрямо останалите страни в Европа, България към момента е с по-ниски равнища на наемите.
В другите градове на страната нарастването се движи сред 10 и 15% на наемите, до момента в който в столицата е по-високо. Причината е, че има повече работа, благоприятни условия за развиване и повече централизация на младежи и чужденци, които работят в интернационалните компании. В регионите на Варна и Бургас също има по-голямо нарастване, поради идването на повече руснаци и украинци.
Като опция за инвестиция покупката на парцел за отдаване чартърен продължава да е забавна. Доходността при жилищните парцели е към 4%, а при бизнес парцелите е 6-7%. По време на пандемията доста от притежателите на жилищни парцели, отдавани за краткосрочно настаняване останаха без наематели, защото пътуванията понижиха и търсенето спря. Заради това те трансформираха настройките си и започнаха да ги отдават за дълготрайно прилагане, а други ги оповестиха за продажба.
Перфанова разяснява, че растежът на цените на наемите към момента е по-нисък от растежа на продажните цени, само че е логически на фона на това, че техните стойности не са били променяни с години и даже са се намалили преди коронавирус рецесията. В пандемията обаче доста хора взеха решение да вложат парите си в парцели, с цел да запазят цената им поради инфлацията, което докара до растеж на цените. За София към този момент е мъчно да се даде междинна цена, така цените са разнообразни в обособените региони. В комплексите в Западната част на София могат да се намерят двустайни в диапазона сред 50 000 и 100 000 евро. Докато в южните и източните региони и по-престижната част на центъра цените са над 120 000, само че има и по над 300 000 евро.
Вноската по ипотеката излиза по-ниска от месечния наем за младото семейство Емилия и Героги Петрови, които имат детенце на 3 години. Емилия описа пред „ Телеграф “, че когато се омъжила за Георги, си намерили жилище чартърен за 800 лв. на месец. След като се родила щерка им обаче, се замислили дали да останат в жилището, тъй като разноските им се повишили. Преди година обаче притежателят им декларирал, че ще вдигне наема с 200 лв. и вместо 800 лв. ще заплащат 1000 лв.. Направили си сметка, че е по-добре да купят лично жилище, а не да заплащат наем. Имали заделени средства и вложили в покупка на двустаен апартамент в столичния квартал „ Надежда “, като вноската по заема възлиза на 750 лв..
Все още тези лихви, които имаме в България, дават опция на хората да си създадат елементарна сметка и да намерят вид за покупка на жилище и вноската по заема да е по-ниска от месечния наем, разяснява Перфанова.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ