В столицата най-много се търсят тристайни апартаменти
Средната повърхност на купуваните жилища в София е 85 кв.м, демонстрират данни на компания за недвижими парцели. Преобладаващата част от купувачите търсят апартамент, в който да живеят със фамилията си. Тези хора желаят по-голям апартамент, в който да живеят комфортно.
На пазара има и купувачи, които желаят да придобият парцел с капиталова цел. Те се насочват най-вече към двустайните жилища. Причината за това е, че цената им е по-ниска, което дава опция за по-бързо възвръщане на направената инвестиция. Освен това за двустайните жилища по-лесно се намират наематели в сравнение с за по-големите жилища.
Едностайни жилища търсят най-вече младежи, със нестабилни приходи. Те са подготвени да купят малко жилище, с цел да имат личен дом. А след години, когато фамилията им стане по-голямо, може да пристъпят към покупка на по-голям апартамент. Но делът на едностайните е доста дребен от общия брой на подписаните покупко-продажби. Причината за това е, че главните купувачи на парцели са хора с високи приходи, които имат налични пари за договорката или нямат проблем да изплащат банков заем. Тези купувачи избират по-голям парцел. Хората с по-ниски приходи също избират по-голям апартамент, само че избират крайните квартали, където цените са по-ниски. В България не е доста всеобща практиката човек да сменя парцела си през всеки стадий от живота – когато е млад и живее самичък, когато отглежда децата си и когато децата към този момент са пораснали и имат свое семейство.
Тъй като търсенето на едностайни жилища не е огромно и предлагането им е лимитирано. Строителните бизнесмени построяват жилища съгласно търсенето на купувачите и в новите здания има най-вече по-големи жилища. Най-голямо предложение на едностайни жилища има в столичните квартали „ Люлин “ и „ Студентски град “. Към парцели в „ Люлин “ се насочват най-вече купувачи с по-ограничен бюджет за покупка на парцел. В „ Студентски град “ пък дребни жилища купуват хора с капиталова цел – да ги дават чартърен на студенти. За редица студенти взимането на едностаен апартамент е по-добър вид от двустаен поради по-ниския наем. Но даже и при покупка за инвестиция по-търсени са двустайните жилища.
Цените на двустайните жилища в София са в доста необятни граници според от квартала и съответните характерности на парцела. Средната цена на двустайните в регионите „ Оборище “ и „ Изток “ е 3100 евро за кв.м, а в „ Лозенец “ е над 2800 евро за квадрат. Но има и региони със доста по-ниски цени. Например в „ Студентски град “ междинната цена е към 1600-1700 евро за кв.м, а в „ Люлин “ цените най-често се движат от 1400 евро до 1700 евро за квадрат.
На пазара има и купувачи, които желаят да придобият парцел с капиталова цел. Те се насочват най-вече към двустайните жилища. Причината за това е, че цената им е по-ниска, което дава опция за по-бързо възвръщане на направената инвестиция. Освен това за двустайните жилища по-лесно се намират наематели в сравнение с за по-големите жилища.
Едностайни жилища търсят най-вече младежи, със нестабилни приходи. Те са подготвени да купят малко жилище, с цел да имат личен дом. А след години, когато фамилията им стане по-голямо, може да пристъпят към покупка на по-голям апартамент. Но делът на едностайните е доста дребен от общия брой на подписаните покупко-продажби. Причината за това е, че главните купувачи на парцели са хора с високи приходи, които имат налични пари за договорката или нямат проблем да изплащат банков заем. Тези купувачи избират по-голям парцел. Хората с по-ниски приходи също избират по-голям апартамент, само че избират крайните квартали, където цените са по-ниски. В България не е доста всеобща практиката човек да сменя парцела си през всеки стадий от живота – когато е млад и живее самичък, когато отглежда децата си и когато децата към този момент са пораснали и имат свое семейство.
Тъй като търсенето на едностайни жилища не е огромно и предлагането им е лимитирано. Строителните бизнесмени построяват жилища съгласно търсенето на купувачите и в новите здания има най-вече по-големи жилища. Най-голямо предложение на едностайни жилища има в столичните квартали „ Люлин “ и „ Студентски град “. Към парцели в „ Люлин “ се насочват най-вече купувачи с по-ограничен бюджет за покупка на парцел. В „ Студентски град “ пък дребни жилища купуват хора с капиталова цел – да ги дават чартърен на студенти. За редица студенти взимането на едностаен апартамент е по-добър вид от двустаен поради по-ниския наем. Но даже и при покупка за инвестиция по-търсени са двустайните жилища.
Цените на двустайните жилища в София са в доста необятни граници според от квартала и съответните характерности на парцела. Средната цена на двустайните в регионите „ Оборище “ и „ Изток “ е 3100 евро за кв.м, а в „ Лозенец “ е над 2800 евро за квадрат. Но има и региони със доста по-ниски цени. Например в „ Студентски град “ междинната цена е към 1600-1700 евро за кв.м, а в „ Люлин “ цените най-често се движат от 1400 евро до 1700 евро за квадрат.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ