Доколко успешна е една инвестиция в имот, даван под наем?
Средната рентабилност от отдаване чартърен на жилище в София е към 4-4,5%, описаха брокери на парцели. През последните две десетилетия възвръщаемостта от инвестиция в парцели понижава, тъй като наемите нарастват по-бавно от цените на жилищата. Но все пак, инвестицията в парцел, който да се отдава чартърен, остава една от най-хубавите благоприятни условия за българите, тъй като обезпечава добра облага. Затова при съвсем нулевите лихви по банковите депозити доста българи избират да вложат парите си в парцел. Това е актив, който дава дълготрайна сигурност и съхранява цената на парите във времена на висока инфлация, споделят брокери.
През последните две години значително парцели бяха купени с капиталова цел. Данни на компания за недвижими парцели демонстрират, че сред 35% и 40% от покупките на жилища в София са направени за инвестиция. Част от купените за инвестиция жилища не се отдават чартърен, а притежателите им просто желаят да запазят парите си, които преди този момент са били в банкови депозити. Тези жилища нормално се продават, когато притежателят има потребност от пари в брой, а не се гони бърза облага и препродажба незабавно откакто цената малко нарасне. Причината за това е, че откакто продаде жилището притежателят няма друга добра опция да влага получените от договорката пари, написа " Труд ".
Често покупко-продажбите с парцели с капиталова цел стават дружно с наемателите в тях. Това е преференциално за новия притежател, тъй като незабавно стартира да получава приход от инвестицията си. Голяма част от покупко-продажбите за инвестиция стават до момента в който жилището още е в градеж. Причината за това е, че в тези случаи цената е по-ниска и надлежно при същия наем парцелът ще обезпечи по-висока рентабилност. Същевременно при тези покупко-продажби купувачът не бърза да се нанесе в новия дом със фамилията си и надлежно няма проблем да изчака до момента в който жилището бъде приключено.
Новото строителство и повишението на приходите на хората доведоха до това, че наемателите имат все по-високи условия към предлаганите парцели и от ден на ден притежатели стартират да го осъзнават. Затова те вършат спомагателни вложения, с цел да стане парцелът им по прелъстителен и да могат да получат по-висок наем за него.
Доколко сполучлива е една инвестиция в парцел зависи освен от настоящо приемания наем, а и от повишаването на парцела с времето. Дори да има интервали, в които няма наематели, или наемът е по-нисък от първичните упования на притежателя, в случай че при следваща продажба на жилището получи висока цена, ще се окаже че инвестицията е била извънредно сполучлива.
Тъй като доста хора нямат задоволително налични пари за покупка на прекрасен апартамент в огромен град, взимат и банков заем, който прибавят към спестяванията си, с цел да влагат в парцел. В тези случаи не е правилно да се преценя дали инвестицията е добра като се съпоставят единствено наемът с месечните вноски по заема. Първо вноските по заема завият от това какъв е делът на личните пари за осъществяване на покупката. Освен това, даже жилището да не се отдава чартърен, повишаването му с времето ще обезпечи рентабилност при следваща продажба.
През последните две години значително парцели бяха купени с капиталова цел. Данни на компания за недвижими парцели демонстрират, че сред 35% и 40% от покупките на жилища в София са направени за инвестиция. Част от купените за инвестиция жилища не се отдават чартърен, а притежателите им просто желаят да запазят парите си, които преди този момент са били в банкови депозити. Тези жилища нормално се продават, когато притежателят има потребност от пари в брой, а не се гони бърза облага и препродажба незабавно откакто цената малко нарасне. Причината за това е, че откакто продаде жилището притежателят няма друга добра опция да влага получените от договорката пари, написа " Труд ".
Често покупко-продажбите с парцели с капиталова цел стават дружно с наемателите в тях. Това е преференциално за новия притежател, тъй като незабавно стартира да получава приход от инвестицията си. Голяма част от покупко-продажбите за инвестиция стават до момента в който жилището още е в градеж. Причината за това е, че в тези случаи цената е по-ниска и надлежно при същия наем парцелът ще обезпечи по-висока рентабилност. Същевременно при тези покупко-продажби купувачът не бърза да се нанесе в новия дом със фамилията си и надлежно няма проблем да изчака до момента в който жилището бъде приключено.
Новото строителство и повишението на приходите на хората доведоха до това, че наемателите имат все по-високи условия към предлаганите парцели и от ден на ден притежатели стартират да го осъзнават. Затова те вършат спомагателни вложения, с цел да стане парцелът им по прелъстителен и да могат да получат по-висок наем за него.
Доколко сполучлива е една инвестиция в парцел зависи освен от настоящо приемания наем, а и от повишаването на парцела с времето. Дори да има интервали, в които няма наематели, или наемът е по-нисък от първичните упования на притежателя, в случай че при следваща продажба на жилището получи висока цена, ще се окаже че инвестицията е била извънредно сполучлива.
Тъй като доста хора нямат задоволително налични пари за покупка на прекрасен апартамент в огромен град, взимат и банков заем, който прибавят към спестяванията си, с цел да влагат в парцел. В тези случаи не е правилно да се преценя дали инвестицията е добра като се съпоставят единствено наемът с месечните вноски по заема. Първо вноските по заема завият от това какъв е делът на личните пари за осъществяване на покупката. Освен това, даже жилището да не се отдава чартърен, повишаването му с времето ще обезпечи рентабилност при следваща продажба.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ