Средно апартаментче в София струва 200 000 евро, най-евтино е в Банишора
Среден апартамент в София сега върви за към 200 000 евро, като в по-престижните квартали цената е по-висока. За 1 кв.м жилище в столицата е нужна 1,3 месечна заплата, пресметнаха топ брокери по недвижимости.
След години на динамичен растеж на цените, дефицит на предложение и мощен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар влиза в нов стадий след 1 януари 2026 година с влизането в еврозоната. Тенденцията е ясна - скок на цените на жилищата ще има, а с какъв брой ще дефинира пазарът.
Тъкмо поради основния стадий, в последните месеци потегли същинска еуфория в изкупуването на парцели, което докара до засилено търсене и бързо подписване на покупко-продажби. Процесът, естествено докара до нови скокове в цените, само че второто полугодие пазарът въпреки всичко се поохлади.
" Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ водеше до стремително търсене на парцели на процедура в цялата страна ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian properties.
Естествено, най-голямо е търсенето на ново строителство, което не стопира да кипи в столицата. Тъй като жилищата в съвсем всички положителни квартали се изкупуват бързо, дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към различни парцели и локациии. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете и селата към София – все спокойни и красиви места, които оферират природа, само че и елементарен достъп до столицата, само че на по-ниски цени.
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2025 година доближи 2 310 евро/кв.м., сочат данните.Това съставлява годишен растеж от 25.5%, равняващ се на равнищата от 2022 година – интервала на най-високата инфлация.
За разлика от 2022 година, когато действителният напредък беше под 10%, при актуалните ниски инфлационни равнища той е забележителен – към 20%, което акцентира ускорения напредък на цените на столичния пазар.
През 3-тото тримесечие беше премината и символичната граница от 200 000 евро за междинна последна цена на закупените жилища – по отношение на 150 000 евро през 2024 година и началото на 2025 година Ако през предходните години общите междинни цени растяха с по 5 000 – 10 000 евро годишно, то в този момент растежът е към 50 000 евро, което е показателно за мощния напън върху купувачите и техните благоприятни условия.
Ето и кои са кварталите с най-вече покупко-продажби през 3-тото тримесечие:
- " Банишора " – 2 210 €/кв.м.;
- " Малинова котловина " – 2 010 €/кв.м.;
- " Кръстова вада " – 2 300 €/кв.м.;
- " Манастирски ливади " – 2 600 €/кв.м.
Тези стойности са калкулирани главно на база ново строителство, което продължава да господства. Делът на покупко-продажбите на второстепенен пазар обаче леко се покачва и доближава към 30%.
" Почти не останаха квартали в София с цени под 2 200 €/кв.м., а по-голямата част от предлагането към този момент е към 2 500 €/кв.м. и нагоре ", споделя Полина Стойкова.
Тъй като междинната заплата в София е 3 474 лева, това значи, че за 1 кв.м жилище е нужна 1.3 месечна заплата. За съпоставяне – през 2008 година бяха нужни цели 3.4 заплати.
През третото тримесечие делът на тристайните жилища доближава 42%, съвсем изравнявайки двустайните. Това се дължи основно на дефицита на двустайни жилища в новите планове – в доста здания този вид жилища са разпродадени още в начална фаза на строителство.
Купуването в брой е по-разпространено на някои пазари, в сравнение с други
Също, по този начин дейни на пазара са главно купувачите за лично прилагане, които търсят по-големи жилища, до момента в който вложителите, които избират двустайни жилища, осъществиха покупките си още при започване на годината.
Същевременно, през цялата 2025 година новоотпуснатите жилищни заеми бележат растежи от към и над 30% на годишна база. Тенденция, която следим за поредна година и която е един от факторите, дружно с растящите приходи и упованието на еврото, допринасящи за ускореното развиване на жилищния пазар.
След години на динамичен растеж на цените, дефицит на предложение и мощен интерес от страна на купувачите, жилищният пазар влиза в нов стадий след 1 януари 2026 година с влизането в еврозоната. Тенденцията е ясна - скок на цените на жилищата ще има, а с какъв брой ще дефинира пазарът.
Тъкмо поради основния стадий, в последните месеци потегли същинска еуфория в изкупуването на парцели, което докара до засилено търсене и бързо подписване на покупко-продажби. Процесът, естествено докара до нови скокове в цените, само че второто полугодие пазарът въпреки всичко се поохлади.
" Първите месеци на 2025 година минаха под знака на висока интензивност – покупко-продажби се сключваха бързо, купувачите търсеха парцели във всички сегменти, а страхът „ да не се изпусне моментът “ водеше до стремително търсене на парцели на процедура в цялата страна ", разяснява Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian properties.
Естествено, най-голямо е търсенето на ново строителство, което не стопира да кипи в столицата. Тъй като жилищата в съвсем всички положителни квартали се изкупуват бързо, дефицитът на предложение и високите цени изместиха част от търсенето към различни парцели и локациии. Все по-популярни стават съвременни комплекси в градовете и селата към София – все спокойни и красиви места, които оферират природа, само че и елементарен достъп до столицата, само че на по-ниски цени.
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2025 година доближи 2 310 евро/кв.м., сочат данните.Това съставлява годишен растеж от 25.5%, равняващ се на равнищата от 2022 година – интервала на най-високата инфлация.
За разлика от 2022 година, когато действителният напредък беше под 10%, при актуалните ниски инфлационни равнища той е забележителен – към 20%, което акцентира ускорения напредък на цените на столичния пазар.
През 3-тото тримесечие беше премината и символичната граница от 200 000 евро за междинна последна цена на закупените жилища – по отношение на 150 000 евро през 2024 година и началото на 2025 година Ако през предходните години общите междинни цени растяха с по 5 000 – 10 000 евро годишно, то в този момент растежът е към 50 000 евро, което е показателно за мощния напън върху купувачите и техните благоприятни условия.
Ето и кои са кварталите с най-вече покупко-продажби през 3-тото тримесечие:
- " Банишора " – 2 210 €/кв.м.;
- " Малинова котловина " – 2 010 €/кв.м.;
- " Кръстова вада " – 2 300 €/кв.м.;
- " Манастирски ливади " – 2 600 €/кв.м.
Тези стойности са калкулирани главно на база ново строителство, което продължава да господства. Делът на покупко-продажбите на второстепенен пазар обаче леко се покачва и доближава към 30%.
" Почти не останаха квартали в София с цени под 2 200 €/кв.м., а по-голямата част от предлагането към този момент е към 2 500 €/кв.м. и нагоре ", споделя Полина Стойкова.
Тъй като междинната заплата в София е 3 474 лева, това значи, че за 1 кв.м жилище е нужна 1.3 месечна заплата. За съпоставяне – през 2008 година бяха нужни цели 3.4 заплати.
През третото тримесечие делът на тристайните жилища доближава 42%, съвсем изравнявайки двустайните. Това се дължи основно на дефицита на двустайни жилища в новите планове – в доста здания този вид жилища са разпродадени още в начална фаза на строителство.
Купуването в брой е по-разпространено на някои пазари, в сравнение с други
Също, по този начин дейни на пазара са главно купувачите за лично прилагане, които търсят по-големи жилища, до момента в който вложителите, които избират двустайни жилища, осъществиха покупките си още при започване на годината.
Същевременно, през цялата 2025 година новоотпуснатите жилищни заеми бележат растежи от към и над 30% на годишна база. Тенденция, която следим за поредна година и която е един от факторите, дружно с растящите приходи и упованието на еврото, допринасящи за ускореното развиване на жилищния пазар.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ