Способността на американците да си позволят типичен дом през 2023

Способността на американците да си разрешат характерен дом през 2023 година се е влошила до най-ниското си равнище от близо 40 години, съгласно икономисти в жилищното строителство.Само 15,5% от жилищата за продажба през предходната година са били налични за типичното домакинство в Съединени американски щати, най-ниското равнище, откогато Redfin стартира да наблюдава данните през 2013 година Това е по-малко от типичното равнище от 40%, следено преди началото на пандемичната полуда за пазаруване на жилища, и записаните 21% през 2022 г.По тази мярка пазарът на жилища потъна до най-ниското си равнище от 1984 година насам, сочат последните данни на Intercontinental Exchange или ICE.„ Собствениците на жилища остават на място, вместо да продават, тъй като не желаят да изгубят ултра ниския си лихвен % по своята ипотека “, пишат анализаторите на Redfin в отчета. „ Това покачва цените на жилищата, тъй като значи, че купувачите се състезават за стеснен набор от жилища. “Спадът в достъпността се дължи частично на дефицита на разгласи, който спадна с 21% през 2023 година — само че също по този начин е резултат от нарасналите цени на жилищата и възходящите лихви по ипотечните заеми.Въпреки че лихвените проценти по ипотечните заеми се намаляват от 23-годишни върхове от ноември насам, това единствено по себе си няма да позволи провокациите, измъчващи бъдещите купувачи през новата година, предизвестяват специалисти.„ Не можете да купите това, което не се продава “, сподели първият американски заместник-главен икономист Одета Куши в изказване. „ Добрата вест е, че лихвите по ипотечните заеми паднаха в допълнение през декември. По-ниските лихви би трябвало да доведат до повишение на интензивността. “ „ Най-достъпната година за покупка на жилище “Закупуването на жилище на пазари, които исторически са били по-достъпни, също се трансформира в предизвикателство предходната година, защото запасите от притежавани преди този момент жилища остават нищожни.В Канзас Сити, Мисури, единствено 28% от жилищата за продажба през 2023 година са били налични за типичното домакинство, спад от 43% през 2022 година Този спад е най-големият измежду 100-те огромни града, оценени от Redfin. Следва Грийнвил, Южна Каролина, където наличните разгласи спаднаха с 14 процентни пункта, следван от Уорчестър, Масачузетс, Синсинати, Охайо, и Литъл Рок, Арканзас – всички с близо 14 процентни пункта.Redfin дефинира налична публикация като такава, при която месечната вноска по ипотека не би била повече от 30% от междинния приход на окръга.Липсата на досегаемост значително се дължи на сериозния дефицит на налични жилища за продажба. Продавачите, които са заключили ниска ипотечна рента преди пандемията, не са склонни да я заменят, оставяйки малко благоприятни условия за бъдещите купувачи.„ Докато се разхождате из квартала, какъв брой жилища са оповестени за продажба? Това е единствено към половината от това, което беше през 2017 година или даже 2019 година “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на Националната асоциация на брокерите на парцели. „ Част от това се дължи на обстоятелството, че продажбите на съществуващи жилища са на многогодишни дъна. “Като цяло имаше 352 500 налични разгласи през 2023 година, което е спад от 41% от 596 135 миналата година и внезапен спад от над милион на година през предходното десетилетие, откри Redfin.За разлика от това огромните градове, които са известни с това, че са по-скъпи, не виждат необикновен спад в достъпността - евентуално тъй като всичко в наличния диапазон към този момент е изкупено.Например в Сан Франциско 0,3% от жилищата за продажба през 2023 година са били налични за типичното домакинство — спад от 0,4% през 2022 година, отбелязвайки най-малкия спад, регистриран от Redfin. Детройт, Лос Анджелис, Бойзи, Айдахо и Оукланд, Калифорния - към този момент значително недостъпни - също означиха незначителна смяна.„ Много от факторите, които направиха 2023 година минимум наличната година за закупуване на жилище в историята, понижават “, сподели Илайджа де ла Кампа, старши икономист на Redfin. „ Лихвите по ипотечните заеми са под 7% за първи път от месеци, растежът на цените на жилищата се забавя, защото по-ниските лихви карат повече хора да разгласят домовете си, а общата инфлация продължава да се охлажда. “През октомври лихвените проценти по ипотечните заеми се изкачиха до най-високото равнище от 23 години насам, повишавайки междинната месечна вноска за жилище в Съединени американски щати със $144 до $2500 за първи път, откогато ICE стартира да записва данни.Това значи, че бъдещите купувачи са изразходвали приблизително съвсем 40% от междинния приход на семейството, с цел да създадат заплащане на главница и рента (P&I) за характерен дом – най-високото равнище от ерата на Рейгън, съгласно ICE. Средно P&I е по-малко от 25% през последните 35 години.Резултатите бяха осезаеми: Молбите за покупка и ипотека паднаха до 47% под равнищата преди пандемията през седмицата на 26 октомври – най-слабото равнище от 2023 година насам. Предстоящите продажби на жилища също се стопираха за два поредни месеца, защото купувачите останаха блокирани настрана, даже когато ставките започнаха да понижават.