И през 2022 г. имотният балон ще се надува?
Според тях в страната няма заплаха от ценови балон на пазара на жилища, макар значителният скок на цените в последните две-три години и предизвестията от страна на централната банка към комерсиалните банки да бъдат деликатни с кредитирането.
" В момента обстановката е доста по-различна от 2008 година Тогава експанзията на кредитирането вървеше дружно с растеж на цените, с високите лихви по заемите и високи лихви по спестяванията. Сега ниските лихвите по заемите са подбудител за растежа на цените. Имаме повишение на приходите и на спестяванията, имаме и четири пъти по-евтина цена на парите ", уточни Гергана Бахчеванова, изп. шеф на организацията за недвижими парцели " Адрес ".
" За балон се приказва от повече от две години. Клиенти горко съжаляват, че преди година-две години не са купили жилище и към този момент са изтървали 20-30%. Търсенето към момента изпреварва предлагането. За ново строителство освен че няма балон, само че още не е реализиран върхът на цените ", съобщи Ирина Кънева от строителната компания BLD. Тя напомни, че пандемията е донесла фрапантен растеж на цените на строителните материали и на труда, което няма по какъв начин да не се отрази на цените на новото строителство.
Според кредитният специалист Тихомир Тошев обаче пазарът към този момент се е запътил към ценови балон. " Ръстове от над 10% на цените годишно се считат за нездравословни ", сподели Тошев. И напомни, че имотният балон през 2008 година е почнал да се надува от 2003 година, като за 6 години цените на парцелите са нарастнали със 130% или с 20-30% годишно.
След рецесията през 2008 година за последните 10 години цените на парцелите у нас са нарастнали с 43%, стана ясно на форума. Годишно цените порастват с до 10% годишно, само че през 2017 година нарастването е с 14%, а за 2021 година в София цените на жилищата са скочили с 15%. " Трябва да демонстрираме разсъдък, с цел да може всички участници на пазара на парцели да се радваме по-дълъг интервал на положителни години ", съобщи Тошев. Той изясни, че след пръсване на балона ще последва интервал от задържане на цените, само че и задържане на покупко-продажбите с парцели, написа още " Сега ".
Брокери обаче изясняват високия растеж на цените през 2021 година - най-много в столицата и няколко от огромните градове в страната - с това, че се купуват повече приключени жилища, в които не се постанова купувачът да достроява или да прави поправки.
" В момента обстановката е доста по-различна от 2008 година Тогава експанзията на кредитирането вървеше дружно с растеж на цените, с високите лихви по заемите и високи лихви по спестяванията. Сега ниските лихвите по заемите са подбудител за растежа на цените. Имаме повишение на приходите и на спестяванията, имаме и четири пъти по-евтина цена на парите ", уточни Гергана Бахчеванова, изп. шеф на организацията за недвижими парцели " Адрес ".
" За балон се приказва от повече от две години. Клиенти горко съжаляват, че преди година-две години не са купили жилище и към този момент са изтървали 20-30%. Търсенето към момента изпреварва предлагането. За ново строителство освен че няма балон, само че още не е реализиран върхът на цените ", съобщи Ирина Кънева от строителната компания BLD. Тя напомни, че пандемията е донесла фрапантен растеж на цените на строителните материали и на труда, което няма по какъв начин да не се отрази на цените на новото строителство.
Според кредитният специалист Тихомир Тошев обаче пазарът към този момент се е запътил към ценови балон. " Ръстове от над 10% на цените годишно се считат за нездравословни ", сподели Тошев. И напомни, че имотният балон през 2008 година е почнал да се надува от 2003 година, като за 6 години цените на парцелите са нарастнали със 130% или с 20-30% годишно.
След рецесията през 2008 година за последните 10 години цените на парцелите у нас са нарастнали с 43%, стана ясно на форума. Годишно цените порастват с до 10% годишно, само че през 2017 година нарастването е с 14%, а за 2021 година в София цените на жилищата са скочили с 15%. " Трябва да демонстрираме разсъдък, с цел да може всички участници на пазара на парцели да се радваме по-дълъг интервал на положителни години ", съобщи Тошев. Той изясни, че след пръсване на балона ще последва интервал от задържане на цените, само че и задържане на покупко-продажбите с парцели, написа още " Сега ".
Брокери обаче изясняват високия растеж на цените през 2021 година - най-много в столицата и няколко от огромните градове в страната - с това, че се купуват повече приключени жилища, в които не се постанова купувачът да достроява или да прави поправки.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ