Рекорд - 10 000 евро/кв. м. за луксозен дом в столицата
София е на второ място в света по повишаване на парцелите през третото тримесечие на предходната, гласи последният отчет на консултантската компания Knight Frank, оповестен наскоро. Той обгръща 107 града и от подреждането им по растеж на цените излиза, че българската столица изпреварва Ню Йорк, Сидни, Сингапур и още доста други.
Оказва се, че българската столица е на девето място в света с годишен растеж на цените на жилищата 8,8%. Пред нея са Варшава, Атина, Загреб, Дубай и Вилнюс. В челото на класацията са Анкара и Истанбул, където годишното повишаване е надлежно 107,2% и 77,6%.
Според данните на Евростат пък страната ни е на трето място по растеж на жилищните цени в Европейския съюз през третото тримесечие на 2023 година с годишно нарастване от 9,2%. Начело е Хърватия с 10,9 на 100, следвана от Полша с 9,3%. Средно за Евросъюза се записва намаляване на цените от 1%, а за еврозоната - спад от 2,2%. Най-силен е в Люксембург - 13,6%, и в Германия - 10,2 на 100.
На тримесечна база България е на четвърто място по растеж на цените с покачване от 2,7% след Полша, Румъния и Дания. Средното нарастване за Европейски Съюз е 0,8 на 100, а за еврозоната - 0,3% при парцелите и наемите. На годишна база обаче има разминаване - жилищата са поевтинели с 1%, а наемите са се покачили с 3 на 100.
Зашеметяващи предложения
Оферти за парцели в София със замайващи цени от време на време се появяват в български и непознати уеб сайтове. Търсят се нови притежатели на имения и жилища, с които заможни българи желаят да се разделят. В момента има близо 60 дейни разгласи с цена на парцелите над 1 милион евро. Според брокери една от аргументите богаташите да продават първокласните си парцели са вероятни финансови усложнения. Има и такива, които желаят да се освободят от тях, тъй като не ги употребяват, а имат разноски за поддръжка и налози, или са преценели, че в този момент могат да осъществят облага поради повишаването на парцелите. Проверката по уеб страниците за парцели, която не претендира да е изчерпателна, демонстрира, че най-вече измежду бявите за жилища с цена сред 1 и 3 милиона евро.
Луксозните жилищни парцели на стойност сред 1 и 3 милиона евро са в действителност най-често срещаните с висока стойност парцели на нашия пазар. Българският пазар на първокласни парцели е затворен, той мъчно притегля чужденци и по тази причина суми от порядъка на 5 милиона евро и нагоре не са изключително действителни. Сделките на цени сред 3 и 5 млн. евро са единични случаи и стават относително рядко. Много по-често се продават първокласни парцели на цена към 1 милион евро. Техни купувачи са българи, които живеят в чужбина, или просто българи с по-големи спестявания.
Спасение
На този пазар към половината от покупко-продажбите се вършат от хора със спестени средства, които желаят да спасят от обезценяване парите си, и единствено за към 50% от тях се прибягва до заем. Докато при елементарните парцели в 80% от случаите се прибягва до ипотечен заем. Цените на първокласните парцели в София най-често се движат сред 2000 и 3000 евро за квадрат. А междинната цена е към 2 500 евро за кв. м, демонстрират данни на компании, профилирани в продажбата на първокласни парцели.
Най-високи са цените на парцелите в региона на Докторската градина, където доближават близо 4 000 евро за кв. м. Причината за по-високите цени, е че в региона няма огромно предложение, тъй като липсва ново строителство. Затова при стартиране на апартамент на пазара може да бъде открит покупател, който е подготвен да даде доста висока цена. Най-високата цена, реализирана през предходната година, е 7620 евро/кв. м за апартамент на улица " Оборище, до Докторската градина. Появяват се и купувачи на така наречен " трофейни " парцели. Те купуват жилища, които са стояли на пазара дълго време, тъй като цената им е била над пазарните нива, само че с повишаването на парцелите за тях към този момент се намират нови притежатели.
Сред предложения от края на 2023 година се откроява апартамент на ул. " Московска " в София. Жилището е разказано като " колекционерски апартамент " в постройка от 1929 година, която е монумент на културата. Реновирани и обзаведено, с повърхност от 80 кв.м. се предлага на цена от 800 000 евро или по 10 000 евро на квадратен метър. Това е най-скъпото жилище в листата с тристайни по офертна цена на кв.м.
Гаранция
Луксозните парцели в София за година са поскъпнали с към 23%. Инвестицията в парцел в България продължава да е гаранция за сигурност и непоклатимост, споделят брокери. Инфлацията изяжда спестяванията на хората, а лихвите по заемите са доста по-ниски от инфлацията.
На пазара на първокласни парцели най-вече хора купуват за обственото си семейство. Затова купувачите са доста взискателни към това, което получават за парите си. Най-голям е ползата към жилища с две или три спални. Все по-голяма известност добиват умните здания, със системи за добра енергийна успеваемост. Търсят и нови първокласни парцели в затворени комплекси.
Все повече купувачи в най-високия ценови сегмент от пазара се интересуват от покупка в ранен стадий на строителството. Затова е основно за вложителите да предложат положителни схеми на заплащане, а крайните цени би трябвало да бъдат пазарни, разясняват брокери. Очакванията за тази година са за постоянен пазар на парцели без свръхпредлагане.Активен е пазарът на наеми във високия ценови клас. Наемите се повишават и доближават 9,21 евро/кв. м, при 8,4 евро/кв. м година по-рано. Има недостиг в предлагането на първокласни къщи чартърен - едвам 10% от запитванията съумяват да бъдат задоволени от наличното предложение на пазара. Затова съгласно брокерите е належащо да бъдат осъществени повече планове за създаване на комплекси от къщи край София.
Българите, които разполагат със спестени средства, се разделят в две съществени групи. В първата група влизат хора, които търсят сигурност за парите си и предотвратяване от инфлацията. Те и отсега нататък ще купуват парцели в България, тъй като жилищата са потвърдено устойчиво влагане. Втората група са търсещите по-висока рентабилност. Те търсят благоприятни условия за вложения в парцели освен отвън България, само че и отвън Европа.
Най-скъпо продаденото жилище през 2023 година
е в столичния кв. " Лозенец "
Най-скъпо продаденото жилище през отминалата 2023 година е в столичния квартал " Лозенец ". Цената на договорката е 2 880 000 EUR. Става дума за парцел с разгъната застроена повърхност от 428 кв.м.
За съпоставяне, междинната цена на многостайните жилища във въпросния квартал към декември 2023 година е 2380 EUR, сочат данните на уеб страницата за недвижими парцели у нас imot.bg. С към 100 EUR е по-скъп квадратният метър при 4-станите жилища. Най-достъпни са и най-масово оферираните и търсени жилища - 2-стайните. Средата цена за Лозенец в края на 2023 година е 1800 EUR. Промяната по отношение на декември 2022 година е минимална, което демонстрира, че през годината пазарът е достигнал връхната си точка и се е успокоил.Втората и третата най-скъпи жилищни покупко-продажби в София е с жилища, ситуирани в центъра на столицата. Единият се намира в северната централна част. Големината му е 268 кв.м, а цената - 1 млн. EUR, или 3730 EUR/кв.м. Другият е ситуиран в източната част. Цената на покупко-продажбата е била 960 000 EUR за апартамент с повърхност от 248 кв.м. Цената на квадратен метър е 3868 EUR.
Средната цена на квадратен метър жилищна повърхност в центъра на София не се е трансформирала значително през миналите 12 месеца. Най-силна е флуктуацията при 4-стайните парцели, които към края на настоящата година се търгуват приблизително против 2200 EUR/кв.м. Най-масово търгуваните парцели - 2- и 3-стайните, остават с непроменена цена. Средно квадратният метър се търгува надлежно за 1840 EUR/кв.м и 1930 EUR/кв.м. Най-скъпи остават многостайните жилища със междинна цена от 2240 EUR/кв.м.
Ако допреди известно време предложения за скъпи парцели бяха необичайност, то в последно време все по-често ставаме очевидци на сходни феномени. Щo ce oтнacя дo пpeдлaгaнeтo в лyкcoзния ceгмeнт, обикновено е цените да са високи, само че сега с високи цени се отличават и парцели остаряло строителство на вторичния пазар. Такива са изключително парцели в идеалния център, натоварени с културна и историческа стойност, и откриващи панорама към емблематични места в столицата.
При двустайните жилища ново строителство мощно усещане прави оферта за апартамент в кв. " Лозенец " от 90 кв.м., който се предлага за 3 778 евро на кв. Цената става 340 000 евро.Още един двустаен на цена от 416 000 евро може да се откри в Изток. Квадратурата тук е по-голяма - 160 кв.м., като цената излиза по 2 600 евро на квадрат.
Ако търсите скъпо ново жилище в центъра, офертата за двустаен от 69 км.м. също ще ви допадне. Цената е 2 366 евро на кв.м. Офертата е за 163 262 евро.Тази цена може и да наподобява висока, само че още по-скъпи излизат жилищата на вторичния пазар. Един образец е жилище в " Оборище " от 53 кв.м. на цена 300 000 евро или по 5 660 евро на кв.м.Отново в " Лозенец " жилище с площ 138 кв.м. се продава за 3 506 евро на кв. м. или цялостна цена от 483 840 евро за парцела.
Още по-високи са цените на тристайните жилища, изключително тези, които се оферират на вторичния пазар.
Друга забавна оферта е за тристаен в " Лозенец " от 130 кв.м. на цена 3 000 евро на квадрат или 389 997 евро. Изглежда обаче най-скъпи излизат тристайните жилища на вторичния пазар у нас. " Цената на жилищата на второстепенен пазар е с към 30% по-висока от цената на жилищата ново строителство ", разяснява брокери.
Още една по-интересна публикация е за тристаен апартамент в кв. " Лозенец " с 316 кв.м. за цена от 1 100 000 евро, което прави по 3 481 евро на кв.м.
Като цяло у нас минимум търсени от купувачите са четиристайните жилища. " Прави усещане, че при офертите за жилища ново строителство предложенията за четиристайни и многостайни жилища е прекомерно лимитирано. Инвеститорите са се фокусирали върху двустайните и тристайните жилища, защото те са и най-търсени от купувачите ", показва още специалистът.
И въпреки всичко да забележим кои са офертите с най-високи цени в този сегмент. При новото строителство най-високата офертна цена е за жилище с повърхност 165 кв.м. в Киноцентър в.з. на цена от 500 000 евро или за 3 030 евро на кв.м. На вторичния пазар, както можем да се досетим, цените са още по-високи. Един образец за това е четиристайно жилище в квартал " Иван Вазов " от 368 кв.м. за 2 000 000 евро. Цената излиза 5 435 евро на кв.
Какви първокласни жилища
се оферират сега
Двустайни(ново строителство) - най-висока офертна цена:
160 м2, Изток - 416 000 евро
90 м2, Лозенец - 340 000 евро
123 м2, Малинова Долина - 250 000 евро
127 м2, Кръстова Вада - 230 000 евро
97 м2, Център - 227 997 евро
Двустайниапартаменти (ново строителство) - най-висока офертна цена на кв.м.:
46 м2, Кръстова Вада - 2 724 евро.кв.м (125 283 евро)
49 м2, Център - 2 631 евро/кв.м (128 908 евро)
160 м2, Изток - 2 407 евро/кв.м. ( 416 000 евро)
70 м2, Зона Б5 - 2 407 евро/кв.м. (168 500 евро)
69 м2, Център - 2 366 евро/кв.м. (163 262 евро)
Обяви за двустаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена на кв.м.:
53 м2, Оборище - 5 660 евро.кв.м (300 000 евро)
40 м2, Център - 5 500 евро/кв.м (220 000 евро)
75 м2, Център - 5 320 евро/кв.м. ( 399 000 евро)
47 м2, Център - 5 000 евро/кв.м. (235 000 евро)
50 м2, Център - 4 900 евро/кв.м. (245 000 евро)
138 м2, Лозенец - 483 840 евро
171 м2, Бояна - 430 000 евро
137 м2, Манастирски Ливади - 417 694 евро
182 м2, Манастирски Ливади - 410 000 евро
105 м2, Изток - 315 000 евро
Обяви за тристаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена:
316 м2, Лозенец - 1 100 000 евро
330 м2, Изток - 1 080 000 евро
264 м2, Лозенец - 850 000 евро
80 м2, Център - 800 000 евро
186 м2, Изгрев - 762 067 евро
80 м2, Център - 10 000 евро.кв.м (800 000 евро)
82 м2, Център - 7 195 евро/кв.м (590 000 евро)
75 м2, Център - 5 107 евро/кв.м. (383 000 евро)
100 м2, Център, пл. Руски монумент - 5 069 евро/кв.м. (506 900 евро)
Обяви за тристаен апартамент (ново строителство) - най-висока офертна цена:
179 м2, Хладилника - 542 112 евро
180 м2, Изток - 468 000 евро
195 м2, Иван Вазов - 450 000 евро
183 м2, Младост 3 - 419 842 евро
130 м2, Лозенец - 389 997 евро
179 м2, Хладилника - 3 029 евро/кв.м. (542 112 евро)
125 м2, Лозенец - 3 000 евро/кв.м. (374 999 евро)
130 м2, Лозенец - 3 000 евро/кв/м. (389 997 евро)
180 м2, Изток - 2 600 евро кв/м. (468 000 евро)
125 м2, Дървеница - 2 480 евро/кв.м. (310 000 евро)
Обяви за четиристаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена:
368 м2, Иван Вазов - 2 000 000 евро
700 м2, Бояна - 1 300 000 евро
400 м2, Изгрев - 1 300 000 евро
260 м2, Център - 1 300 000 евро
287 м2, Дианабад - 1 300 000 евро
Обяви за четиристаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена на кв.м.:
125 м2, Център - 5 440 евро/кв.м. (680 000) евро
368 м2, Иван Вазов - 5 435 евро кв.м. (2 000 000 евро)
260 м2, Център - 5 000 евро кв.м. (1 300 000 евро)
180 м2, Кръстова Вада - 4 885 евро кв/м. (879 360 евро)
181 м2, Хладилника - 4 858 евро/кв.м. (879 360 евро)
165 м2, Киноцентър в.з. - 500 000 евро
281 м2, Кръстова Вада - 465 000 евро
163 м2, Оборище - 440 000 евро
240 м2, Младост 4 - 439 200 евро
219 м2, Бояна - 430 000 евро
165 м2, Киноцентър в.з. - 3 030 евро/кв.м. (500 000) евро
163 м2, Оборище - 2 699 евро/кв.м. (440 000 евро)
157 м2, Оборище - 2 382 евро/кв.м. (374 000 евро)
148 м2, Зона Б18 - 2 202 евро кв/м. (352 860 евро)
187 м2, Младост 4 - 2 110 евро/кв.м. (394 572 евро)
Всяка власт със своя " Апартаментгейт "
Политическият пейзаж у нас демонстрира, че родните управници нищо ново не са научили и нищо остаряло не са не запомнили. Така, в годините на така наречен преход, всяка партия като дойдеше на власт, първата и работа бе да уреди своите хора с някой различен апартамент. Тази процедура стартира още от началото на прехода. През доста далечната към този момент 1991 година една от първите работи, която свърши тогавашния министър председател Димитър Попов, мъртвец към този момент, бе да купи огромен апартамент от контингента на тогавашното БОДК(Бюро за обслужване на дипломатическия корпус).Случаят бе раздухан, започнаха правосъдни каузи, само че по този начин е не се разбра дали жилището бе върнато на страната.
Компенсаторки
По времето на Иван Костов съвременни бяха компенсаторките. Те служеха за законно платежно средство като при номинал от 1 лева на фондовия пазар цената им беше към 20 ст. Тогава настанените в жилищния фонд на Министерски съвет съумяха да купят с компенсаторки жилищата си на цена, надалеч по-ниска от пазарната. Ситуацията се повтори и при Симеон Сакскобурготски, само че в по-малки мащаби.
Лавина от кавги при ГЕРБ
Точно преди пет години лавина от имотни кавги разтресе гербаджийската власт. " Апартаментгейт ", както стана прочут целият случай, докара до съществени разбърквания на политическата карта. Оказа се, че дългогодишният втори в ГЕРБ и тогава все още ръководител на парламентарната група, Цветан Цветанов се е сдобил с нов апартамент. Става дума за първокласен парцел от над 200 квадрата с частен асансьор в " Сграда на годината ", издигната от небезизвестната компания " Артекс ". Имотът е бил, добит на цена от към 630 евро на квадрат, сподели следствие на Антикорупционния фонд и " Свободна Европа ". Самият Цветанов на няколко пъти съобщи, че договорката е законна. Изпълнителният шеф на компанията Весела Мирянова пък описа, че създали отстъпка на Цветанов поради високата му оценка за парцела.
А малко по-късно се оказа, че Цветанов не е единственият клиент на " Артекс " от властта. В листата на притежатели с жилища на нелогично ниски цени се записаха заместник-министърът на спорта Ваня Колева, заместник-министърът на енергетиката Красимир Първанов, както и праросъдният министър Цецка Цачева. Само дни, откакто имената им бяха намесени в абсурда и тримата минаха към тима на някогашните министри и заместник-министри.
А подадените и признати оставки нажежиха упованията какво ще се случи с Цветанов и ще остане ли на постовете си. Отговорът пристигна след едно малко пътешестване на тогавашния заместител на Бойко Борисов в ГЕРБ до Щатите и диалог с премиера. И по този начин, въпреки че се отдръпна от прожекторите, Цветанов остана да работи като ръководител на предизборния щаб и заместник-председател на партията. А президентът Румен Радев свика съвещание на Консултативния съвет по национална сигурност поради свадите и предизвести, че оставките не са решение, те са решение единствено за партиите, не за обществото. В имотната стихия се забъркаха и нови имена. Делян Добрев подаде оставка като народен представител поради подозрения към жилища на негови близки и родственици. Между министъра на туризма Николина Ангелкова и съпредседателя на съдружния сътрудник във властта Обединени патриоти Валери Симеонов избухна заможен спор.
И Ангелкова, и Симеонов оцеляха на постовете си след бурята. Веднага след евровотът през май 2019 година обаче, " Апартаментгейт " отнесе Цветан Цветанов от всички управителни постове в партията. А министър председателят и водач на ГЕРБ Бойко Борисово изясни: " Не желаех повече Веско Маринов(пръв другар на Цветанов) да ми пее, ясно го бях споделил. " Тежко на новината за отдръпването на Цветанов реагира тъкмо приятелят му Веселин Маринов: " Като гръм от ясно небе ми пристигна, стопирах колата и се замислих какъв брой мръсно нещо е политиката. "
А финален с поста си поради имотните кавги се сбогува Пламен Георгиев. Той подаде оставка като ръководител на Комисията за противопоставяне на корупцията и лишаване на нелегално добитото имущество през юли 2019 година - месеци, откакто следствие сподели, че не е деклалирал тераса с барбекю и джакузи към жилището си. Кабинетът обаче го назначи за консул във Валенсия. А Цветан Цветанов от политическия, се насочи към неправителствения бранш като създане " Евро-атлантическия център за сигурност ". След това сътвори и партия, която сега е със затихващи функционалности. Националната организация по приходите пък не откри проблем при Пламен Георгиев.
Случаят " Чаталджа "
Най-актуален обаче се оказа " апартаментгейт " на ръководещата сега партия " Продължаваме промяната ". Оказа се, че компания на финансовия министър Асен Василев купува парцел на ул. " Чаталжда " за под 1 милион евро, ремонтира го и го препродава на 7 септември 2023 година за близо 3,1 млн. лева на " СИ Трейдинг 2016 ", чийто притежател е Станислава Арнаудова. Нейната компания " Интелигентни трафик системи " (ИТС) дистрибутира продажбата на винетки у нас против комисиона от 7%. През 2022-а депутатът от ПП-ДБ Даниел Лорер купува парцел в същата постройка и година по-късно го продава на Арнаудова против 1,8 млн. лв..
За тези покупко-продажби първа писа платформата BIRD. И върху обявата стартира трупането на разнообразни версии и подозрения за порочни връзки сред бизнес и политици. От обявата на BIRD излиза наяве, че сдружение, от което Асен Василев е излязъл през май 2022 година, е с блокирани сметки поради иск на американски жител за 5 млн. лева и затова Марио Иванов Сотиров, който е шеф и сегашен притежател на " СТВ Консълтинг ", подава в Търговския указател искане да бъде оповестено в неплатежоспособност.
Три месеца преди този момент обаче същото сдружение продава парцелите си за над 3 млн. лева Купувач е компанията " Си Трейдинг 2016 ", притежател на която е Станислава Арнаудова. Паралелно с това тя като физическо лице купува апартамент от Даниел Лорер в същата постройка. Той пък го е придобил от някогашната компания на Василев " СВТ Консълтинг ". За този парцел Арнаудова заплаща 1,8 млн. лв.. А за останалата част, която остава благосъстоятелност на Асен Василев, бизнесдамата заплаща 3,1 млн. лв.. Факт е, че цените, на които Василев и Лорер получават всеки своята част от постройката, са ниски, а препродажбата им е като на скъпи парцели. Това според BIRD дава съображение да се заключи, че покупко-продажбите са съмнителни. Внушението е, че Арнаудова има за какво да признателна на министър Василев.
Оказва се, че българската столица е на девето място в света с годишен растеж на цените на жилищата 8,8%. Пред нея са Варшава, Атина, Загреб, Дубай и Вилнюс. В челото на класацията са Анкара и Истанбул, където годишното повишаване е надлежно 107,2% и 77,6%.
Според данните на Евростат пък страната ни е на трето място по растеж на жилищните цени в Европейския съюз през третото тримесечие на 2023 година с годишно нарастване от 9,2%. Начело е Хърватия с 10,9 на 100, следвана от Полша с 9,3%. Средно за Евросъюза се записва намаляване на цените от 1%, а за еврозоната - спад от 2,2%. Най-силен е в Люксембург - 13,6%, и в Германия - 10,2 на 100.
На тримесечна база България е на четвърто място по растеж на цените с покачване от 2,7% след Полша, Румъния и Дания. Средното нарастване за Европейски Съюз е 0,8 на 100, а за еврозоната - 0,3% при парцелите и наемите. На годишна база обаче има разминаване - жилищата са поевтинели с 1%, а наемите са се покачили с 3 на 100.
Зашеметяващи предложения
Оферти за парцели в София със замайващи цени от време на време се появяват в български и непознати уеб сайтове. Търсят се нови притежатели на имения и жилища, с които заможни българи желаят да се разделят. В момента има близо 60 дейни разгласи с цена на парцелите над 1 милион евро. Според брокери една от аргументите богаташите да продават първокласните си парцели са вероятни финансови усложнения. Има и такива, които желаят да се освободят от тях, тъй като не ги употребяват, а имат разноски за поддръжка и налози, или са преценели, че в този момент могат да осъществят облага поради повишаването на парцелите. Проверката по уеб страниците за парцели, която не претендира да е изчерпателна, демонстрира, че най-вече измежду бявите за жилища с цена сред 1 и 3 милиона евро.
Луксозните жилищни парцели на стойност сред 1 и 3 милиона евро са в действителност най-често срещаните с висока стойност парцели на нашия пазар. Българският пазар на първокласни парцели е затворен, той мъчно притегля чужденци и по тази причина суми от порядъка на 5 милиона евро и нагоре не са изключително действителни. Сделките на цени сред 3 и 5 млн. евро са единични случаи и стават относително рядко. Много по-често се продават първокласни парцели на цена към 1 милион евро. Техни купувачи са българи, които живеят в чужбина, или просто българи с по-големи спестявания.
Спасение
На този пазар към половината от покупко-продажбите се вършат от хора със спестени средства, които желаят да спасят от обезценяване парите си, и единствено за към 50% от тях се прибягва до заем. Докато при елементарните парцели в 80% от случаите се прибягва до ипотечен заем. Цените на първокласните парцели в София най-често се движат сред 2000 и 3000 евро за квадрат. А междинната цена е към 2 500 евро за кв. м, демонстрират данни на компании, профилирани в продажбата на първокласни парцели.
Най-високи са цените на парцелите в региона на Докторската градина, където доближават близо 4 000 евро за кв. м. Причината за по-високите цени, е че в региона няма огромно предложение, тъй като липсва ново строителство. Затова при стартиране на апартамент на пазара може да бъде открит покупател, който е подготвен да даде доста висока цена. Най-високата цена, реализирана през предходната година, е 7620 евро/кв. м за апартамент на улица " Оборище, до Докторската градина. Появяват се и купувачи на така наречен " трофейни " парцели. Те купуват жилища, които са стояли на пазара дълго време, тъй като цената им е била над пазарните нива, само че с повишаването на парцелите за тях към този момент се намират нови притежатели.
Сред предложения от края на 2023 година се откроява апартамент на ул. " Московска " в София. Жилището е разказано като " колекционерски апартамент " в постройка от 1929 година, която е монумент на културата. Реновирани и обзаведено, с повърхност от 80 кв.м. се предлага на цена от 800 000 евро или по 10 000 евро на квадратен метър. Това е най-скъпото жилище в листата с тристайни по офертна цена на кв.м.
Гаранция
Луксозните парцели в София за година са поскъпнали с към 23%. Инвестицията в парцел в България продължава да е гаранция за сигурност и непоклатимост, споделят брокери. Инфлацията изяжда спестяванията на хората, а лихвите по заемите са доста по-ниски от инфлацията.
На пазара на първокласни парцели най-вече хора купуват за обственото си семейство. Затова купувачите са доста взискателни към това, което получават за парите си. Най-голям е ползата към жилища с две или три спални. Все по-голяма известност добиват умните здания, със системи за добра енергийна успеваемост. Търсят и нови първокласни парцели в затворени комплекси.
Все повече купувачи в най-високия ценови сегмент от пазара се интересуват от покупка в ранен стадий на строителството. Затова е основно за вложителите да предложат положителни схеми на заплащане, а крайните цени би трябвало да бъдат пазарни, разясняват брокери. Очакванията за тази година са за постоянен пазар на парцели без свръхпредлагане.Активен е пазарът на наеми във високия ценови клас. Наемите се повишават и доближават 9,21 евро/кв. м, при 8,4 евро/кв. м година по-рано. Има недостиг в предлагането на първокласни къщи чартърен - едвам 10% от запитванията съумяват да бъдат задоволени от наличното предложение на пазара. Затова съгласно брокерите е належащо да бъдат осъществени повече планове за създаване на комплекси от къщи край София.
Българите, които разполагат със спестени средства, се разделят в две съществени групи. В първата група влизат хора, които търсят сигурност за парите си и предотвратяване от инфлацията. Те и отсега нататък ще купуват парцели в България, тъй като жилищата са потвърдено устойчиво влагане. Втората група са търсещите по-висока рентабилност. Те търсят благоприятни условия за вложения в парцели освен отвън България, само че и отвън Европа.
Най-скъпо продаденото жилище през 2023 година
е в столичния кв. " Лозенец "
Най-скъпо продаденото жилище през отминалата 2023 година е в столичния квартал " Лозенец ". Цената на договорката е 2 880 000 EUR. Става дума за парцел с разгъната застроена повърхност от 428 кв.м.
За съпоставяне, междинната цена на многостайните жилища във въпросния квартал към декември 2023 година е 2380 EUR, сочат данните на уеб страницата за недвижими парцели у нас imot.bg. С към 100 EUR е по-скъп квадратният метър при 4-станите жилища. Най-достъпни са и най-масово оферираните и търсени жилища - 2-стайните. Средата цена за Лозенец в края на 2023 година е 1800 EUR. Промяната по отношение на декември 2022 година е минимална, което демонстрира, че през годината пазарът е достигнал връхната си точка и се е успокоил.Втората и третата най-скъпи жилищни покупко-продажби в София е с жилища, ситуирани в центъра на столицата. Единият се намира в северната централна част. Големината му е 268 кв.м, а цената - 1 млн. EUR, или 3730 EUR/кв.м. Другият е ситуиран в източната част. Цената на покупко-продажбата е била 960 000 EUR за апартамент с повърхност от 248 кв.м. Цената на квадратен метър е 3868 EUR.
Средната цена на квадратен метър жилищна повърхност в центъра на София не се е трансформирала значително през миналите 12 месеца. Най-силна е флуктуацията при 4-стайните парцели, които към края на настоящата година се търгуват приблизително против 2200 EUR/кв.м. Най-масово търгуваните парцели - 2- и 3-стайните, остават с непроменена цена. Средно квадратният метър се търгува надлежно за 1840 EUR/кв.м и 1930 EUR/кв.м. Най-скъпи остават многостайните жилища със междинна цена от 2240 EUR/кв.м.
Ако допреди известно време предложения за скъпи парцели бяха необичайност, то в последно време все по-често ставаме очевидци на сходни феномени. Щo ce oтнacя дo пpeдлaгaнeтo в лyкcoзния ceгмeнт, обикновено е цените да са високи, само че сега с високи цени се отличават и парцели остаряло строителство на вторичния пазар. Такива са изключително парцели в идеалния център, натоварени с културна и историческа стойност, и откриващи панорама към емблематични места в столицата.
При двустайните жилища ново строителство мощно усещане прави оферта за апартамент в кв. " Лозенец " от 90 кв.м., който се предлага за 3 778 евро на кв. Цената става 340 000 евро.Още един двустаен на цена от 416 000 евро може да се откри в Изток. Квадратурата тук е по-голяма - 160 кв.м., като цената излиза по 2 600 евро на квадрат.
Ако търсите скъпо ново жилище в центъра, офертата за двустаен от 69 км.м. също ще ви допадне. Цената е 2 366 евро на кв.м. Офертата е за 163 262 евро.Тази цена може и да наподобява висока, само че още по-скъпи излизат жилищата на вторичния пазар. Един образец е жилище в " Оборище " от 53 кв.м. на цена 300 000 евро или по 5 660 евро на кв.м.Отново в " Лозенец " жилище с площ 138 кв.м. се продава за 3 506 евро на кв. м. или цялостна цена от 483 840 евро за парцела.
Още по-високи са цените на тристайните жилища, изключително тези, които се оферират на вторичния пазар.
Друга забавна оферта е за тристаен в " Лозенец " от 130 кв.м. на цена 3 000 евро на квадрат или 389 997 евро. Изглежда обаче най-скъпи излизат тристайните жилища на вторичния пазар у нас. " Цената на жилищата на второстепенен пазар е с към 30% по-висока от цената на жилищата ново строителство ", разяснява брокери.
Още една по-интересна публикация е за тристаен апартамент в кв. " Лозенец " с 316 кв.м. за цена от 1 100 000 евро, което прави по 3 481 евро на кв.м.
Като цяло у нас минимум търсени от купувачите са четиристайните жилища. " Прави усещане, че при офертите за жилища ново строителство предложенията за четиристайни и многостайни жилища е прекомерно лимитирано. Инвеститорите са се фокусирали върху двустайните и тристайните жилища, защото те са и най-търсени от купувачите ", показва още специалистът.
И въпреки всичко да забележим кои са офертите с най-високи цени в този сегмент. При новото строителство най-високата офертна цена е за жилище с повърхност 165 кв.м. в Киноцентър в.з. на цена от 500 000 евро или за 3 030 евро на кв.м. На вторичния пазар, както можем да се досетим, цените са още по-високи. Един образец за това е четиристайно жилище в квартал " Иван Вазов " от 368 кв.м. за 2 000 000 евро. Цената излиза 5 435 евро на кв.
Какви първокласни жилища
се оферират сега
Двустайни(ново строителство) - най-висока офертна цена:
160 м2, Изток - 416 000 евро
90 м2, Лозенец - 340 000 евро
123 м2, Малинова Долина - 250 000 евро
127 м2, Кръстова Вада - 230 000 евро
97 м2, Център - 227 997 евро
Двустайниапартаменти (ново строителство) - най-висока офертна цена на кв.м.:
46 м2, Кръстова Вада - 2 724 евро.кв.м (125 283 евро)
49 м2, Център - 2 631 евро/кв.м (128 908 евро)
160 м2, Изток - 2 407 евро/кв.м. ( 416 000 евро)
70 м2, Зона Б5 - 2 407 евро/кв.м. (168 500 евро)
69 м2, Център - 2 366 евро/кв.м. (163 262 евро)
Обяви за двустаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена на кв.м.:
53 м2, Оборище - 5 660 евро.кв.м (300 000 евро)
40 м2, Център - 5 500 евро/кв.м (220 000 евро)
75 м2, Център - 5 320 евро/кв.м. ( 399 000 евро)
47 м2, Център - 5 000 евро/кв.м. (235 000 евро)
50 м2, Център - 4 900 евро/кв.м. (245 000 евро)
138 м2, Лозенец - 483 840 евро
171 м2, Бояна - 430 000 евро
137 м2, Манастирски Ливади - 417 694 евро
182 м2, Манастирски Ливади - 410 000 евро
105 м2, Изток - 315 000 евро
Обяви за тристаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена:
316 м2, Лозенец - 1 100 000 евро
330 м2, Изток - 1 080 000 евро
264 м2, Лозенец - 850 000 евро
80 м2, Център - 800 000 евро
186 м2, Изгрев - 762 067 евро
80 м2, Център - 10 000 евро.кв.м (800 000 евро)
82 м2, Център - 7 195 евро/кв.м (590 000 евро)
75 м2, Център - 5 107 евро/кв.м. (383 000 евро)
100 м2, Център, пл. Руски монумент - 5 069 евро/кв.м. (506 900 евро)
Обяви за тристаен апартамент (ново строителство) - най-висока офертна цена:
179 м2, Хладилника - 542 112 евро
180 м2, Изток - 468 000 евро
195 м2, Иван Вазов - 450 000 евро
183 м2, Младост 3 - 419 842 евро
130 м2, Лозенец - 389 997 евро
179 м2, Хладилника - 3 029 евро/кв.м. (542 112 евро)
125 м2, Лозенец - 3 000 евро/кв.м. (374 999 евро)
130 м2, Лозенец - 3 000 евро/кв/м. (389 997 евро)
180 м2, Изток - 2 600 евро кв/м. (468 000 евро)
125 м2, Дървеница - 2 480 евро/кв.м. (310 000 евро)
Обяви за четиристаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена:
368 м2, Иван Вазов - 2 000 000 евро
700 м2, Бояна - 1 300 000 евро
400 м2, Изгрев - 1 300 000 евро
260 м2, Център - 1 300 000 евро
287 м2, Дианабад - 1 300 000 евро
Обяви за четиристаен апартамент (вторичен пазар) - най-висока офертна цена на кв.м.:
125 м2, Център - 5 440 евро/кв.м. (680 000) евро
368 м2, Иван Вазов - 5 435 евро кв.м. (2 000 000 евро)
260 м2, Център - 5 000 евро кв.м. (1 300 000 евро)
180 м2, Кръстова Вада - 4 885 евро кв/м. (879 360 евро)
181 м2, Хладилника - 4 858 евро/кв.м. (879 360 евро)
165 м2, Киноцентър в.з. - 500 000 евро
281 м2, Кръстова Вада - 465 000 евро
163 м2, Оборище - 440 000 евро
240 м2, Младост 4 - 439 200 евро
219 м2, Бояна - 430 000 евро
165 м2, Киноцентър в.з. - 3 030 евро/кв.м. (500 000) евро
163 м2, Оборище - 2 699 евро/кв.м. (440 000 евро)
157 м2, Оборище - 2 382 евро/кв.м. (374 000 евро)
148 м2, Зона Б18 - 2 202 евро кв/м. (352 860 евро)
187 м2, Младост 4 - 2 110 евро/кв.м. (394 572 евро)
Всяка власт със своя " Апартаментгейт "
Политическият пейзаж у нас демонстрира, че родните управници нищо ново не са научили и нищо остаряло не са не запомнили. Така, в годините на така наречен преход, всяка партия като дойдеше на власт, първата и работа бе да уреди своите хора с някой различен апартамент. Тази процедура стартира още от началото на прехода. През доста далечната към този момент 1991 година една от първите работи, която свърши тогавашния министър председател Димитър Попов, мъртвец към този момент, бе да купи огромен апартамент от контингента на тогавашното БОДК(Бюро за обслужване на дипломатическия корпус).Случаят бе раздухан, започнаха правосъдни каузи, само че по този начин е не се разбра дали жилището бе върнато на страната.
Компенсаторки
По времето на Иван Костов съвременни бяха компенсаторките. Те служеха за законно платежно средство като при номинал от 1 лева на фондовия пазар цената им беше към 20 ст. Тогава настанените в жилищния фонд на Министерски съвет съумяха да купят с компенсаторки жилищата си на цена, надалеч по-ниска от пазарната. Ситуацията се повтори и при Симеон Сакскобурготски, само че в по-малки мащаби.
Лавина от кавги при ГЕРБ
Точно преди пет години лавина от имотни кавги разтресе гербаджийската власт. " Апартаментгейт ", както стана прочут целият случай, докара до съществени разбърквания на политическата карта. Оказа се, че дългогодишният втори в ГЕРБ и тогава все още ръководител на парламентарната група, Цветан Цветанов се е сдобил с нов апартамент. Става дума за първокласен парцел от над 200 квадрата с частен асансьор в " Сграда на годината ", издигната от небезизвестната компания " Артекс ". Имотът е бил, добит на цена от към 630 евро на квадрат, сподели следствие на Антикорупционния фонд и " Свободна Европа ". Самият Цветанов на няколко пъти съобщи, че договорката е законна. Изпълнителният шеф на компанията Весела Мирянова пък описа, че създали отстъпка на Цветанов поради високата му оценка за парцела.
А малко по-късно се оказа, че Цветанов не е единственият клиент на " Артекс " от властта. В листата на притежатели с жилища на нелогично ниски цени се записаха заместник-министърът на спорта Ваня Колева, заместник-министърът на енергетиката Красимир Първанов, както и праросъдният министър Цецка Цачева. Само дни, откакто имената им бяха намесени в абсурда и тримата минаха към тима на някогашните министри и заместник-министри.
А подадените и признати оставки нажежиха упованията какво ще се случи с Цветанов и ще остане ли на постовете си. Отговорът пристигна след едно малко пътешестване на тогавашния заместител на Бойко Борисов в ГЕРБ до Щатите и диалог с премиера. И по този начин, въпреки че се отдръпна от прожекторите, Цветанов остана да работи като ръководител на предизборния щаб и заместник-председател на партията. А президентът Румен Радев свика съвещание на Консултативния съвет по национална сигурност поради свадите и предизвести, че оставките не са решение, те са решение единствено за партиите, не за обществото. В имотната стихия се забъркаха и нови имена. Делян Добрев подаде оставка като народен представител поради подозрения към жилища на негови близки и родственици. Между министъра на туризма Николина Ангелкова и съпредседателя на съдружния сътрудник във властта Обединени патриоти Валери Симеонов избухна заможен спор.
И Ангелкова, и Симеонов оцеляха на постовете си след бурята. Веднага след евровотът през май 2019 година обаче, " Апартаментгейт " отнесе Цветан Цветанов от всички управителни постове в партията. А министър председателят и водач на ГЕРБ Бойко Борисово изясни: " Не желаех повече Веско Маринов(пръв другар на Цветанов) да ми пее, ясно го бях споделил. " Тежко на новината за отдръпването на Цветанов реагира тъкмо приятелят му Веселин Маринов: " Като гръм от ясно небе ми пристигна, стопирах колата и се замислих какъв брой мръсно нещо е политиката. "
А финален с поста си поради имотните кавги се сбогува Пламен Георгиев. Той подаде оставка като ръководител на Комисията за противопоставяне на корупцията и лишаване на нелегално добитото имущество през юли 2019 година - месеци, откакто следствие сподели, че не е деклалирал тераса с барбекю и джакузи към жилището си. Кабинетът обаче го назначи за консул във Валенсия. А Цветан Цветанов от политическия, се насочи към неправителствения бранш като създане " Евро-атлантическия център за сигурност ". След това сътвори и партия, която сега е със затихващи функционалности. Националната организация по приходите пък не откри проблем при Пламен Георгиев.
Случаят " Чаталджа "
Най-актуален обаче се оказа " апартаментгейт " на ръководещата сега партия " Продължаваме промяната ". Оказа се, че компания на финансовия министър Асен Василев купува парцел на ул. " Чаталжда " за под 1 милион евро, ремонтира го и го препродава на 7 септември 2023 година за близо 3,1 млн. лева на " СИ Трейдинг 2016 ", чийто притежател е Станислава Арнаудова. Нейната компания " Интелигентни трафик системи " (ИТС) дистрибутира продажбата на винетки у нас против комисиона от 7%. През 2022-а депутатът от ПП-ДБ Даниел Лорер купува парцел в същата постройка и година по-късно го продава на Арнаудова против 1,8 млн. лв..
За тези покупко-продажби първа писа платформата BIRD. И върху обявата стартира трупането на разнообразни версии и подозрения за порочни връзки сред бизнес и политици. От обявата на BIRD излиза наяве, че сдружение, от което Асен Василев е излязъл през май 2022 година, е с блокирани сметки поради иск на американски жител за 5 млн. лева и затова Марио Иванов Сотиров, който е шеф и сегашен притежател на " СТВ Консълтинг ", подава в Търговския указател искане да бъде оповестено в неплатежоспособност.
Три месеца преди този момент обаче същото сдружение продава парцелите си за над 3 млн. лева Купувач е компанията " Си Трейдинг 2016 ", притежател на която е Станислава Арнаудова. Паралелно с това тя като физическо лице купува апартамент от Даниел Лорер в същата постройка. Той пък го е придобил от някогашната компания на Василев " СВТ Консълтинг ". За този парцел Арнаудова заплаща 1,8 млн. лв.. А за останалата част, която остава благосъстоятелност на Асен Василев, бизнесдамата заплаща 3,1 млн. лв.. Факт е, че цените, на които Василев и Лорер получават всеки своята част от постройката, са ниски, а препродажбата им е като на скъпи парцели. Това според BIRD дава съображение да се заключи, че покупко-продажбите са съмнителни. Внушението е, че Арнаудова има за какво да признателна на министър Василев.
Източник: duma.bg
КОМЕНТАРИ