София е един от най-бързо растящите градски жилищни пазари в света
София е на девето място измежду 107 града в света по най-бързо растящи цени на жилищата през второто тримесечие. Това излиза наяве от показателя Global Residential Cities на консултантската компания Knight Frank. С 8.8% растеж на цените на годишна база българската столица изпреварва Рейкявик и е малко след Будапеща. Първите осем града в класацията са с двуцифрен растеж на цените през второто тримесечие.
Най-горещите градове по този индикатор са Анкара и Истанбул надлежно с повишаване от 105.9 и 85.1%, следвани от Дубай (17.4%), Вилнюс (14.8%) и Загреб (14.7%). Веднага по-късно са Йерусалим и Атина надлежно с растеж от 14.4 и 14.1%.
Изводи
Ключовият извод за това тримесечие е, че междинният годишен растеж на цените на жилищата в международен мащаб продължава да се забавя. През първото тримесечие на тази година той доближи 3.2%, а през второто се забавя до 1.7 на 100. Всъщност, това е четвърто следващо тримесечие на изстудяване по отношение на връхната точка през второто тримесечие на 2022 година Тогава пандемичният взрив на жилищния пазар тласна цените с 11.8% нагоре.
При съпоставяне на цените на тримесечна база обаче картината става по-сложна. След връхната точка от 3.7% през първото тримесечие на 2022 година покачванията на цените понижа внезапно и стана негативно през последното тримесечие на предходната година. Оттогава насам растежът се форсира и цените на следените от Knight Frank градски пазари в трите месеца до края на юни 2023 г. са се повишили приблизително с 1.3%.
През първото тримесечие на тази година към 48% от градовете означиха спадове на цените, до момента в който през второто тримесечие делът им понижава до 40%. Подобренията през последните три месеца са повсеместни, само че градовете в Съединени американски щати, Канада и Австралия изпъкват изключително доста.
Към края на 2022 година 10 от 12-те американски пазара, включени в показателя на Knight Frank, означиха спадове на цените, а до края на второто тримесечие на тази година всички 12 пазара регистрират растежи. В Канада всички три следени пазара регистрираха спад на цените през четвъртото тримесечие на предходната година, до момента в който в този момент те реализират растеж. Историята се повтаря и в Австралия, където всички градове, включени в показателя, са отбелязали тримесечно повишаване на цените през вторите три месеца на годината.
Какво се промени?
Възстановяването на цените през последното тримесечие не трябва да бъде надценявано, предизвестява Knight Frank и добавя, че доста пазари към момента регистрират спадове на цените, а забележителният напън се резервира. Но редица мотори поддържат цените.
Намаляла неустановеност
Насочваме се към по-сигурна среда, повишението на лихвите евентуално е зад тила ни, макар че те остават на високо равнище спрямо неотдавнашните исторически стандарти.
Ограничено предложение на жилища
Липсата на нова строителна активност през последните години в комбиниране с по-ниска пазарна ликвидност основават дефицит на налични парцели за покупка. Ликвидната рецесия е подбудена от нежеланието на семействата да сменят жилището си, с цел да задържат изгодите от ниските закрепени за дълъг интервал лихви по ипотечните заеми.
Демографски промени
Някои страни, изключително Австралия, регистрират растеж на вътрешната миграция след подбудената от пандемията пауза и това води до увеличено търсене на жилища и растеж на цените.
Ценови корекции
Някои пазари към този момент претърпяха забележителна смяна на цените на жилищните си пазари. Осем пазара регистрираха спад от над 10%, а 25 пазара означиха намаления от над 5% след връхната точка на пазара през 2022 година Оукланд води със спад от 20% досега. Тези корекции в композиция с високата инфлация са причина редица пазари към този момент да регистрират промяна в действителни изражения, равна на тази по време на международната финансова рецесия.
Данните от това тримесечие демонстрират напълно леко възстановяване на пазарната среда. Последиците от по-високите лихви може да се стабилизират, само че не са изчезнали. Предстои да се проявят отсрочени във времето последствия от по-високите лихви по ипотечните заеми, които ще бъдат усетени, защото от ден на ден кредитополучатели ще рефинансират заема си през идните 12 до 18 месеца, отбелязва Knight Frank.
Най-горещите градове по този индикатор са Анкара и Истанбул надлежно с повишаване от 105.9 и 85.1%, следвани от Дубай (17.4%), Вилнюс (14.8%) и Загреб (14.7%). Веднага по-късно са Йерусалим и Атина надлежно с растеж от 14.4 и 14.1%.
Изводи
Ключовият извод за това тримесечие е, че междинният годишен растеж на цените на жилищата в международен мащаб продължава да се забавя. През първото тримесечие на тази година той доближи 3.2%, а през второто се забавя до 1.7 на 100. Всъщност, това е четвърто следващо тримесечие на изстудяване по отношение на връхната точка през второто тримесечие на 2022 година Тогава пандемичният взрив на жилищния пазар тласна цените с 11.8% нагоре.
При съпоставяне на цените на тримесечна база обаче картината става по-сложна. След връхната точка от 3.7% през първото тримесечие на 2022 година покачванията на цените понижа внезапно и стана негативно през последното тримесечие на предходната година. Оттогава насам растежът се форсира и цените на следените от Knight Frank градски пазари в трите месеца до края на юни 2023 г. са се повишили приблизително с 1.3%.
През първото тримесечие на тази година към 48% от градовете означиха спадове на цените, до момента в който през второто тримесечие делът им понижава до 40%. Подобренията през последните три месеца са повсеместни, само че градовете в Съединени американски щати, Канада и Австралия изпъкват изключително доста.
Към края на 2022 година 10 от 12-те американски пазара, включени в показателя на Knight Frank, означиха спадове на цените, а до края на второто тримесечие на тази година всички 12 пазара регистрират растежи. В Канада всички три следени пазара регистрираха спад на цените през четвъртото тримесечие на предходната година, до момента в който в този момент те реализират растеж. Историята се повтаря и в Австралия, където всички градове, включени в показателя, са отбелязали тримесечно повишаване на цените през вторите три месеца на годината.
Какво се промени?
Възстановяването на цените през последното тримесечие не трябва да бъде надценявано, предизвестява Knight Frank и добавя, че доста пазари към момента регистрират спадове на цените, а забележителният напън се резервира. Но редица мотори поддържат цените.
Намаляла неустановеност
Насочваме се към по-сигурна среда, повишението на лихвите евентуално е зад тила ни, макар че те остават на високо равнище спрямо неотдавнашните исторически стандарти.
Ограничено предложение на жилища
Липсата на нова строителна активност през последните години в комбиниране с по-ниска пазарна ликвидност основават дефицит на налични парцели за покупка. Ликвидната рецесия е подбудена от нежеланието на семействата да сменят жилището си, с цел да задържат изгодите от ниските закрепени за дълъг интервал лихви по ипотечните заеми.
Демографски промени
Някои страни, изключително Австралия, регистрират растеж на вътрешната миграция след подбудената от пандемията пауза и това води до увеличено търсене на жилища и растеж на цените.
Ценови корекции
Някои пазари към този момент претърпяха забележителна смяна на цените на жилищните си пазари. Осем пазара регистрираха спад от над 10%, а 25 пазара означиха намаления от над 5% след връхната точка на пазара през 2022 година Оукланд води със спад от 20% досега. Тези корекции в композиция с високата инфлация са причина редица пазари към този момент да регистрират промяна в действителни изражения, равна на тази по време на международната финансова рецесия.
Данните от това тримесечие демонстрират напълно леко възстановяване на пазарната среда. Последиците от по-високите лихви може да се стабилизират, само че не са изчезнали. Предстои да се проявят отсрочени във времето последствия от по-високите лихви по ипотечните заеми, които ще бъдат усетени, защото от ден на ден кредитополучатели ще рефинансират заема си през идните 12 до 18 месеца, отбелязва Knight Frank.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ