Йордан Божилов: Пазарът на имотите тази година ще бъде динамичен
Смятам, че пазарът тази година ще бъде динамичен, а моите догатки са, че ще има две-три години повишаване на цените. Това сподели в утринния блок на Радио " Фокус " " Добро утро, България " Йордан Божилов, притежател на организация за недвижими парцели, по отношение на пазара на парцелите и това, което може да се чака през 2023-та година.
" Динамиката от последните 6 месеца леко се позабави. Според мен цените са в едно плато. Така ще продължим може би до края на годината. Миналата година в първите шест месеца имаше скок на цените 20-30 % и повече. Тогава се правеха спекулативни покупко-продажби и множеството хора считат, че надали не брокерите подвигат цените, не, купувачите подвигат цените. В този интервал, през предходната година, в случай че решим да продаваме парцел, първият ден ще има двадесет огледа. От тези огледи двама-трима ще имат интерес, другите ще основават единствено блъсканица. Много постоянно се случваше в този интервал да се покачват цените. В миг е много по-спокойно. Има динамичност, има хора, които търсят да закупят парцел дали за персонално прилагане, дали за инвестиция ", сподели Божилов.
Той сподели, че в пазара на недвижими парцели има цикличност, която се демонстрира приблизително през осемнайсет години. Тя има разнообразни етапи, а сега българският пазар се намира в последната.
" Аз съм доста огромен последовател на статистиката и съм правил изследване и знам, че в България, а пък и освен, има цикличност и заможен кръговрат. Много постоянно този заможен кръговрат продължава не по-малко от седемнайсет години и не повече от двадесет и една години, приблизително към осемнайсет години. Този кръговрат има три етапи спад, възобновяване и разцвет. В последните години се намираме в разцвет. В рамките на 3-4 години имаше 100% растеж на цените. Причината е от икономическа позиция. И в случай че го разделим този интервал, за който ви споделих от 18 години, приблизително цената на един парцел се повишава сред 7-8% на годишна база. Смятам, че това е доста добър % и по тази причина доста огромна част от българите влагат в парцели ", изясни той.
Божилов изясни, че работи с всевъзможен вид клиенти - и такива, които желаят да купят жилище за инвестиция, и с такива, които желаят да сменят остарялото.
" В момента работя с няколко клиенти, които имат капиталови планове, с цел да закупят парцел, други такива, които желаят купят по-голямо жилище, тъй като живеят в по-малко. Най-доброто време за покупка на парцел, както обичам да споделям, е постоянно преди 5 години ", сподели Божилов.
Той бе безапелационен, че най-важната стъпка при закупуването на жилище е да се обезпечи финансирането. Експертът изясни, че когато нямаме обезпечено финансиране, човек рискува да загуби времето, което е отделил, с цел да откри подходящото жилище, което може да бъде капарирано незабавно от покупател подготвен да заплати на момента
" Стъпка номер 1 за всеки покупател е да обезпечи финансирането. Дали ще бъдат персонални средства, дали ще бъде изтеглен кредит. Срещам на пазара не дребен процент на купувачите, които стартират да търсят парцел, вършат огледи 2-3 месеца, през тоя интервал са видели 20-30 жилища, без да са обезпечили финансирането, което е доста огромна неточност. В този миг те харесват парцел, желаят да го капарират, занапред стартира да приказват с банки, с цел да им провиснал заем, а през това време минава някой след тях, капарира жилището и тези 2-3 месеца отиват напразно ", изясни той.
" Динамиката от последните 6 месеца леко се позабави. Според мен цените са в едно плато. Така ще продължим може би до края на годината. Миналата година в първите шест месеца имаше скок на цените 20-30 % и повече. Тогава се правеха спекулативни покупко-продажби и множеството хора считат, че надали не брокерите подвигат цените, не, купувачите подвигат цените. В този интервал, през предходната година, в случай че решим да продаваме парцел, първият ден ще има двадесет огледа. От тези огледи двама-трима ще имат интерес, другите ще основават единствено блъсканица. Много постоянно се случваше в този интервал да се покачват цените. В миг е много по-спокойно. Има динамичност, има хора, които търсят да закупят парцел дали за персонално прилагане, дали за инвестиция ", сподели Божилов.
Той сподели, че в пазара на недвижими парцели има цикличност, която се демонстрира приблизително през осемнайсет години. Тя има разнообразни етапи, а сега българският пазар се намира в последната.
" Аз съм доста огромен последовател на статистиката и съм правил изследване и знам, че в България, а пък и освен, има цикличност и заможен кръговрат. Много постоянно този заможен кръговрат продължава не по-малко от седемнайсет години и не повече от двадесет и една години, приблизително към осемнайсет години. Този кръговрат има три етапи спад, възобновяване и разцвет. В последните години се намираме в разцвет. В рамките на 3-4 години имаше 100% растеж на цените. Причината е от икономическа позиция. И в случай че го разделим този интервал, за който ви споделих от 18 години, приблизително цената на един парцел се повишава сред 7-8% на годишна база. Смятам, че това е доста добър % и по тази причина доста огромна част от българите влагат в парцели ", изясни той.
Божилов изясни, че работи с всевъзможен вид клиенти - и такива, които желаят да купят жилище за инвестиция, и с такива, които желаят да сменят остарялото.
" В момента работя с няколко клиенти, които имат капиталови планове, с цел да закупят парцел, други такива, които желаят купят по-голямо жилище, тъй като живеят в по-малко. Най-доброто време за покупка на парцел, както обичам да споделям, е постоянно преди 5 години ", сподели Божилов.
Той бе безапелационен, че най-важната стъпка при закупуването на жилище е да се обезпечи финансирането. Експертът изясни, че когато нямаме обезпечено финансиране, човек рискува да загуби времето, което е отделил, с цел да откри подходящото жилище, което може да бъде капарирано незабавно от покупател подготвен да заплати на момента
" Стъпка номер 1 за всеки покупател е да обезпечи финансирането. Дали ще бъдат персонални средства, дали ще бъде изтеглен кредит. Срещам на пазара не дребен процент на купувачите, които стартират да търсят парцел, вършат огледи 2-3 месеца, през тоя интервал са видели 20-30 жилища, без да са обезпечили финансирането, което е доста огромна неточност. В този миг те харесват парцел, желаят да го капарират, занапред стартира да приказват с банки, с цел да им провиснал заем, а през това време минава някой след тях, капарира жилището и тези 2-3 месеца отиват напразно ", изясни той.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ