Промени в етажната собственост: Онлайн събрания и глоби за нерегистрираните в домовата книга
Служебното държавно управление одобри законопроект за изменение и допълнение на Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС), с който се улеснява достъпът до средства за енергийно възобновяване в многофамилни жилищни здания, оповестиха от пресслужбата на кабинета.
Виж още
Променя се и методът на осъществяване на общо заседание на притежателите. В категорично изброени в закона случаи, се планува опция общото заседание да се организира посредством онлайн връзка, освен присъствено . Така се усилват опциите за присъединяване на повече притежатели, ползватели и жители, и се основават условия за по-добра връзка в етажната благосъстоятелност. Предвижда се книгата на етажната благосъстоятелност да може да се поддържа и в електронен тип. Данните в нея ще се оповестяват на управителния съвет (управителя) посредством декларация по пример.
В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласоподаване на решение на общото заседание . То ще може да се извърши до седем дни преди осъществяване на съвещанието посредством декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет (управителя) или изпратена на е-поща, подписана с дипломиран електронен автограф.
За да се улеснят вложенията за енергийна успеваемост в многофамилните жилищни здания, всяка етажна благосъстоятелност ще може да открие банкова сметка със особено предопределение за събиране на средства за ръководство и поддръжка на общите елементи на етажната благосъстоятелност. Това ще улесни и кандидатстването по групови заеми пред разнообразни финансови институции. Разпореждането с този запас ще може да се прави от ръководителя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, признато от общото заседание.
С измененията се вменява обвързване всеки притежател или ползвател в период до 15 дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на независим обект в постройката в режим на етажна благосъстоятелност, както и при отдаване на независимия обект чартърен или встъпване в друго правно отношение, допускащо престояване на лица разнообразни от притежателя в независимия обект, да подаде декларация за регистриране в книгата на етажната благосъстоятелност на съответните данни . При несъблюдение на това му обвързване, съответният се санкционира с санкция от 50 до 250 лв., когато е физическо лице, или с имуществена глоба от 100 до 500 лв., когато е юридическо лице.
В законопроекта се предлага възнаграждение на заплащане, без значение дали шеф е притежател на независим обект в постройката или ръководството е предоставено на търговец, извършващ по занимание ръководство на етажна благосъстоятелност. Въвежда се и задължението на етажната благосъстоятелност да избере надзорен съвет или инспектор, като за тях също е планувано възнаграждение на заплащане. Общото заседание има опция да гласоподава тези хонорари да не се заплащат, с изключение на в случаите, когато ръководството е предоставено с контракт на търговец. Запазва се правилото децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разноски за ръководство и поддръжка. Управителят на етажната благосъстоятелност ще е задължен всеки месец да разгласява на видно и общодостъпно място доклад за приходите и разноските за месеца.
Виж още
Със законопроекта се регламентира професионалното ръководство на етажната благосъстоятелност в многофамилните жилищни здания. По този метод ще се усъвършенства контролът върху фирмите, извършващи тази активност и ще се подсигурява по-голяма отговорност по отношение на потребителите. Въвежда се условието лицата, които ръководят и поддържат етажната благосъстоятелност, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, като се изключи физическите лица - търговци по същия, които не могат да бъдат професионални шефове. Всички те ще бъдат вписани в специфична единна осведомителна система, която сплотява два обществени централизирани електронни регистъра - Регистър на професионалните шефове на етажна благосъстоятелност и Регистър на етажната благосъстоятелност, съдържащ данни за: сдруженията на притежателите на територията на Република България, както и за управителни препоръки (управители) на етажна благосъстоятелност на територията на Република България, указател към Министерство на регионалното развитие и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните шефове - търговци е със период на деяние до пет години и вписаните търговци ще би трябвало да обновяват информацията в него всякога, когато настъпят нови условия, които засягат условията към тях. Предвижда се, в случай че професионален управител-търговец, който прави ръководство на етажна благосъстоятелност, е без нужното по този закон уверение за регистрация или продължава да реализира такава активност след изтриване на регистрацията, се санкционира с имуществена глоба в размер от 500 до 1000 лв., а при наново нарушаване - от 1500 до 2000 лв..
Законопроектът е подсилен от Асоциацията на сдруженията, ръководещи етажна благосъстоятелност (АДУЕС), която е измежду организациите, поели самодейност за промени в закона още през 2019 година. В България има над 100 сдружения, ръководещи частната благосъстоятелност, в огромните градове София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Благоевград, Дупница, Велико Търново, Русе и други Около 7000 са постройките, които се ръководят от професионални домоуправители в цялата страна, а 3000 от тях се менажират от фирмите, членуващи в АДУЕС.
Виж още Променя се и методът на осъществяване на общо заседание на притежателите. В категорично изброени в закона случаи, се планува опция общото заседание да се организира посредством онлайн връзка, освен присъствено . Така се усилват опциите за присъединяване на повече притежатели, ползватели и жители, и се основават условия за по-добра връзка в етажната благосъстоятелност. Предвижда се книгата на етажната благосъстоятелност да може да се поддържа и в електронен тип. Данните в нея ще се оповестяват на управителния съвет (управителя) посредством декларация по пример.
В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласоподаване на решение на общото заседание . То ще може да се извърши до седем дни преди осъществяване на съвещанието посредством декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет (управителя) или изпратена на е-поща, подписана с дипломиран електронен автограф.
За да се улеснят вложенията за енергийна успеваемост в многофамилните жилищни здания, всяка етажна благосъстоятелност ще може да открие банкова сметка със особено предопределение за събиране на средства за ръководство и поддръжка на общите елементи на етажната благосъстоятелност. Това ще улесни и кандидатстването по групови заеми пред разнообразни финансови институции. Разпореждането с този запас ще може да се прави от ръководителя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, признато от общото заседание.
С измененията се вменява обвързване всеки притежател или ползвател в период до 15 дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на независим обект в постройката в режим на етажна благосъстоятелност, както и при отдаване на независимия обект чартърен или встъпване в друго правно отношение, допускащо престояване на лица разнообразни от притежателя в независимия обект, да подаде декларация за регистриране в книгата на етажната благосъстоятелност на съответните данни . При несъблюдение на това му обвързване, съответният се санкционира с санкция от 50 до 250 лв., когато е физическо лице, или с имуществена глоба от 100 до 500 лв., когато е юридическо лице.
В законопроекта се предлага възнаграждение на заплащане, без значение дали шеф е притежател на независим обект в постройката или ръководството е предоставено на търговец, извършващ по занимание ръководство на етажна благосъстоятелност. Въвежда се и задължението на етажната благосъстоятелност да избере надзорен съвет или инспектор, като за тях също е планувано възнаграждение на заплащане. Общото заседание има опция да гласоподава тези хонорари да не се заплащат, с изключение на в случаите, когато ръководството е предоставено с контракт на търговец. Запазва се правилото децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разноски за ръководство и поддръжка. Управителят на етажната благосъстоятелност ще е задължен всеки месец да разгласява на видно и общодостъпно място доклад за приходите и разноските за месеца.
Виж още Със законопроекта се регламентира професионалното ръководство на етажната благосъстоятелност в многофамилните жилищни здания. По този метод ще се усъвършенства контролът върху фирмите, извършващи тази активност и ще се подсигурява по-голяма отговорност по отношение на потребителите. Въвежда се условието лицата, които ръководят и поддържат етажната благосъстоятелност, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, като се изключи физическите лица - търговци по същия, които не могат да бъдат професионални шефове. Всички те ще бъдат вписани в специфична единна осведомителна система, която сплотява два обществени централизирани електронни регистъра - Регистър на професионалните шефове на етажна благосъстоятелност и Регистър на етажната благосъстоятелност, съдържащ данни за: сдруженията на притежателите на територията на Република България, както и за управителни препоръки (управители) на етажна благосъстоятелност на територията на Република България, указател към Министерство на регионалното развитие и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните шефове - търговци е със период на деяние до пет години и вписаните търговци ще би трябвало да обновяват информацията в него всякога, когато настъпят нови условия, които засягат условията към тях. Предвижда се, в случай че професионален управител-търговец, който прави ръководство на етажна благосъстоятелност, е без нужното по този закон уверение за регистрация или продължава да реализира такава активност след изтриване на регистрацията, се санкционира с имуществена глоба в размер от 500 до 1000 лв., а при наново нарушаване - от 1500 до 2000 лв..
Законопроектът е подсилен от Асоциацията на сдруженията, ръководещи етажна благосъстоятелност (АДУЕС), която е измежду организациите, поели самодейност за промени в закона още през 2019 година. В България има над 100 сдружения, ръководещи частната благосъстоятелност, в огромните градове София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Благоевград, Дупница, Велико Търново, Русе и други Около 7000 са постройките, които се ръководят от професионални домоуправители в цялата страна, а 3000 от тях се менажират от фирмите, членуващи в АДУЕС.
Източник: dir.bg
КОМЕНТАРИ