Да купиш жилище или да си под наем - това е въпросът
След отминаването на последната рецесия, което несъмнено е много условно, лихвите по заемите спаднаха до исторически най-ниските си равнища, от ден на ден хора започнаха да взимат решение за покупка на дом, на пазара на жилища се усети апетит и надлежно цените потеглиха нагоре. И в случай че в годините на имотния взрив – към 2008 година и цените бяха високи, и лихвите – също, то в този момент решението за покупка наподобява привлекателно на от ден на ден хора. Но изборът сред това и да си останеш чартърен не е по никакъв начин просто. Причините за това са няколко.
Да купя ли или да си заплащам наема
Ако се вземе общият случай – предпочитание за покупка на двустайно жилище в някои от кварталите на София, отвън държащите непрекъснато високи цени, то наемът му сега е към 600 лева При покупка на въпросното жилище, вноската по заема би била към 800-850 лева при сегашните условия.
В сметката не влиза това, че банките нормално финансират до 85% от пазарната стойност на едно жилище. Това значи, че купувачът би трябвало да има спестени останалите в най-хубавия случай 15%.
Покупката на парцел е много скъпа договорка и хората, които не са спестявали, не могат да влязат в нея, споделя Тихомир Тошев, шеф на " Кредит център ". Допълва, че разноските по такава договорка не са дребни и възлизат на към 4.5-8% от цената на парцела.
Така, в случай че да вземем за пример, се купува парцел за 70 хиляди евро, са нужни към 10 500 евро самоучастие и към 5 500 евро разноски по заема. Така, в случай че даден покупател не разполага с към 16 хиляди евро налични при покупка на примерния парцел, ще се наложи да вземе потребителски заем. Това обаче не е целесъобразно за хора, които нямат задоволително високи приходи, показват кредитните специалисти. Основното предписание, което не е добре да се нарушава при такава покупка, е вноската по заема да не надвишава 30% от прихода на семейството. При комбинацията от ипотечен и потребителски заем този дял може да доближи до 50-55% от приходите, а това е рисково, показва Тошев.
В допълнение притежателят на жилище към този момент самичък поема разноските по възможни поправки, заплаща налог здания и такса боклук, въпреки че в нова постройка може дълготрайно да не се появяват съществени проблеми.
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Д ве напред, едно обратно
След края на рецесията към 70% от хората, искащи да имат лично жилище и живеещи чартърен, са взели решение за покупка, а 30% са останали на разновидността наем, сочат данните на " Кредит център ". През последните 6 месеца това съответствие обаче леко се трансформира, тай като цените на парцелите набъбнаха през последните две години и тази сметка, която се прави дали да се купи или да се живее чартърен, би трябвало да се прави " доста фино ", поучават експертите. Зачестяват случаите, в които решението в интерес на покупка, излиза неизгодно сега. Така съотношението сред купуващи и оставащи наематели към този момент е 60:40. За разлика от 2015 година, когато вноската по заема се е равнявала на наема или е била с към 10% по-висока, то в този момент обстановката не е такава.
В момента на договорка се вземат решение хора с положителни приходи, на възраст към и над 30 година, които са фамилни или живеят с някого, с дете са или го възнамеряват. Сферите, в които работят, са такива, наричани от експертите - " с капацитет " - ИТ, енергетика, фармация, а приходът да семейството е 1800-2500 лв. на месец.
Въпреки покачването на цените, хората, които твърдо са решили да се снабдят с жилище, са склонни на взаимни отстъпки – към 15% от тях. Много постоянно отиват в по-отдалечен регион или в панелно жилище, тъй като считат, че е пристигнал моментът да станат притежатели на парцел. Масовият % обаче желаят да запазят стандарта на живот и даже да го подобрят – т.е. да вземат по-добро жилище, тъй че отсрочват решението за по-подходящ за тях миг.
Наемите са постоянни
За разлика от цените на жилищата, които потеглиха нагоре през последните две години, при наемите те се резервират постоянни, споделят брокери на парцели.
Цените не са се трансформирали фрапантно през последните години, тъй като са вързани със способността да се заплащат наемите, разяснява Младен Митов, управител отдел " Пазарни изследвания и разбори " в " Явлена ".
Хората, които желаят приход от наем, би трябвало да го съобразят с пазара, изяснява той и добавя, че наемите не са общоприети, а зависят от това по какъв начин ще се заплаща – дали ще има задатък за няколко месеца, дали всеки месец ще се внася контрактуваната сума, какво е жилището, има ли добър превоз до него и т. н. " Но не можем да приказваме за растеж в цените на наемите, просто тъй като се търсят ", изяснява той. Въпреки че през последните 3-4 години особено в София има недостиг на жилища, които се дават чартърен. Част от парцелите, които са били години на пазара на наеми, в даден миг се продават. Респективно огромни комплекси в " приличните зони " на София няма огромни комплекси излезли на пазара.
София притегля една трета от работещите в България, идват чужденци краткотрайно да работят, настрана идват туристи, разяснява Митов. Това, което се чака, е на пазара да излязат таман огромни здания, които са предопределени единствено за наематели.
Младите залагат на наема
За разлика от годините преди рецесията през днешния ден младите са хората на наемите – желаят свободно да могат да вземат решения да сменят града и даже страната, избират да са мобилни.
Друго миг при младежите е, че даже да желаят да купят жилище, нормално нямат спестени пари за самоучастие. Вариантът да купят " на зелено " непосредствено от строителя за тях мъчно би работил, защото също трябват да имат заделени пари, а банките могат да са им от помощ едвам при довеждане докрай на грубия градеж на постройката. В същото време е мъчно да се заплаща и наем, и вноска при строителя.
Лихвите все по-надолу
Въпреки прогнозата на доста банкери още от началото на годината, че лихвите няма да вървят безпределно надолу и към края на 2017 година ще стартира противоположният развой, към този момент данните на Българска народна банка не престават да сочат спад.
Според последните
Средната рента за пазара по жилищните заеми в левове към този момент е под 4%. Нивата на лихвите по депозитите се резервират четвърти следващ месец. Това демонстрират данните на Българска народна банка за септември 2017 година На годишна база се резервира наклонността за спад при всички лихви.
Лихвите - надолу, надолу
Данните на Българска народна банка за септември демонстрират, че лихвите по жилищните заеми не престават да спадат и сега са сред 3 и 4%. При жилищните заеми в левове през предишния месец междинната рента понижава с 0.02 процентни пункта до 3.88% и по този начин към този момент е под 4% - равнища, които до момента не са достигани на българския кредитен пазар.
Ипотечните заеми в евро също поевтиняват - с 0.20 процентни пункта до 4.13%. Тази огромна стъпка демонстрира и по-голямата интензивност на банките на пазара.
По данни на финансовия портал " Моите пари " през септември главната интензивност на банките е била точно при жилищните заеми, като шест банки са подхванали промени в условия по заемите си.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (19)
Да купя ли или да си заплащам наема
Ако се вземе общият случай – предпочитание за покупка на двустайно жилище в някои от кварталите на София, отвън държащите непрекъснато високи цени, то наемът му сега е към 600 лева При покупка на въпросното жилище, вноската по заема би била към 800-850 лева при сегашните условия.
В сметката не влиза това, че банките нормално финансират до 85% от пазарната стойност на едно жилище. Това значи, че купувачът би трябвало да има спестени останалите в най-хубавия случай 15%.
Покупката на парцел е много скъпа договорка и хората, които не са спестявали, не могат да влязат в нея, споделя Тихомир Тошев, шеф на " Кредит център ". Допълва, че разноските по такава договорка не са дребни и възлизат на към 4.5-8% от цената на парцела.
Така, в случай че да вземем за пример, се купува парцел за 70 хиляди евро, са нужни към 10 500 евро самоучастие и към 5 500 евро разноски по заема. Така, в случай че даден покупател не разполага с към 16 хиляди евро налични при покупка на примерния парцел, ще се наложи да вземе потребителски заем. Това обаче не е целесъобразно за хора, които нямат задоволително високи приходи, показват кредитните специалисти. Основното предписание, което не е добре да се нарушава при такава покупка, е вноската по заема да не надвишава 30% от прихода на семейството. При комбинацията от ипотечен и потребителски заем този дял може да доближи до 50-55% от приходите, а това е рисково, показва Тошев.
В допълнение притежателят на жилище към този момент самичък поема разноските по възможни поправки, заплаща налог здания и такса боклук, въпреки че в нова постройка може дълготрайно да не се появяват съществени проблеми.
© Мария Съботинова, Строителство Градът
Д ве напред, едно обратно
След края на рецесията към 70% от хората, искащи да имат лично жилище и живеещи чартърен, са взели решение за покупка, а 30% са останали на разновидността наем, сочат данните на " Кредит център ". През последните 6 месеца това съответствие обаче леко се трансформира, тай като цените на парцелите набъбнаха през последните две години и тази сметка, която се прави дали да се купи или да се живее чартърен, би трябвало да се прави " доста фино ", поучават експертите. Зачестяват случаите, в които решението в интерес на покупка, излиза неизгодно сега. Така съотношението сред купуващи и оставащи наематели към този момент е 60:40. За разлика от 2015 година, когато вноската по заема се е равнявала на наема или е била с към 10% по-висока, то в този момент обстановката не е такава.
В момента на договорка се вземат решение хора с положителни приходи, на възраст към и над 30 година, които са фамилни или живеят с някого, с дете са или го възнамеряват. Сферите, в които работят, са такива, наричани от експертите - " с капацитет " - ИТ, енергетика, фармация, а приходът да семейството е 1800-2500 лв. на месец.
Въпреки покачването на цените, хората, които твърдо са решили да се снабдят с жилище, са склонни на взаимни отстъпки – към 15% от тях. Много постоянно отиват в по-отдалечен регион или в панелно жилище, тъй като считат, че е пристигнал моментът да станат притежатели на парцел. Масовият % обаче желаят да запазят стандарта на живот и даже да го подобрят – т.е. да вземат по-добро жилище, тъй че отсрочват решението за по-подходящ за тях миг.
Наемите са постоянни
За разлика от цените на жилищата, които потеглиха нагоре през последните две години, при наемите те се резервират постоянни, споделят брокери на парцели.
Цените не са се трансформирали фрапантно през последните години, тъй като са вързани със способността да се заплащат наемите, разяснява Младен Митов, управител отдел " Пазарни изследвания и разбори " в " Явлена ".
Хората, които желаят приход от наем, би трябвало да го съобразят с пазара, изяснява той и добавя, че наемите не са общоприети, а зависят от това по какъв начин ще се заплаща – дали ще има задатък за няколко месеца, дали всеки месец ще се внася контрактуваната сума, какво е жилището, има ли добър превоз до него и т. н. " Но не можем да приказваме за растеж в цените на наемите, просто тъй като се търсят ", изяснява той. Въпреки че през последните 3-4 години особено в София има недостиг на жилища, които се дават чартърен. Част от парцелите, които са били години на пазара на наеми, в даден миг се продават. Респективно огромни комплекси в " приличните зони " на София няма огромни комплекси излезли на пазара.
София притегля една трета от работещите в България, идват чужденци краткотрайно да работят, настрана идват туристи, разяснява Митов. Това, което се чака, е на пазара да излязат таман огромни здания, които са предопределени единствено за наематели.
Младите залагат на наема
За разлика от годините преди рецесията през днешния ден младите са хората на наемите – желаят свободно да могат да вземат решения да сменят града и даже страната, избират да са мобилни.
Друго миг при младежите е, че даже да желаят да купят жилище, нормално нямат спестени пари за самоучастие. Вариантът да купят " на зелено " непосредствено от строителя за тях мъчно би работил, защото също трябват да имат заделени пари, а банките могат да са им от помощ едвам при довеждане докрай на грубия градеж на постройката. В същото време е мъчно да се заплаща и наем, и вноска при строителя.
Лихвите все по-надолу
Въпреки прогнозата на доста банкери още от началото на годината, че лихвите няма да вървят безпределно надолу и към края на 2017 година ще стартира противоположният развой, към този момент данните на Българска народна банка не престават да сочат спад.
Според последните
Средната рента за пазара по жилищните заеми в левове към този момент е под 4%. Нивата на лихвите по депозитите се резервират четвърти следващ месец. Това демонстрират данните на Българска народна банка за септември 2017 година На годишна база се резервира наклонността за спад при всички лихви.
Лихвите - надолу, надолу
Данните на Българска народна банка за септември демонстрират, че лихвите по жилищните заеми не престават да спадат и сега са сред 3 и 4%. При жилищните заеми в левове през предишния месец междинната рента понижава с 0.02 процентни пункта до 3.88% и по този начин към този момент е под 4% - равнища, които до момента не са достигани на българския кредитен пазар.
Ипотечните заеми в евро също поевтиняват - с 0.20 процентни пункта до 4.13%. Тази огромна стъпка демонстрира и по-голямата интензивност на банките на пазара.
По данни на финансовия портал " Моите пари " през септември главната интензивност на банките е била точно при жилищните заеми, като шест банки са подхванали промени в условия по заемите си.
Всичко, което би трябвало да знаете за: Места за живеене (19)
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ