След като съдия от Ню Йорк постанови във вторник, че Доналд Тръмп и компанията му години наред са използвали измамни методи за оценка на имотите му, Тръмп се фокусира върху разделът на решението за неговия дом: Мар-а-Лаго.
„Този силно пристрастен демократ „съдия“ (Всички клубове и т.н.) току-що отсъди, че Мар-а-Лаго СТРУВА само 18 милиона долара когато всъщност може да струва 100 пъти тази сума“, написа Тръмп. Всъщност съдията цитира оценките на оценителя на имотите в окръг Палм Бийч, според които имота е между 18 и 28 милиона долара, в зависимост от годината, от 2011 до 2021 г.
Тръмп може да мисли, че Мар-а-Лаго е на стойност 1,8 милиарда долара, но през 2020 г. собствената му компания каза, че оценителят в Палм Бийч е прав. През същата година окръгът оцени Мар-а-Лаго на 27 милиона долара.
Гражданско дело за 250 милиона долара, заведено от главния прокурор на Ню Йорк Летиция Джеймс. Във вторник, преди насрочения за 2 октомври процес, съдията, председателстващ делото, установи като факт, че Тръмп и компанията са отговорни за измама, за надценяване на имотите със стотици милиони долари – и невярно представяне на стойността на Тръмп с милиарди – докато преследване на банкови заеми. Предстоящият процес сега ще се съсредоточи върху други обвинения в делото, свързани с фалшифициране на бизнес записи, издаване на фалшиви финансови отчети, застрахователна измама и конспирация.Първоначалната петиция на Corbiciero, оспорваща оценката, не показва дали той е повярвал на клуба е оценен твърде високо или твърде ниско, но почти всички оспорвани оценки са на собственици на имоти, които казват, че окръгът е надценен, според Беки Халтермон Робинсън, говорител на оценителя на Палм Бийч.
Това е така, защото местните данъци върху имотите са по-високи за имоти, които струват повече. Оценката на Mar-a-Lago отразява имот, който не е резиденция (въпреки че Тръмп го използва като такава).
„Mar-a-Lago е ограничен като частен клуб. Самият акт е ограничено, не може да се използва за никакви други цели, тъй като нашият офис го цени така, както ценим другите частни клубове в окръг Палм Бийч," каза Халтърмън Робинсън.
Ограниченията върху акта могат да навредят на собственост стойност, каза Ели Барача, директор на Hollo School of Real Estate към Международния университет на Флорида.
„Ясно е, че когато имате ограничения върху даден имот, той само ще намали, но не и ще увеличи стойността на имота, “ каза Барача. „Всеки път, когато ограничите основно това, което може да бъде имотът, има вероятност това да намали стойността.“
Методът, който окръжният оценител използва за имот като Mar-a-Lago, се нарича подход на дохода, което отразява финансите на клуба.
„За подхода на приходите това, което обикновено правим, е да изискваме финансови отчети от отделни фирми и да изискваме приходи и разходи, така че да можем да разберем какви доходи бихме могли използвайте, за да капитализирате стойността“, каза Халтърмон Робинсън.
В годината, в която Мар-а-Лаго се споразумя с оценителя за своята оценка от 27 милиона долара, Тръмп и компанията го посочиха на стойност 490 милиона долара във финансови документи, предоставени към банките, според главния прокурор на Ню Йорк.
Не е необичайно да се каже на банка, че даден имот струва повече от оценката му от правителството, но разликата рядко е толкова голяма, каза Барача.
"Обикновено, когато говорите с две добре информирани страни, не виждате пропуски като тази в оценката", каза Барача. „Ако и двамата сме експерти, ако и двамата знаем какво правим, ще оценим това обикновено в рамките на 10, 15, може би 20% разлика един от друг, но не с хиляди проценти.“
Все пак Барача каза: „Когато преподавам недвижими имоти, ние никога не гледаме на оценките на окръга като на надеждна насока за стойността на имота. Ние винаги правим анализ на пазара.“
Барача каза там са няколко фактора, които оценителите не отчитат и които ги карат да подценяват имот като Mar-a-Lago, който Тръмп закупи през 1985 г.
„Колкото по-уникален е имотът и колкото по-дълго е притежаван от настоящия собственик, толкова по-голяма е вероятността разликата между това, което действително струва, и това, което окръгът казва, че струва, да е голяма“, каза Барача.
Тръмп казва, че разликата е изключителна. Главният прокурор на Ню Йорк и съдията не са съгласни.
