Unique Estates& Отрезвяването на пазара на луксозни имоти е факт
След еуфоричния интервал на пазара през миналата 2018 година, отиващата си 2019 година донесе отрезвяване на продавачите и значимо преосмисляне на ценовите равнища в първокласния сегмент. Още при започване на годината Unique Estates регистрира застояване на надценените предложения и първи признаци на спад на цените на фона на възходящото предложение на нови парцели. В идващите месеци, вследствие на корекциите в офертните цени, пазарът на висок клас парцели записва възходяща интензивност и при покупките, и при наемите.
Увеличават се покупките, подписани след корекции в офертни цени. Ако през 2018 доминират отстъпките до 5%, то през актуалната година купувачите съумяват да договорят до 12% намаляване на офертната цена.
Понижението в цените на първокласните парцели, записано през първата половина на 2019 година, забавя темпа си през есенните месеци. Корекции в офертите има най-често при парцелите в остарели здания и тези, които не дават отговор на високите условия на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени здания или след главен ремонт поддържат постоянни цени.
„ През тази година офертите са доста по-близки до действителните пазарни стойности. Промяната в цените не трябва да се приема като спад, а по-скоро като актуализация по отношение на настоящото пазарно положение. Още 2018 година отбелязахме съществуването на голям брой надценени парцели, което се прояви през актуалната година с по-дългото им престояване на пазара. Факт е обаче, че притежателите към този момент усещат възходящата конкуренция и нуждата от преосмисляне на ценовите предложения предвид на бързата и сполучливата продажба на парцелите “, разяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates.
От компанията регистрират по-висока интензивност на пазара и забележителен растеж на сделките – близо 30% на годишна база. Все повече покупко-продажби се подписват след предоговаряне на офертната цена. Расте и размерът на отстъпките - по време на договарянията купувачите съумяват да договорят до 12% по-ниска цена на парцела.
„ Моят съвет към притежателите е да се възползват от сегашния миг за осъществяване на продажби, защото пазарът е деен и парцелите на пазарни цени бързо откриват покупател. Появяват се от ден на ден нови парцели на пазара, което ще увеличи конкуренцията в предлагането и ще окаже напън върху цените “, споделя Весела Илиева.
По думите й купувачите отделят повече време за търсене на жилище. Необходими са им приблизително с 5 огледа повече, с цел да осъществят договорка и държат да разполагат с по-голям избор в процеса по покупка.
Високата интензивност в първокласния сегмент се задържа и на международните пазари, демонстрират данните на Luxury Portfolio International. През идващите няколко години ще станем очевидци на взрив във високия клас парцели в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур.
„ В интервал на турбулентна стопанска система и геополитическо напрежение в някои от основните пазари, първокласният сегмент остава постоянен. Високият клас парцели се прави оценка като сигурен актив, което поддържа постоянния интерес на купувачите “, споделя Крис Дийц, вицепрезидент Глобални интервенции в Luxury Portfolio International.
Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на първокласни парцели се ускорява, както у нас, по този начин и в международен проект. Нараства делът на така наречен представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На световно равнище те съставляват към 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като упованията са през идващите години делът им доста да се увеличи.
„ Съвсем скоро точно клиентите от милениал поколението ще движат пазара и на първокласни парцели. Трябва да се има поради, че в условията им по отношение на бъдещия им дом надвиват функционалността и удобството. Те държат изключително на софтуерните благоприятни условия, които жилището предлага. Като да вземем за пример единна система за ръководство за електричество, отопление, осветяване и други, както и отдалечен надзор на сигурността и достъпа до парцела “, разяснява Крис Дийц.
У нас делът на милениалите е по-малък. Този вид купувачи се ориентира към парцели за лично прилагане – жилища с високи тавани и просторни пространства, също и нови къщи с съвременна архитектура и обзавеждане, ситуирани в елитните региони на София. Предпочитаните местоположения за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като нормалният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро.
Типове покупко-продажби
Увеличават се покупките, подписани след корекции в офертни цени. Ако през 2018 доминират отстъпките до 5%, то през актуалната година купувачите съумяват да договорят до 12% намаляване на офертната цена.
Понижението в цените на първокласните парцели, записано през първата половина на 2019 година, забавя темпа си през есенните месеци. Корекции в офертите има най-често при парцелите в остарели здания и тези, които не дават отговор на високите условия на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени здания или след главен ремонт поддържат постоянни цени.
„ През тази година офертите са доста по-близки до действителните пазарни стойности. Промяната в цените не трябва да се приема като спад, а по-скоро като актуализация по отношение на настоящото пазарно положение. Още 2018 година отбелязахме съществуването на голям брой надценени парцели, което се прояви през актуалната година с по-дългото им престояване на пазара. Факт е обаче, че притежателите към този момент усещат възходящата конкуренция и нуждата от преосмисляне на ценовите предложения предвид на бързата и сполучливата продажба на парцелите “, разяснява Весела Илиева, ръководещ сътрудник в Unique Estates.
От компанията регистрират по-висока интензивност на пазара и забележителен растеж на сделките – близо 30% на годишна база. Все повече покупко-продажби се подписват след предоговаряне на офертната цена. Расте и размерът на отстъпките - по време на договарянията купувачите съумяват да договорят до 12% по-ниска цена на парцела.
„ Моят съвет към притежателите е да се възползват от сегашния миг за осъществяване на продажби, защото пазарът е деен и парцелите на пазарни цени бързо откриват покупател. Появяват се от ден на ден нови парцели на пазара, което ще увеличи конкуренцията в предлагането и ще окаже напън върху цените “, споделя Весела Илиева.
По думите й купувачите отделят повече време за търсене на жилище. Необходими са им приблизително с 5 огледа повече, с цел да осъществят договорка и държат да разполагат с по-голям избор в процеса по покупка.
Високата интензивност в първокласния сегмент се задържа и на международните пазари, демонстрират данните на Luxury Portfolio International. През идващите няколко години ще станем очевидци на взрив във високия клас парцели в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур.
„ В интервал на турбулентна стопанска система и геополитическо напрежение в някои от основните пазари, първокласният сегмент остава постоянен. Високият клас парцели се прави оценка като сигурен актив, което поддържа постоянния интерес на купувачите “, споделя Крис Дийц, вицепрезидент Глобални интервенции в Luxury Portfolio International.
Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на първокласни парцели се ускорява, както у нас, по този начин и в международен проект. Нараства делът на така наречен представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На световно равнище те съставляват към 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като упованията са през идващите години делът им доста да се увеличи.
„ Съвсем скоро точно клиентите от милениал поколението ще движат пазара и на първокласни парцели. Трябва да се има поради, че в условията им по отношение на бъдещия им дом надвиват функционалността и удобството. Те държат изключително на софтуерните благоприятни условия, които жилището предлага. Като да вземем за пример единна система за ръководство за електричество, отопление, осветяване и други, както и отдалечен надзор на сигурността и достъпа до парцела “, разяснява Крис Дийц.
У нас делът на милениалите е по-малък. Този вид купувачи се ориентира към парцели за лично прилагане – жилища с високи тавани и просторни пространства, също и нови къщи с съвременна архитектура и обзавеждане, ситуирани в елитните региони на София. Предпочитаните местоположения за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като нормалният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро.
Типове покупко-продажби
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ