Имотният пазар в София се балансира
Силното лято за имотния пазар в София продължава и през есента. Нарасналото търсене последователно докара до увеличено предложение от страна на строителните бизнесмени, като най-силен резултат от нарасналото предложение на ново строителство се усети през миналото трето тримесечие. Това напълно естествено докара до балансиране на пазара в София на равновесна цена към 1 000 евро/кв.м. и закъснение на темпа на повишаване на цените, каквито бяха и нашите упования за развиване на пазара през тази година.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че през третото тримесечие междинната цена на парцелите резервира достигнатите през предходното тримесечие равнища и остава без изменение.
Към момента пазарът е в баланс и се радва на отлични условия за сделки на парцели, със устойчиво търсене и разполагаем избор от ново строителство, както и от ден на ден качествени и съответно оценени парцели на второстепенен пазар.
Средни цени
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че за третото тримесечие на 2017 година междинната цена на жилищата в София остава на равнище 1 060 евро/кв.м., като през второто тримесечие на годината. Годишното нарастване на цените по отношение на 3-то тримесечие на 2016 година е 14%, а междинната покупна цена на жилищата в София е 93 000 евро.
Темпът на растеж на цените в София се форсира напролет на 2016 година и в продължение на една година повишаванията се движеха сред 15 и 18%. През последните месеци растежът на цените се забавя.
Обеми продажби
Наскоро оповестените данни на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие сочат, че в София са вписани 6 300 имотни продажби при 6 073 за същия интервал на предходната година, което е растеж от 3.75% на годишна база. За деветмесечието повишаването на размерите продажби на парцели в София е към 4%, като отвън статистиката остават покупко-продажбите с жилища в развой на строителство, които ще бъдат вписани на по-късен стадий.
Ново строителство и параметри на закупените жилища
Новото строителство продължава да съставлява 60% от продажбите в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES. През последните няколко месеца предлагането се усили и към този момент съумява да отговори на повишеното търсене. Това докара до усмиряване на темпа на повишаване на цените и балансира жилищния пазар в София.
Половината от закупените жилища са двустайни жилища, 35% са тристайни, 4-стайните са към 5%, както и едностайните. Средната повърхност на закупените жилища е 84 кв.м. – с към 6 кв.м. по-малка от тази в първите месеци на годината.
Двустайните жилища са най-търсени и първи се изчерпват в новите здания. Това се дължи на по-достъпните им крайни покупни цени и на това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване чартърен. Наблюдава се и наклонност на повишаване на покупките на тристайни жилища, които се купуват най-вече за лично прилагане.
Най-често се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж. Продължава да се следи релативно огромен дял на жилища и на ниските етажи - закупените жилища на сутерен и първи етаж са към 17% от всички закупени жилища, като това се дължи на по-голямата наличност на такива парцели в новите здания от една страна и на това, че постоянно този вид жилища при новото строителство вървят със личен двор и това ги прави привлекателни за фамилиите с деца, изключително когато са в затворени комплекси. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 10% от всички закупени.
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) и едвам 5% от закупените жилища са с включено довеждане докрай „ до ключ “. Едва 25% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, а тези на второстепенен пазар са под 50% от общия размер осъществени продажби в София. Половината от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара е 3 месеца, а направените отстъпки от офертните цени са под 1% - приблизително 0.7%.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че най-вече закупени жилища през 3-тото тримесечие има в кварталите Кръстова вада, Манастирски ливади, Младост 4, Студентски град и Витоша. Към тях прибавяме и извънредно добре представящите се продажби на жилища ново строителство в извънредния ни комплекс Sofia North Park в кв. Връбница 2.
Средните продажни цени в тези квартали през 3-тото тримесечие са:
Кръстова вада – 1 130 евро/кв.м.Манастирски ливади – 1 095 евро/кв.м.Младост 4 – 990 евро/кв.м.Студентски град – 960 евро/кв.м.Витоша – 1 060 евро/кв.м.Връбница 2 – 800 евро/кв.м.
Най-скъпо продавани са жилищата в центъра и в Лозенец, където междинните цени за миналото тримесечие са били 1 790 евро/кв.м. в центъра и 1 430 евро/кв.м. в Лозенец.
Стрелбище и Гоце Делчев са други желани квартали с цени сред 1 100 и 1 300 евро/кв.м. и с извънредно лимитирано предложение както на ново, по този начин и на остаряло строителство.
Перспективи
Пазарното равновесие е кратковременно събитие и упованията ни са възходящият тренд да се възобнови от края на тази и началото на новата година.
Множество са удобните фактори, които не престават действието си върху търсенето и дават предпоставки за следващ растеж. Банковото кредитиране е главният от тях. Новите оферти на банките са с още по-ниски лихвени проценти и атрактивни условия, размерът на отпуснатите заеми продължава да нараства и по всичко проличава, че кредитната агресия ще продължи. Наред с това, междинната работна заплата в София нараства, безработицата понижава, икономическият напредък се форсира и като цяло всички макрофактори сочат в посока възходящо развиване на имотния пазар.
Към момента имаме устойчиво търсене, налично предложение, добре готови купувачи и налично банково финансиране. Това са оптимални условия за развиването на жилищния пазар в София. Единственото, което към момента липсва, а се търси и което се чака да се появи през идващите месеци, са жилища в приключени здания. Наличието на подобен артикул на пазара ще засилва и тези купувачи, които към момента изчакват в търсене на нещо готово.
В допълнение може да се означи, че актуалното равновесие е реализирано главно на база на локалното търсене. Поради неналичието на подготвена продукция и спецификите на градския пазар в София, към момента не съумяваме да привличаме огромен брой задгранични вложители и в тази тенденция има капацитет за развиване.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че през третото тримесечие междинната цена на парцелите резервира достигнатите през предходното тримесечие равнища и остава без изменение.
Към момента пазарът е в баланс и се радва на отлични условия за сделки на парцели, със устойчиво търсене и разполагаем избор от ново строителство, както и от ден на ден качествени и съответно оценени парцели на второстепенен пазар.
Средни цени
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че за третото тримесечие на 2017 година междинната цена на жилищата в София остава на равнище 1 060 евро/кв.м., като през второто тримесечие на годината. Годишното нарастване на цените по отношение на 3-то тримесечие на 2016 година е 14%, а междинната покупна цена на жилищата в София е 93 000 евро.
Темпът на растеж на цените в София се форсира напролет на 2016 година и в продължение на една година повишаванията се движеха сред 15 и 18%. През последните месеци растежът на цените се забавя.
Обеми продажби
Наскоро оповестените данни на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие сочат, че в София са вписани 6 300 имотни продажби при 6 073 за същия интервал на предходната година, което е растеж от 3.75% на годишна база. За деветмесечието повишаването на размерите продажби на парцели в София е към 4%, като отвън статистиката остават покупко-продажбите с жилища в развой на строителство, които ще бъдат вписани на по-късен стадий.
Ново строителство и параметри на закупените жилища
Новото строителство продължава да съставлява 60% от продажбите в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES. През последните няколко месеца предлагането се усили и към този момент съумява да отговори на повишеното търсене. Това докара до усмиряване на темпа на повишаване на цените и балансира жилищния пазар в София.
Половината от закупените жилища са двустайни жилища, 35% са тристайни, 4-стайните са към 5%, както и едностайните. Средната повърхност на закупените жилища е 84 кв.м. – с към 6 кв.м. по-малка от тази в първите месеци на годината.
Двустайните жилища са най-търсени и първи се изчерпват в новите здания. Това се дължи на по-достъпните им крайни покупни цени и на това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване чартърен. Наблюдава се и наклонност на повишаване на покупките на тристайни жилища, които се купуват най-вече за лично прилагане.
Най-често се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж. Продължава да се следи релативно огромен дял на жилища и на ниските етажи - закупените жилища на сутерен и първи етаж са към 17% от всички закупени жилища, като това се дължи на по-голямата наличност на такива парцели в новите здания от една страна и на това, че постоянно този вид жилища при новото строителство вървят със личен двор и това ги прави привлекателни за фамилиите с деца, изключително когато са в затворени комплекси. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 10% от всички закупени.
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) и едвам 5% от закупените жилища са с включено довеждане докрай „ до ключ “. Едва 25% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство, а тези на второстепенен пазар са под 50% от общия размер осъществени продажби в София. Половината от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара е 3 месеца, а направените отстъпки от офертните цени са под 1% - приблизително 0.7%.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Наблюденията на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че най-вече закупени жилища през 3-тото тримесечие има в кварталите Кръстова вада, Манастирски ливади, Младост 4, Студентски град и Витоша. Към тях прибавяме и извънредно добре представящите се продажби на жилища ново строителство в извънредния ни комплекс Sofia North Park в кв. Връбница 2.
Средните продажни цени в тези квартали през 3-тото тримесечие са:
Кръстова вада – 1 130 евро/кв.м.Манастирски ливади – 1 095 евро/кв.м.Младост 4 – 990 евро/кв.м.Студентски град – 960 евро/кв.м.Витоша – 1 060 евро/кв.м.Връбница 2 – 800 евро/кв.м.
Най-скъпо продавани са жилищата в центъра и в Лозенец, където междинните цени за миналото тримесечие са били 1 790 евро/кв.м. в центъра и 1 430 евро/кв.м. в Лозенец.
Стрелбище и Гоце Делчев са други желани квартали с цени сред 1 100 и 1 300 евро/кв.м. и с извънредно лимитирано предложение както на ново, по този начин и на остаряло строителство.
Перспективи
Пазарното равновесие е кратковременно събитие и упованията ни са възходящият тренд да се възобнови от края на тази и началото на новата година.
Множество са удобните фактори, които не престават действието си върху търсенето и дават предпоставки за следващ растеж. Банковото кредитиране е главният от тях. Новите оферти на банките са с още по-ниски лихвени проценти и атрактивни условия, размерът на отпуснатите заеми продължава да нараства и по всичко проличава, че кредитната агресия ще продължи. Наред с това, междинната работна заплата в София нараства, безработицата понижава, икономическият напредък се форсира и като цяло всички макрофактори сочат в посока възходящо развиване на имотния пазар.
Към момента имаме устойчиво търсене, налично предложение, добре готови купувачи и налично банково финансиране. Това са оптимални условия за развиването на жилищния пазар в София. Единственото, което към момента липсва, а се търси и което се чака да се появи през идващите месеци, са жилища в приключени здания. Наличието на подобен артикул на пазара ще засилва и тези купувачи, които към момента изчакват в търсене на нещо готово.
В допълнение може да се означи, че актуалното равновесие е реализирано главно на база на локалното търсене. Поради неналичието на подготвена продукция и спецификите на градския пазар в София, към момента не съумяваме да привличаме огромен брой задгранични вложители и в тази тенденция има капацитет за развиване.
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ