Цената на жилището ви се определя по оценка на съседните апартаменти, но няма имотен регистър
Силната интензивност на имотния пазар в София се усеща и при нотариусите. Канторите към този момент работят по-дълго време, с цел да издадат нотариални актове.
" Колегите имат доста повече работа. Изповядването на една договорка е комплициран развой и изисква софтуерно време. Ако в този момент има нарастване на работата, то ще бъде още по-голямо в последните седмици на годината.
През месец декември доста хора завършват желанията си и то без да се чака присъединение към еврозоната. Нотариусите имат опит с сходна динамичност, това е по-скоро предизвикателство за Агенцията по вписванията ". Това съобщи пред Bloomberg нотариус Димитър Танев, някогашен ръководител на Нотариалната камара в България, в предаването " ИмоТиТе “.
Предстоящото присъединение на България към еврозоната е главен фактор за мощната интензивност на имотния пазар в София в последните месеци, показа Димитър Танев.
" Смяната на левовете с евро кара доста българи да официализират средствата си, като ги преобразуват в недвижимо имущество. Другият фактор е, че хората чакат цените на парцелите да се усилят още повече, което няма по какъв начин да стане. Цените в България са стигнали своя най-много и са се изравнили с цени на имоти в Средна Европа. Така че няма разсъдък в такова нарастване. "
По данни на профилирани уеб сайтове за парцели междинните офертни цени за двустайни жилища в множеството столични региони са сред 2000 и 3500 евро на кв. м. По-евтини жилища се откриват единствено в някои западни, северни и североизточни региони.
Една от аргументите за този безпорядък, за този имотен балон е, че липсват публични данни за действителните цени на имотите в обособените региони. В Закона за държавната благосъстоятелност написа, че да се дефинира пазарната цена на един неподвижен парцел, би трябвало да се направи информация за цените на съседни имоти.
Такава информация при нас не е допустима или е доста мъчно осъществима, тъй като в страната няма настоящ заможен указател, изясни Танев. И добави, че тези данни се намират в Агенцията по вписванията, която би могла да ги структурира.
За разлика от взрива на имотния пазар през 2005-2008 година, когато доста чужденци купуваха парцели в България, в този момент обстановката е друга, сподели събеседникът.
" Не чувствам вълна от чужденци сега. Колегите, с които беседвам, са на същото мнение. Преди доста купуваха британски и съветски жители. Преди парцелите бяха на доста по-ниски цени и в този момент по-скоро тези задгранични жители продават, а българи купуват ".
В последните месеци имаме доста работа, обвързвана с използване на наредбите от Закона за ограниченията против изпирането на пари. При всяка договорка с парцел се попълнят декларации (за генезис на средствата), а ние правим оценка на риска. Ние сме едни от главните лица отвън ДАНС, които оказват помощ за попречване на изпирането на пари, изясни Димитър Танев.
Нотариусите и чиновниците в адвокатските фирми правят голяма работа в това отношение, както носят и персонална отговорност за събиране на локалния налог при прекачване на парцел, който е доста значим за общинските бюджети, сподели той.
Голямата разлика сред данъчните оценки на парцелите и действителните цени, на които се подписват покупко-продажбите, е проблем за общините. Данъчните оценки би трябвало да се индексират с коефициент през избран интервал от време, каквато е практиката в други европейски страни, съобщи той.
От януари 2026 година таксите за издаване на нотариални актове, както и всички други нотариални такси, ще бъдат в евро. Според Димитър Танев таксите за издаване на нотариални актове ще се превалутират автоматизирано в евро, без да бъдат повишавани.
В момента за контракт с веществен интерес сред 100 001 и 500 000 лева нотариалната такса е 730,50 лева плюс 0,20% за горницата над 100 000 лева
Справедливо би било да се усилят елементарните нотариални такси, добави събеседникът. Той даде образец с таксата за пълномощие, която от години е 5 лв..
Асоциацията на прокурорите наскоро предложи предварителните контракти за продажба на парцели също да се вписват като част от необятен пакет ограничения за битка с имотните измами, включително при покупко-продажби " на зелено ". Предварителните контракти изрично би трябвало да се вписват, само че не наложително, а по искане на страните, съобщи Димитър Танев.
" Предварителните контракти се вписваха през 2014 година, само че след 4 месеца най-неочаквано служебното държавно управление по това време анулира тази опция. Имаше съображения от сътрудници адвокати, че това са облигационни контракти и предвид на някаква юридическа хармония те не би трябвало да попадат в имотния указател. "
Създаването на указател на уязвимите лица в България също би лимитирало измамите с парцели, сподели Димитър Танев. През 2018 година предложихме тази концепция на вицепремиера тогава Екатерина Захариева и от този момент минаха седем години. България остана една от дребното европейски страни, в която няма указател на уязвимите лица, които главно са възрастни хора, заключи той.
