Сигурно всички са чували, че в Италия къщи се продават

Сигурно всички са чували, че в Италия къщи се продават за по 1 евро. Така локалните управляващи се надяват да съживят замиращи региони, привличайки нови хора.

Но малко на брой евентуално знаят, че този пазар е същинска полуда. Там парцелите се появяват ненадейно и изчезват още по-бързо. Въпреки това в Сицилия са останали доста къщи, които могат да се купят за смешни пари. Стига купувачите да знаят къде са.

Тук се появяват героите на тази история. Запознайте се с братята Антонино и Кармело Кушера. Те са брокери, само че не като тези, които познаваме. Специализирани са в намиране на парцели за 1 евро. И от време на време дори работят съвсем гратис, споделя CNN.

Агенцията на братя Кушера се споделя Vero Affare, т.е. „ добра договорка “. Вероятно има за какво.

С какво тяхната работа се разграничава от нормалните търгове на евтини парцели? Най-вече с това, че няма спомагателни такси. Масовата процедура е къщите за 1 евро да се продават от общинските управляващи по места. Обичайно обаче кметствата залагат спомагателни условия към бъдещите притежатели – да вземем за пример да похарчат няколко хиляди за ремонт в избран период. И макар че това е рационално, то натоварва купувачите.

При покупко-продажбите на братя Кушера сходно нещо няма. По-просто казано – може да си купите порутена къща и да я гледате до момента в който грохне. Никой няма да ви принуди или санкции за това, че не сте я ремонтирали. Защото в тези сделки не са намесени никакви управляващи.

„ Това е договорка сред частни лица. Ние единствено вършим връзката сред двете страни “, споделя Антонино. Той е на 55 години и преди да се захване с брокерството е отглеждал пъпеши и се е занимавал с рандеман на мед.

Неговата имотна политика е следната:

„ Обикновено притежателите желаят да се отърват от наследствени парцели, които са изоставени. Ние пускаме обявите, само че в никакъв случай не сключваме договорка, в случай че клиентът не е посетил къщата, с цел да я види персонално “.

Двамата с 58-годишния Кармело живеят в градчето Фавара в Сицилия и постоянно обикалят покрайнините, осеяни с обезлюдяващи градчета. В множеството случаи наследниците нямат интерес към къщите и са съгласни да ги продадат.

„ За локалните поданици тези парцели са задължение. Ние раздаваме листовки за нашата организация и уреждаме всички административни детайлности към продажбата “, споделя Антонино.

Може би най-големият тласък за продажба са налозите и таксите, които се дължат за изоставените къщи. През последните три години братята са продали над 50 парцела. Купувачите са най-вече чужденци – от северните елементи на Европа или украинци, бягащи от войната.

Всяка седмица братята пускат разгласи за евтини парцели като паралелно с тях се пробват да продадат и някои по-скъпи – да вземем за пример за 20 хиляди евро, което също е смешна цена за къща, само че въпреки всичко не е 1 евро.

Сред селата, в които продават парцели, е и Сутера. За него споделят, че е едно от най-красивите места в Италия, запазило съвсем напълно средновековния си дух. Също по този начин има и такива в градове като Агридженто и Калтанисета.

Повечето жилища са дребни, нормално строени през 30-те години на предишния век. Понякога се намират и по-големи парцели, да вземем за пример употребявани от фермери, чиято повърхност може да стигне и до 200 квадратни метра. Някои са в съвсем обичайно положение, само че в множеството случаи плачат за ремонт.

Един от последните, оповестени за продажба, е каменна къща от 100 квадрата в град Сутера. Цена – 1 евро. Има гараж и балкони с аспект към централния площад.

В Калтанисета даже се продава „ замък “ от 200 квадратни метра. Намира се в квартал, издигнат през IX век. Етажите са три, с балкони и топ локация – до градската базилика.
Една от къщите, предлагани от братята Кушера
Макар че при техните покупко-продажби няма условия за ремонт, Кушера въпреки всичко се надяват, че бъдещите притежатели ще вложат най-малко 20 хиляди евро за възобновяване. Те им спомагат с намиране на архитекти, строителни бригади и нотариуси.

Разбира се, братята не работят без пари, само че споделят, че неведнъж желаят клиентите да покрият единствено административните такси. И че не са в бизнеса с евтини парцели за облага.

„ Правим го от обич към красивата ни страна. Боли, когато гледаш, че процъфтяващи в миналото градове в Сицилия са изправени пред крах поради емиграция и безхаберие “, споделя Антонино.

Продажбата на подобен парцел в действителност не е лесна работа. Преди да бъде разгласен, би трябвало да се ревизира дали притежателите имат всички нужни документи. Често пъти наследниците са мнозина, някои са отпътували в чужбина и се постанова да бъдат издирени.

С това нормално се захваща Кармело, който към този момент е станал специалист по „ родословни дървета “, ровене в архиви и разкриване на родственици. В някои случаи купувачите би трябвало да платят най-малко още 300 евро, с цел да може дял на умрял да се трансферира на жив правоприемник, с цел да се продаде.

Така, в случай че би трябвало да се смени собствеността на три дяла, цената автоматизирано скача на 900 евро. Още 350 коства скицата на парцела и вписването в локалния аграрен указател.

„ Затова хората неведнъж идват при нас – ние намираме всички нужни документи, с цел да се продаде парцелът. Когато общината провежда търг, те се отхвърлят, тъй като не могат да се оправят сами с докуменцията “, споделя Антонино.

Въпреки че такива жилища са на процедура подарък (ако се изключат общинските и държавни такси), братята настояват, че къщите са същинско благосъстояние. Обичайно се намират в средновековни села и градчета с невероятни гледки. Освен това е безшумно и няма тълпи от хора.

Последното от време на време се оказва толкоз значимо, че клиентите са „ подготвени да пръскат пари “ за къщи-реликви, настояват братята. Антонино си спомня за състоятелен покупател, който в началото желал подготвен за живеене парцел, в само че в последна сметка си купил остаряла къща поради „ райската панорама “.

„ Много постоянно клиентите сякаш търсят парцел без да се постанова да го ремонтират. Но в последна сметка си купуват нещо порутено за 1 евро. Просто са по-красиви “, споделя Антонино.