Четири ритейл парка ще бъдат открити до края на 2023 година у нас
Секторът на комерсиалните площи е един от най-печелившите след Ковид пандемията. У нас единствено за последното тримесечие бяха открити четири ритейл парка, което е над 70 хиляди кв.м. нови търговски площи. Към момента функциониращи са 460 хиляди кв.м. площи, с което към този момент надвишава 50% от общата повърхност на шопинг центрове у нас. Тази наклонност ще се резервира до края на година. Очакват се още четири ритейл парка в границите на последното тримесечие на 2023 година Това разясняват от Cushman & Wakefield Forton като трендове на пазара на бизнес парцели у нас от началото на 2023 година досега.
Според специалистите един от най-големите градове у нас Пловдив, се нуждае от нов мол. Вече има деклариран капиталов интерес, само че не е ясно по кое време ще се осъществя, защото става въпрос за инвестиция от над 100 милиона евро. По думите на Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield Forton има фактори, които постановат изчакване. Това са растежът на лихвите и какъв е разполагаемия приход на вложителя.
Към момента се следи интерес към активи, които имат капацитет " да консервират " парите, т.е. да запазят цената си и да генерират устойчиви равнища на рентабилност.
" Много вложители припознават като такива хотелските, комерсиалните и във все по-голяма степен - жилищните парцели като капиталов актив. Докато да вземем за пример следим отлив на интерес от офис площите, в случай че не се приказва за топ активите ", разяснява Костов.
Какава е възвръщаемостта от инвестиция в жилищни парцели, офиси и индустриални площи у нас?
Анализ на Colliers
Освен това, по думите на специалистите, войната в Украйна увеличи строителните материали и вложенията като цяло са по-малко. Продължава да има интерес, само че не на толкова високи равнища като преди. 30% е растежът на себестойността на строителството. Въпреки това, не се чака дълбока рецесия в индустриалния бранш, съгласно Явор Костов.
Като цяло главните играчи в бранша на комерсиалните площи са хранителни вериги, дискаунт вериги, така наречен магазини за бърза мода и други.
" Въпреки засилените вложения в ритейл паркове, България към момента е с най-ниска плътност в Централна и Източна Европа - 56 кв. м на 1000 поданици. Страната ни е последвана от Сърбия с 60 кв. м/1000 поданици, а в Румъния този индикатор е еднакъв на 85 кв. м. В страни като Чехия и Унгария гъстотата на ритейл парковете е тройна ", разяснява Георги Муховски, заместител управител Търговски площи в Cushman & Wakefield Forton.
Стабилни остават наемите с капацитет за леко покачване. Нивата в комерсиалните центрове остават без смяна - 36 евро/ кв. м, а доходността от първокласни площи се повишава до 7,75%. В по-малките градове наемите остават на едноцифрено число.
от ляво на дясно:Георги Муховски, Явор Костов и Йоанна Димитрова
Офис пазар
Пазарът на офис площи в столицата е с общо 38 690 кв. м отдадени площи. Това е с 54% повече от третото тримесечие на 2022 година Новите покупко-продажби са главно за премествания и подновявания на съществуващи контракти, а разширенията на наематели са едвам към 20% от общия размер покупко-продажби.
Тренд сега е coworking (споделено) пространството, като 9 000 кв.м. в градеж се планова да излезе на пазара следващата година. Процентът на свободните площи сега е 16%, само че евентуално ще се усили с излизане на новите планове на пазара през 2024 и 2025 година
Проектите в строителство са малко под 200 хиляди кв.м. Те ще излязат в идващите 2-3 години на пазара.
" Тенденцията на хибридна работа продължава да е настояща, изключително в ИТ и BPO бранша, а рецесията докара до известно изстудяване точно в тези промишлености. Това постанова преосмисляне на концепциите на офис пазара, повече еластичност и фокус върху сервизираните и споделени офиси, които се трансформират във все по-значим фактор ", разяснява Йоанна Димитрова, зам.-мениджър Офис площи в Cushman & Wakefield Forton.
Според специалистите един от най-големите градове у нас Пловдив, се нуждае от нов мол. Вече има деклариран капиталов интерес, само че не е ясно по кое време ще се осъществя, защото става въпрос за инвестиция от над 100 милиона евро. По думите на Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield Forton има фактори, които постановат изчакване. Това са растежът на лихвите и какъв е разполагаемия приход на вложителя.
Към момента се следи интерес към активи, които имат капацитет " да консервират " парите, т.е. да запазят цената си и да генерират устойчиви равнища на рентабилност.
" Много вложители припознават като такива хотелските, комерсиалните и във все по-голяма степен - жилищните парцели като капиталов актив. Докато да вземем за пример следим отлив на интерес от офис площите, в случай че не се приказва за топ активите ", разяснява Костов.
Какава е възвръщаемостта от инвестиция в жилищни парцели, офиси и индустриални площи у нас?
Анализ на Colliers
Освен това, по думите на специалистите, войната в Украйна увеличи строителните материали и вложенията като цяло са по-малко. Продължава да има интерес, само че не на толкова високи равнища като преди. 30% е растежът на себестойността на строителството. Въпреки това, не се чака дълбока рецесия в индустриалния бранш, съгласно Явор Костов.
Като цяло главните играчи в бранша на комерсиалните площи са хранителни вериги, дискаунт вериги, така наречен магазини за бърза мода и други.
" Въпреки засилените вложения в ритейл паркове, България към момента е с най-ниска плътност в Централна и Източна Европа - 56 кв. м на 1000 поданици. Страната ни е последвана от Сърбия с 60 кв. м/1000 поданици, а в Румъния този индикатор е еднакъв на 85 кв. м. В страни като Чехия и Унгария гъстотата на ритейл парковете е тройна ", разяснява Георги Муховски, заместител управител Търговски площи в Cushman & Wakefield Forton.
Стабилни остават наемите с капацитет за леко покачване. Нивата в комерсиалните центрове остават без смяна - 36 евро/ кв. м, а доходността от първокласни площи се повишава до 7,75%. В по-малките градове наемите остават на едноцифрено число.
от ляво на дясно:Георги Муховски, Явор Костов и Йоанна Димитрова
Офис пазар
Пазарът на офис площи в столицата е с общо 38 690 кв. м отдадени площи. Това е с 54% повече от третото тримесечие на 2022 година Новите покупко-продажби са главно за премествания и подновявания на съществуващи контракти, а разширенията на наематели са едвам към 20% от общия размер покупко-продажби.
Тренд сега е coworking (споделено) пространството, като 9 000 кв.м. в градеж се планова да излезе на пазара следващата година. Процентът на свободните площи сега е 16%, само че евентуално ще се усили с излизане на новите планове на пазара през 2024 и 2025 година
Проектите в строителство са малко под 200 хиляди кв.м. Те ще излязат в идващите 2-3 години на пазара.
" Тенденцията на хибридна работа продължава да е настояща, изключително в ИТ и BPO бранша, а рецесията докара до известно изстудяване точно в тези промишлености. Това постанова преосмисляне на концепциите на офис пазара, повече еластичност и фокус върху сервизираните и споделени офиси, които се трансформират във все по-значим фактор ", разяснява Йоанна Димитрова, зам.-мениджър Офис площи в Cushman & Wakefield Forton.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ