Наемателите поставят все повече изисквания
Сегментът на офис площите в шестте основни страни от ЦИЕ - България, Чехия, Унгария, Полша, Румъния и Словакия - продължава да се развива в изискванията на изменящи се стопански условия, нови упования за трудовия пазар и възходящи условия на наемателите. Въпреки че отдаването чартърен значително се стабилизира след пандемията, разликите в равнищата на предложение, целите на наемателите и спазването на ESG стандартите дефинират разнообразни трендове в страните от района, разкрива Colliers в един от последните си.
Разнопосочни трендове на развиване
Йозеф Станко, Мениджър пазарни изследвания в Colliers Чехия, разяснява: " Новото предложение на офиси в района на ЦИЕ-6 разкрива ярки контрасти. София се отличава с продължаващо развиване на планове клас А, до момента в който в огромни градове като Варшава, Прага, Букурещ и Будапеща строителната интензивност доста понижава. Във Варшава, макар скромния растеж през 2024 година, се предлага единствено една трета от размера на офисите, следен по време на пандемията ".
Фокус върху устойчивостта и качеството
Зеленото узаконяване на постройките към този момент е главно очакване в района. Новите планове все по-често се насочват към документи като LEED, BREEAM и DGNB. В София съвсем всички нови планове са сертифицирани или са в развой на узаконяване. В Братислава строителните бизнесмени интегрират съвременни технологии като геотермални системи. Процеси по репозициониране са в ход, изключително в Полша и Чехия, където се избират здания клас А на първокласни местоположения. По-старите парцели от клас Б се сблъскват с възходящ брой незаети площи или трансформират предназначението си, защото наемателите се стремят към високо качество и резистентност.
Предизвикателства не престават да съществуват
Въпреки че като цяло равнищата на развиване на сегмента остават приемливи, провокациите са разнообразни за обособените пазари. Нарастващите разноски за строителство и финансиране, стагниращото търсене и непостоянната възвръщаемост са постоянно срещани проблеми. Това води до разлики сред предстоящите и действителните равнища на предложение в градовете от ЦИЕ.
istock
Промяна в желанията на наемателите
В страните от ЦИЕ-6 наемателите отдават желание на качеството, местоположението и устойчивостта пред решенията, учредени на разноските. В София търсенето остава устойчиво, като се дължи основно на подновявания и премествания. Във Варшава се следят секторни промени, като нараства делът на индустриалните компании и понижава търсенето от страна на представители на ИТ и аутсорсинг. В Букурещ продължаващата неустановеност кара наемателите да забавят решенията за сключване на контракти за наем на офиси на стадий в градеж, до момента в който трендовете за хибриден формат на работа са в развой на определяне.
Институциите от обществения бранш се обрисуват като основни наематели. В Словакия и Полша държавните организации търсят съвременна и висококачествена офис среда. В Унгария държавното управление минава от наемател към притежател, като на пазара навлизат нови държавни офис здания.
Колко излиза наемът на офис в Пловдив, Варна и Бургас
Тенденции при гъвкавите площи и периодите за наемане
Гъвкавите работни пространства са във напредък. София е отпред в района във връзка с каузи на гъвкавите площи, a в Прага се следи разгръщане на подсегмента, водено от преобладаващ локален оператор. Будапеща има зрял пазар на гъвкави площи с възходящо търсене от страна на огромни компании.
Условията за наем се развиват. В Прага новоподписаните контракти постоянно са с дълготрайност 7-10 години, което е отражение на склонността към вложения във висококачествено обзавеждане. Във Варшава се следи сходна наклонност, до момента в който наемателите в Букурещ търсят по-голяма еластичност на изискванията, в това число клаузи за преустановяване и благоприятни условия за адаптиране на площите.
Цени и спомагателни тласъци
Наемните равнища непрекъснато се покачват на пазарите в ЦИЕ-6, което е годно в още по-голяма степен за здания, отговарящи на условията на ESG и ситуирани на централни местоположения. Разликата в цените на офисите от клас А и Б се усилва.
Сградите със „ зелени “ документи все по-често реализират по-високи наемни равнища, до момента в който тези без документ рискуват да бъдат обезценени, заради това, че не дават отговор на устойчиви и енергийно ефикасни стандарти. Стимулите варират според от града – да вземем за пример Прага предлага великодушни бюджети за довършителни работи при ново строителство, а Варшава приспособява наемните условия и обезщетенията по отношение на устойчивостта на парцела.
Основни пазарни данни
o Варшава продължава да надминава районните си съперници във връзка с чисто наетите площи.
o В Прага се следи непрекъснато търсене и ниски равнища на незаетост, които понастоящем са 7-8%.
o Букурещ и София се възвръщат от високите пикове на свободни площи (15-16%) през 2021-2022 година
o В Братислава и Будапеща се следят съмнения в равнищата на незаетост, като най-силно въздействие оказва по-старият сграден фонд.
istock
Перспективи за останалата част от 2025 година
„ Въпреки световната неустановеност, районът на ЦИЕ продължава да бъде атрактивен - от конкурентни пазари на труда до стратегически преимущества на местоположението “, споделя Гжегож Силевич, Мениджър стопански и пазарни разбори, Colliers ЦИЕ. „ Въпреки че краткосрочните провокации се резервират, в това число инфлационният напън и чувствителността към лихвените проценти, средносрочните вероятности остават положителни, изключително за градовете, които възприемат зелените нововъведения и гъвкавостта на хибридната работа. “
С напредването на годината офис пазарите в ЦИЕ-6 ще не престават да се приспособяват към изменящите се потребности на наемателите и икономическите действителности. Търсенето евентуално ще се концентрира върху първокласни, отговарящи на условията на ESG парцели в централни местоположения, до момента в който второстепенните активи може да се нуждаят от репозициониране или смяна на предназначението.
Нарастващата роля на обществения бранш, еволюцията на гъвкавите работни пространства и продължаващото търсене от страна на обичайни браншове като финансовия, професионалните услуги и индустриалния ще оформят идващия стадий от развиването на офисния пейзаж в района. Инвеститорите, които се концентрират върху устойчиви, висококачествени планове на стратегически местоположения, ще бъдат в най-хубава позиция да се развиват в тази обстановка.
Разнопосочни трендове на развиване
Йозеф Станко, Мениджър пазарни изследвания в Colliers Чехия, разяснява: " Новото предложение на офиси в района на ЦИЕ-6 разкрива ярки контрасти. София се отличава с продължаващо развиване на планове клас А, до момента в който в огромни градове като Варшава, Прага, Букурещ и Будапеща строителната интензивност доста понижава. Във Варшава, макар скромния растеж през 2024 година, се предлага единствено една трета от размера на офисите, следен по време на пандемията ".
Фокус върху устойчивостта и качеството
Зеленото узаконяване на постройките към този момент е главно очакване в района. Новите планове все по-често се насочват към документи като LEED, BREEAM и DGNB. В София съвсем всички нови планове са сертифицирани или са в развой на узаконяване. В Братислава строителните бизнесмени интегрират съвременни технологии като геотермални системи. Процеси по репозициониране са в ход, изключително в Полша и Чехия, където се избират здания клас А на първокласни местоположения. По-старите парцели от клас Б се сблъскват с възходящ брой незаети площи или трансформират предназначението си, защото наемателите се стремят към високо качество и резистентност.
Предизвикателства не престават да съществуват
Въпреки че като цяло равнищата на развиване на сегмента остават приемливи, провокациите са разнообразни за обособените пазари. Нарастващите разноски за строителство и финансиране, стагниращото търсене и непостоянната възвръщаемост са постоянно срещани проблеми. Това води до разлики сред предстоящите и действителните равнища на предложение в градовете от ЦИЕ.
istock Промяна в желанията на наемателите
В страните от ЦИЕ-6 наемателите отдават желание на качеството, местоположението и устойчивостта пред решенията, учредени на разноските. В София търсенето остава устойчиво, като се дължи основно на подновявания и премествания. Във Варшава се следят секторни промени, като нараства делът на индустриалните компании и понижава търсенето от страна на представители на ИТ и аутсорсинг. В Букурещ продължаващата неустановеност кара наемателите да забавят решенията за сключване на контракти за наем на офиси на стадий в градеж, до момента в който трендовете за хибриден формат на работа са в развой на определяне.
Институциите от обществения бранш се обрисуват като основни наематели. В Словакия и Полша държавните организации търсят съвременна и висококачествена офис среда. В Унгария държавното управление минава от наемател към притежател, като на пазара навлизат нови държавни офис здания.
Колко излиза наемът на офис в Пловдив, Варна и Бургас
Тенденции при гъвкавите площи и периодите за наемане
Гъвкавите работни пространства са във напредък. София е отпред в района във връзка с каузи на гъвкавите площи, a в Прага се следи разгръщане на подсегмента, водено от преобладаващ локален оператор. Будапеща има зрял пазар на гъвкави площи с възходящо търсене от страна на огромни компании.
Условията за наем се развиват. В Прага новоподписаните контракти постоянно са с дълготрайност 7-10 години, което е отражение на склонността към вложения във висококачествено обзавеждане. Във Варшава се следи сходна наклонност, до момента в който наемателите в Букурещ търсят по-голяма еластичност на изискванията, в това число клаузи за преустановяване и благоприятни условия за адаптиране на площите.
Цени и спомагателни тласъци
Наемните равнища непрекъснато се покачват на пазарите в ЦИЕ-6, което е годно в още по-голяма степен за здания, отговарящи на условията на ESG и ситуирани на централни местоположения. Разликата в цените на офисите от клас А и Б се усилва.
Сградите със „ зелени “ документи все по-често реализират по-високи наемни равнища, до момента в който тези без документ рискуват да бъдат обезценени, заради това, че не дават отговор на устойчиви и енергийно ефикасни стандарти. Стимулите варират според от града – да вземем за пример Прага предлага великодушни бюджети за довършителни работи при ново строителство, а Варшава приспособява наемните условия и обезщетенията по отношение на устойчивостта на парцела.
Основни пазарни данни
o Варшава продължава да надминава районните си съперници във връзка с чисто наетите площи.
o В Прага се следи непрекъснато търсене и ниски равнища на незаетост, които понастоящем са 7-8%.
o Букурещ и София се възвръщат от високите пикове на свободни площи (15-16%) през 2021-2022 година
o В Братислава и Будапеща се следят съмнения в равнищата на незаетост, като най-силно въздействие оказва по-старият сграден фонд.
istock Перспективи за останалата част от 2025 година
„ Въпреки световната неустановеност, районът на ЦИЕ продължава да бъде атрактивен - от конкурентни пазари на труда до стратегически преимущества на местоположението “, споделя Гжегож Силевич, Мениджър стопански и пазарни разбори, Colliers ЦИЕ. „ Въпреки че краткосрочните провокации се резервират, в това число инфлационният напън и чувствителността към лихвените проценти, средносрочните вероятности остават положителни, изключително за градовете, които възприемат зелените нововъведения и гъвкавостта на хибридната работа. “
С напредването на годината офис пазарите в ЦИЕ-6 ще не престават да се приспособяват към изменящите се потребности на наемателите и икономическите действителности. Търсенето евентуално ще се концентрира върху първокласни, отговарящи на условията на ESG парцели в централни местоположения, до момента в който второстепенните активи може да се нуждаят от репозициониране или смяна на предназначението.
Нарастващата роля на обществения бранш, еволюцията на гъвкавите работни пространства и продължаващото търсене от страна на обичайни браншове като финансовия, професионалните услуги и индустриалния ще оформят идващия стадий от развиването на офисния пейзаж в района. Инвеститорите, които се концентрират върху устойчиви, висококачествени планове на стратегически местоположения, ще бъдат в най-хубава позиция да се развиват в тази обстановка.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ