Южноафрикански фонд купува натрупалия над 73 милиона евро дългове мол Galleria Burgas
Сделката за 122,2 млн. евро чака утвърждение от Комисия за защита на конкуренцията, а новият притежател възнамерява да включи бургаския мол в портфолиото си от още четири мола в Източна Европа
Южноафриканският капиталов концерн за търговски недвижими парцели Hyprop разгласи придобиването на мол Galleria Burgas за 122,2 млн. евро.
Сделката е осъществена посредством дъщерното сдружение на Hyprop - Balkan Retail, като фондът придобива 100% от акциите на Galleria Burgas ЕАД от записаната в Румъния MAS Property Holding, дъщерна компания на MAS Plc.
Hyprop показва, че придобиването усилва географската му експозиция в Източна Европа до 37% от брутна стойност на активите. Фондът се е фокусирал върху търговски активи, които се намират в зони с висок напредък.
Сделката съставлява непосредствено вложение на парични запаси, генерирани от скорошните съкращения на активи на фонда в Южна Африка.
Hyprop ще финансира част от договорката със личен запас. 63,7 млн. евро ще бъдат обезпечени от ускорени bookbuild покупко-продажби през 2025 година, а 43,7 млн. Евро - от скорошната продажба на 50% от дяловете във Woodlands Boulevard.
В контракта е посочено, че Hyprop ще поеме и задълженията на Galleria Burgas ЕАД от 73,3 млн. евро. Поемането на този систематичен дълг ще изисква чиста финансова инжекция от почти 53,5 млн. евро, която включва планирана промяна на оборотния капитал от 4,6 млн. евро.
Финансовата конструкция ще докара до нарастване на консолидираното съответствие заем към стойност на активите (LTV) на Hyprop от 31% до 33,5%. Ръководството удостовери, че това остава в границите на вътрешните насоки и под оптималната регулаторна цел на групата от 40%.
„ Сделката съставлява мощен макроикономически залог върху бързо разрастващата се комерсиална стопанска система на България, която бе доста подсилена от формалното приемане на еврото през януари 2026 година “, считат от Hyprop.
Особено значимо за купувачите е това, че Бургас, четвъртият по величина град в България, служи като главен промишлен и туристически център, а областта е с непрекъснато население от 400 000 души.
Купувачът е взел поради и това, че Бургас е водеща лятна курортна дестинация и през пиковите летни месеци градът съвсем удвоява популацията си. Като спомагателен фактор, натежал в интерес на договорката, се акцентира намаляващата локална безработица и силнен растеж на потребителските разноски. Бургаският район е отчел над 15% растеж на персоналните приходи както през 2023 година, по този начин и през 2024 година
„ Тази договорка показва мощното ни доверие в комерсиалните недвижими парцели в Източна Европа. Разширяването ни в този динамичен район, съответно в България, стъпва върху задълбоченото ни познаване на пазара и ускорява наличието ни “, декларира основният изпълнителен шеф на Hyprop Морне Вилкен.
Откритият през 2012 година мол Galleria Burgas разполага с 36 700 кв.м брутна отдаваема повърхност (GLA) и минава през огромна вътрешна рационализация през 2024 година Имотът има одобрен микс от наематели от огромни интернационалните фешън и развлекателни марки, в това число марки на Inditex като Zara, Massimo Dutti, Bershka и Oysho, както и H&M, New Yorker, Reserved от LPP Group, Sport Vision и Cinema City.
Hyprop възнамерява да интегрира мола в съществуващото си портфолио от четири актива в Източна Европа, ситуирани в столични градове: The Mall в София, Skopje City Mall в Северна Македония и City Center one East и West в Загреб, Хърватия.
Групата съобщи, че стъпвайки върху дейната си районна оперативна платформа, има намерение да вкара целенасочени начинания за ръководство на активи, с цел да извлече по-висока рентабилност от новия парцел.
„ Оставаме твърди в дисциплинирания си метод към разпределението на капитала и интензивно преследваме както нови, по този начин и органични благоприятни условия за напредък. Чрез опростяване на бизнеса и подсилване на салдото си сме добре позиционирани за бъдещи благоприятни условия като тази “, сподели Вилкен.
За завършване на договорката се чака публично утвърждение от Комисията за защита на конкуренцията и главния заемодател.
Южноафриканският капиталов концерн за търговски недвижими парцели Hyprop разгласи придобиването на мол Galleria Burgas за 122,2 млн. евро.
Сделката е осъществена посредством дъщерното сдружение на Hyprop - Balkan Retail, като фондът придобива 100% от акциите на Galleria Burgas ЕАД от записаната в Румъния MAS Property Holding, дъщерна компания на MAS Plc.
Hyprop показва, че придобиването усилва географската му експозиция в Източна Европа до 37% от брутна стойност на активите. Фондът се е фокусирал върху търговски активи, които се намират в зони с висок напредък.
Сделката съставлява непосредствено вложение на парични запаси, генерирани от скорошните съкращения на активи на фонда в Южна Африка.
Hyprop ще финансира част от договорката със личен запас. 63,7 млн. евро ще бъдат обезпечени от ускорени bookbuild покупко-продажби през 2025 година, а 43,7 млн. Евро - от скорошната продажба на 50% от дяловете във Woodlands Boulevard.
В контракта е посочено, че Hyprop ще поеме и задълженията на Galleria Burgas ЕАД от 73,3 млн. евро. Поемането на този систематичен дълг ще изисква чиста финансова инжекция от почти 53,5 млн. евро, която включва планирана промяна на оборотния капитал от 4,6 млн. евро.
Финансовата конструкция ще докара до нарастване на консолидираното съответствие заем към стойност на активите (LTV) на Hyprop от 31% до 33,5%. Ръководството удостовери, че това остава в границите на вътрешните насоки и под оптималната регулаторна цел на групата от 40%.
„ Сделката съставлява мощен макроикономически залог върху бързо разрастващата се комерсиална стопанска система на България, която бе доста подсилена от формалното приемане на еврото през януари 2026 година “, считат от Hyprop.
Особено значимо за купувачите е това, че Бургас, четвъртият по величина град в България, служи като главен промишлен и туристически център, а областта е с непрекъснато население от 400 000 души.
Купувачът е взел поради и това, че Бургас е водеща лятна курортна дестинация и през пиковите летни месеци градът съвсем удвоява популацията си. Като спомагателен фактор, натежал в интерес на договорката, се акцентира намаляващата локална безработица и силнен растеж на потребителските разноски. Бургаският район е отчел над 15% растеж на персоналните приходи както през 2023 година, по този начин и през 2024 година
„ Тази договорка показва мощното ни доверие в комерсиалните недвижими парцели в Източна Европа. Разширяването ни в този динамичен район, съответно в България, стъпва върху задълбоченото ни познаване на пазара и ускорява наличието ни “, декларира основният изпълнителен шеф на Hyprop Морне Вилкен.
Откритият през 2012 година мол Galleria Burgas разполага с 36 700 кв.м брутна отдаваема повърхност (GLA) и минава през огромна вътрешна рационализация през 2024 година Имотът има одобрен микс от наематели от огромни интернационалните фешън и развлекателни марки, в това число марки на Inditex като Zara, Massimo Dutti, Bershka и Oysho, както и H&M, New Yorker, Reserved от LPP Group, Sport Vision и Cinema City.
Hyprop възнамерява да интегрира мола в съществуващото си портфолио от четири актива в Източна Европа, ситуирани в столични градове: The Mall в София, Skopje City Mall в Северна Македония и City Center one East и West в Загреб, Хърватия.
Групата съобщи, че стъпвайки върху дейната си районна оперативна платформа, има намерение да вкара целенасочени начинания за ръководство на активи, с цел да извлече по-висока рентабилност от новия парцел.
„ Оставаме твърди в дисциплинирания си метод към разпределението на капитала и интензивно преследваме както нови, по този начин и органични благоприятни условия за напредък. Чрез опростяване на бизнеса и подсилване на салдото си сме добре позиционирани за бъдещи благоприятни условия като тази “, сподели Вилкен.
За завършване на договорката се чака публично утвърждение от Комисията за защита на конкуренцията и главния заемодател.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ