Как да оценим имота си
Съдържание:
Метод 1 Сравнителен пазарен разбор (CMA)Метод 2 Оценка на имотаМетод 3 Онлайн принадлежности за оценка на имотиСъвети за точна оценка на парцела
Оценяването на парцела ви може да бъде комплициран развой, само че това е значима стъпка, в случай че желаете да продадете парцела си, да рефинансирате ипотеката си или даже просто да получите точна визия за чистата си стойност. Има няколко разнообразни метода за оценка на вашия парцел, всеки със своите преимущества и дефекти.
В тази публикация ще разгледаме някои от най-популярните способи за оценка на вашия парцел, както и някои препоръки, с цел да гарантирате, че ще получите точна и обективна оценка.
Метод 1: Сравнителен пазарен разбор (CMA)
Един от най-разпространените способи за оценка на парцел е посредством относителен пазарен разбор (CMA). CMA е оценка на цената на вашия парцел въз основа на скорошни продажби на сходни парцели във вашия регион. Този способ се употребява от сътрудниците за недвижими парцели, с цел да дефинират подобаваща офертна цена за парцел.
За да извърши CMA, вашият сътрудник по недвижими парцели ще съпостави вашия парцел с сходни домове във вашия регион, които неотдавна са продадени или сега са на пазара. Те ще прегледат фактори като възраст, размер и положение на парцела, както и местоположението му и всички неповторими характерности, които може да има. Въз основа на тази информация те ще излязат с препоръчана стойност за вашия парцел.
Метод 2: Оценка на парцела
Друг известен способ за оценка на парцел е посредством професионална оценка. Оценката е безпристрастна оценка на цената на вашия парцел от сертифициран оценител. Оценките нормално се изискват от заемодателите при рефинансиране или закупуване на жилище.
По време на оценка оценителят ще оцени вашия парцел въз основа на няколко фактора, в това число неговия размер, местонахождение, положение и всички скорошни поправки или надстройки. Те също по този начин ще сравнят вашия парцел с сходни парцели във вашия регион, с цел да дефинират пазарната му стойност.
Метод 3: Онлайн принадлежности за оценка на парцели
Има доста налични онлайн принадлежности за оценка, които могат да ви дадат бърза оценка на цената на вашия парцел. Тези принадлежности употребяват логаритми, с цел да проучват данни като скорошни продажби на жилища, записи за налози върху парцелите и трендове на локалния пазар, с цел да дефинират планирана стойност за вашия парцел.
Докато онлайн инструментите за оценка на парцела могат да бъдат комфортен метод да получите груба оценка на цената на вашия парцел, те не постоянно са точни. Те не могат да вземат под внимание неповторими функционалности или надстройки, които могат да повлияят на цената на вашия парцел и може да не са настоящи с най-новите данни за продажбите.
Съвети за точна оценка на парцела
Без значение кой способ изберете за оценка на вашия парцел, има няколко съвета, които можете да следвате, с цел да сте сигурни, че ще получите точна и обективна оценка:
- Работете с реномиран сътрудник по недвижими парцели или оценител, който има опит във вашия район;
- Предоставете допустимо най-вече информация за вашия парцел, в това число всички скорошни надстройки или поправки. Бъдете почтени по отношение на положението на вашия парцел. Ако има някакви проблеми, които биха могли да повлияят на цената му, като течащ покрив или остаряла електрическа апаратура, бъдете откровени за тях;
- Бъдете реалисти във връзка с цената на вашия парцел. Въпреки че е естествено да желаете да получите колкото е допустимо повече за вашия парцел, определянето на нереалистична цена може да докара до това, че вашият парцел ще остане на пазара прекомерно дълго;
- И най-после, имайте поради, че стойностите на парцела могат да варират във времето според от пазарните условия, тъй че е добра концепция от време на време да преоценявате цената на парцела си, с цел да сте сигурни, че сте в крайник с настоящите пазарни трендове.
Оценяването на парцела ви може да бъде комплициран развой, само че е значима стъпка, в случай че желаете да продадете парцела си, да рефинансирате ипотеката си или да получите точна визия за чистата си стойност. Като работите с реномиран сътрудник или оценител на недвижими парцели и предоставяте точна информация за вашия парцел, можете да гарантирате, че ще получите точна и обективна оценка.
