Какво е необходимо да се направи при дарение на апартамент?
Съдържание:
Кой може да подарява и на кого може да се подарява апартаментКой може да даряваНа кого може да се даряваКакви документи са нужни за дарениетоКъде се реализира дарениетоКакви са такситеЗа какво да внимавате
Снимка: pixabay Дарението на апартамент е развой, при който притежателят на парцела трансферира безплатно своите права върху него на различен човек. Това е постоянно срещан метод за предаване на имущество сред родственици или близки хора. Въпреки че наподобява елементарен, процесът изисква съблюдаване на избрани законови процедури и даване на нужната документи при подаяние на апартамент.
Кой може да подарява и на кого може да се подарява апартамент
Кой може да подарява
Всеки пълновръстен притежател на апартамент с изрядни документи за благосъстоятелност има право да подарява парцела си. Ако парцелът е съсобствен, всички съсобственици би трябвало да дадат единодушието си за дарението.
На кого може да се подарява
Апартамент може да бъде дарен на физически лица, като най-често това са близки родственици (деца, съпрузи, родители) или други хора. Дарението може да се извърши и в интерес на юридически лица, като фондации или организации с нестопанска цел.
Какви документи са нужни за дарението
- Документ за благосъстоятелност: Това може да бъде нотариален акт, контракт за покупко-продажба или различен документ, удостоверяващ, че донорът е притежател на апартамента;
- Удостоверение за данъчна оценка: Издава се от съответната община и би трябвало да бъде годно към датата на сделката;
- Скица на парцела или кадастрална скица: Ако парцелът е вписан в кадастъра, е належащо да предоставите настояща кадастрална схема;
- Удостоверение за фамилно състояние и наследници: Това уверение се изисква, с цел да се ревизира дали има други евентуални наследници, които могат да имат искания към имота;
- Лична карта на донора и на надарения: Оригинал и копие от персоналните карти на всички страни;
- Платежни документи за локални налози и такси: Включват такса за регистриране в Имотния указател и локалния налог върху дарението, който варира съгласно степента на роднинство сред донора и надарения.
Къде се реализира дарението
Дарението на апартамент се прави пред нотариус. Процедурата включва:
- Подготовка на документите: Нотариусът ще ревизира изрядността на всички предоставени документи и ще приготви нотариалния акт за дарение;
- Подписване на нотариалния акт: Дарителят и надареният подписват акта в наличието на нотариуса, който удостоверява сделката;
- Вписване в Имотния указател: След подписването нотариусът вписва дарението в Имотния указател към Агенцията по вписванията, с което договорката придобива публична мощ.
Какви са таксите
- Местен налог върху дарението: Данъкът се пресмята като % от данъчната оценка на парцела и зависи от степента на роднинство сред донора и надарения. В някои случаи, да вземем за пример при подаяние сред родители и деца, този налог може да бъде най-малък или даже да липсва;
- Нотариална такса: Определя се на база цената на имота;
- Такса за регистриране в Имотния указател: Тази такса също се пресмята на база цената на парцела.
За какво да внимавате
- Законова нищожност: Дарението може да бъде оповестено за недействително, в случай че се откри, че са били нарушени законови условия или че донорът е бил подложен под натиск;
- Претенции от наследници: В случай на подаяние сред родственици, други наследници могат да оспорят договорката, в случай че тя визира техните наследствени права;
- Финансови отговорности на парцела: Уверете се, че апартаментът няма непогасени ипотеки, отговорности към етажната благосъстоятелност или други тежести;
- Писмен отвод от права: Ако донорът желае да резервира право на прилагане върху парцела, това би трябвало категорично да бъде посочено в нотариалния акт.
Дарението на апартамент е доблестен жест, който обаче изисква деликатно обмисляне и съблюдаване на законовите условия. Консултацията с нотариус и подготовката на нужната документи са основни за сполучливото довеждане докрай на процеса. Ако сте добре осведомени и деликатни, дарението може да бъде елементарно и безпроблемно.
Вижте също защо да гледаме, когато купуваме апартамент?
