Хампарцумян: Има ли балон на пазара на имоти или не, за съжаление...
С тези думи разяснява новите условия на Българска народна банка за кредитиране финансистът Левон Хампарцумян пред БНР.
По думите му този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо:
" Това е съпроводено, освен от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен. "
Специалистът посочи, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче - включи, изключи:
" Говорим за косвено въздействие както на банките, по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите. "
Хампарцумян бе безапелационен, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите:
" Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички. "
За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния " Стрелбище ", банкерът сподели, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.
" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч – от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", счита специалистът.
Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".
" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 – 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее. Съотношението заеми – депозити е в интерес на депозитите. Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", добави Хампарцумян.
По думите му този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо:
" Това е съпроводено, освен от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен. "
Специалистът посочи, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче - включи, изключи:
" Говорим за косвено въздействие както на банките, по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите. "
Хампарцумян бе безапелационен, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите:
" Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички. "
За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния " Стрелбище ", банкерът сподели, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.
" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч – от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", счита специалистът.
Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".
" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 – 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее. Съотношението заеми – депозити е в интерес на депозитите. Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", добави Хампарцумян.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ