Всички с жилища, строени преди 2007 година, да се готвят: Нов сертификат
С присъединението към еврозоната българските банки попадат под по-строгия контрол на Европейската централна банка. Наред с фокуса върху климатичните опасности все по-важна тематика може да стане енергийната успеваемост на постройките.
В околните години точно тя може да се трансформира във фактор, определящ изискванията за кредитиране.
Задължителен документ за всяка договорка
В България документът за енергийни характерности е изискван документ при нови здания и огромни поправки, а при покупко-продажби с парцели нормално се включва в нотариалната документи. Документът демонстрира до каква степен постройката дава отговор на условията за дейно отопление, изстудяване, вентилация, осветяване и битова гореща вода, както и какъв брой сила се губи през фасади, прозорци, покрив и под.
На европейско равнище се разисква опция до 2030 година по-голямата част от постройките да доближат най-малко клас С по енергийна успеваемост. Ако сходна политика бъде приложена, остарелият жилищен фонд би могъл да се окаже в изключително уязвима позиция.
Кои здания са най-застрашени?
Най-уязвими биха могли да бъдат панелните блокове, старите тухлени кооперации и постройките, построени преди въвеждането на по-строгите стандарти след 2007 година
„ Алармирам ви за заплахата, пред която са изправени старите здания, строени преди 1989 година, а включително и постройките, издигнати преди 2007 година “, разяснява Йордан Йорданов, съсобственик и ръководещ шеф на организация „ Нов Дом 1 “. По думите му, фактът, че в доста от тях е сложена външна изолираност и дограма, не подсигурява, че ще бъдат приети за енергийно ефикасни.
Енергийната успеваемост значи постройката да има ниски потребности за отопление, изстудяване, вентилация, битова гореща вода и осветяване, както и минимални загуби през градивните детайли. Именно тези критерии стоят в основата на документа.
Финансирането – новата линия на разделяне
По думите на Йорданов, при липса на висока енергийна успеваемост парцелите могат да получават по-ниска оценка от банките и надлежно по-нисък % на финансиране, както и по-скъп заем.
На пазара се виждат първи индикации, че може да се обрисува диференциация. „ Зелените “ ипотеки оферират преференциални лихви за ново строителство и за жилища с клас A/A+, потвърден със документ.
„ Банките могат да получат рестрикции и подобен вид здания да бъдат финансирани на една трета или една четвърт от продажната им цена “, предвижда Йордан Йорданов. Апартаменти в ново строителство могат да бъдат финансирани на 2000-3000 евро на квадратен метър, до момента в който старите здания – едвам на 500-800 лв. на квадрат.
Къде ударът е най-болезнен съгласно специалиста?
Най-болезнен удар би могъл да се усети при здания с незнаен или невисок енергиен клас, където неналичието на документ може да се трансформира в сериозен минус.
Под риск могат да попаднат и панелни, ПК, РПК и остарели тухлени блокове с остарели съоръжения и без потвърдено възобновяване.
Уязвими биха могли да се окажат и жилищата с отопление на изкопаеми горива и неефективни системи, при които разноските за поддръжка евентуално ще нарастват.
„ Данък неефективност “ за старите жилища
Разликата евентуално няма да е в възбрана за финансиране, а по-скоро в нова диференциация, която би могла последователно да пренареди пазара. Докато новото строителство печели по-евтин заем и по-висока ликвидност, остарелият жилищен фонд, в случай че не бъде освежен, може да се окаже претрупан със самобитен „ налог неефективност “ – не под формата на формален налог, а посредством по-неблагоприятни условия за кредитиране.
„ Предизвикателството пред старите здания може да се окаже съществено и пазарът евентуално ще би трябвало да бъде квалифициран за сходно вероятно развиване, изключително в подтекста на бъдещото ни присъединение към еврозоната. Затова в „ Нов Дом 1 “ деликатно следим пазара и законодателните промени “, заключава Йордан Йорданов, цитира Блиц.
