Колко месечни заплати струва жилище от 100 квадратни метра в различни държави по света?
С понижаване на темпа на растеж на инфлацията през 2024 година централните банки в огромните стопански системи започнаха да понижават лихвените проценти, само че цената на ипотеките към момента пречи на покупките на жилище. Купувачите на жилища в някои страни обаче се възползват от ниските лихвени проценти по жилищните заеми и релативно високия си междинен приход, до момента в който в затруднените стопански системи закупуването на жилище на този стадий е съвсем невероятно за множеството хора. Кои са тези страни и какъв брой коства на жителите в другите места по света да се снабдят с жилища? Отговор на този въпрос дава разбора на, който съпоставя цените на парцелите на разнообразни места, по отношение на междинните приходи на локалните работещи.
На база прогнозните темпове на инфлация за третото тримесечие на 2024 година, се пресмятат предварителните действителни лихвени проценти на ипотечните заеми в 62 страни по света. Когато резултатът от инфлацията бъде отстранен, страни като Швеция, Швейцария и Испания се оказват с негативни лихви по ипотечните заеми. Хиперинфлацията обаче води до още по-ненормални резултати, като Турция в този момент има негативна рента за ипотеки от -10,84%, до момента в който трицифрената годишна инфлация в Аржентина е предизвикала действителна ипотечна рента от -175,89%.
Осем от 62 страни, които са включени в разбора, имат негативни действителни проценти. Това не допуска, че купувачите на жилища там в последна сметка няма да заплащат рента върху ипотеката си, а по-скоро демонстрира, че същинската (спрямо номиналната) цена на заема може да е спаднала.
Аномалии като тези в Аржентин, поради хиперинфлацията, могат да имат разнообразни дълготрайни резултати върху стопанската система на страната. Въпреки че южноамериканската страна навлезе в криза през януари, в този момент тя върви по пътя на постепенно възобновяване. През юли месечната инфлация спадна до 4% от 4,6% през юни, най-малко частично вследствие на промените, оповестени от икономиста и към този момент президент на страната Хавиер Милей, скоро откакто той встъпи в служба през декември.
Реалните лихви по ипотечните заеми през 2024 година са по-високи в разрастващите се стопански системи. Ето по какъв начин стоят нещата в някои от тях.
Държава Реална ипотечна рента (%) Русия 12.30% Доминиканска република 9.55% Грузия 8.30% Мексико 7.48% Коста Рика 7.42% Парагвай 6.92% Непал 6.83% Ел Салвадор 6.78% Латвия 6.65% Индия 6.63%
Номиналният % обаче не постоянно отразява реалистичната картина на пазара на недвижими парцели. Когато погледнем действителните ипотечни лихви, виждаме, че най-високите проценти са в най-вече разрастващи се страни като Доминиканската република, където междинната действителна рента е 9,55%. Ако обаче се съсредоточим върху по-големите стопански системи, виждаме Мексико на трето място с действителна ипотечна рента от 7,48%, до момента в който Южна Африка е на 9-то място с 6,55%. Индонезия е 11-та в листата с % от 5,73%, следвана от Бразилия с 5,55% действителна ипотечна рента и Полша, където тя е 5,1%.
Междувременно с 3,98% Съединени американски щати също са измежду тези с високи действителни лихви по ипотечните заеми. Номиналният лихвен % за 30-годишната закрепена ипотека, която е най-популярна, към юли 2024 година е 6,78%, съгласно последните данни на Freddie Mac.
Има огромни разлики в лихвите по ипотечните заеми в цяла Европа
Реални ипотечни лихви през Q3 на 2024 в Европа
Държава Реална ипотечна рента (%) Русия 12.30% Латвия 6.65% Полша 5.10% Молдова 3.90% Литва 3.56% Норвегия 2.82% Естония 2.54% Чехия 2.49% Финландия 2.07% Унгария 2.02% Кипър 1.90% Германия 1.85% Румъния 1.80% Люксембург 1.78% Великобритания 1.77% Гърция 1.62% Дания 1.55% Португалия 1.50% Ирландия 1.39% Черна гора 1.39% Австрия 1.28% Словакия 1.14% Франция 1.13% Италия 0.99% Нидерландия 0.96% Северна Македония 0.95% Словения 0.75% Швейцария 0.66% Испания 0.64% Хърватия 0.59% Босна и Херцеговина -0.18% България -0.21% Малта -0.44% Белгия -0.52% Швеция -1.21%
Някои европейски страни с високи действителни ипотечни лихви включват Латвия с 6,65% и Полша с 5,1%, до момента в който процентът се движи към 1% в Австрия (1,28%), Словакия (1,14%), Франция (1,13%), Италия (0,99%), Холандия (0,96%) и Северна Македония (0,95%). Около средата на листата, само че с малко по-ниски действителни лихви, виждаме Люксембург (1,78%), Обединеното кралство (1,77%), Гърция (1,62%), Дания (1,55%) и Португалия (1,50%). За България се пресмята негативна рента от 0,21%.
Колко месечни заплати коства жилище от 100 квадратни метра на разнообразни места по света?
Южна Африка и Съединените щати се обрисуват като най-достъпните страни за закупуване на жилище от 62-те оценени страни. Но доста американци считат, че в никакъв случай няма да могат да си разрешат къща и въпреки това да е правилно на избрани пазари с високо търсене, не е толкоз мъчно, когато става въпрос за дребни градове. В реалност цените на парцелите варират доста в другите щати, градове, квартали и така нататък
И по този начин, в случай че разгледаме достъпността на жилищата във връзка с месечния приход, цифрите демонстрират, че дом от 100 квадратни метра в Южна Африка коства единствено 71 действителни месечни заплати, до момента в който в Съединени американски щати е към 76 междинни месечни заплати заплати. Това е еквивалентно на почти 6 години годишни заплати и е най-хубавият резултат от всички страни, които са включени в изследването.
Ето какво демонстрират данните на организацията:
Държава Реална цена на жилищата (в брой месечни заплати) САЩ 76 Канада 179 Мексико 211 Бразилия 324 Чили 326 Великобритания 202 Испания 132 Италия 184 Германия 185 Русия 274 Латвия 222 Турция 631 Хонконг 177 Китай 684 Южна Корея 455 Индия 578 Индонезия 563 Австралия 71 Южна Африка 71
На база прогнозните темпове на инфлация за третото тримесечие на 2024 година, се пресмятат предварителните действителни лихвени проценти на ипотечните заеми в 62 страни по света. Когато резултатът от инфлацията бъде отстранен, страни като Швеция, Швейцария и Испания се оказват с негативни лихви по ипотечните заеми. Хиперинфлацията обаче води до още по-ненормални резултати, като Турция в този момент има негативна рента за ипотеки от -10,84%, до момента в който трицифрената годишна инфлация в Аржентина е предизвикала действителна ипотечна рента от -175,89%.
Осем от 62 страни, които са включени в разбора, имат негативни действителни проценти. Това не допуска, че купувачите на жилища там в последна сметка няма да заплащат рента върху ипотеката си, а по-скоро демонстрира, че същинската (спрямо номиналната) цена на заема може да е спаднала.
Аномалии като тези в Аржентин, поради хиперинфлацията, могат да имат разнообразни дълготрайни резултати върху стопанската система на страната. Въпреки че южноамериканската страна навлезе в криза през януари, в този момент тя върви по пътя на постепенно възобновяване. През юли месечната инфлация спадна до 4% от 4,6% през юни, най-малко частично вследствие на промените, оповестени от икономиста и към този момент президент на страната Хавиер Милей, скоро откакто той встъпи в служба през декември.
Реалните лихви по ипотечните заеми през 2024 година са по-високи в разрастващите се стопански системи. Ето по какъв начин стоят нещата в някои от тях.
Държава Реална ипотечна рента (%) Русия 12.30% Доминиканска република 9.55% Грузия 8.30% Мексико 7.48% Коста Рика 7.42% Парагвай 6.92% Непал 6.83% Ел Салвадор 6.78% Латвия 6.65% Индия 6.63%
Номиналният % обаче не постоянно отразява реалистичната картина на пазара на недвижими парцели. Когато погледнем действителните ипотечни лихви, виждаме, че най-високите проценти са в най-вече разрастващи се страни като Доминиканската република, където междинната действителна рента е 9,55%. Ако обаче се съсредоточим върху по-големите стопански системи, виждаме Мексико на трето място с действителна ипотечна рента от 7,48%, до момента в който Южна Африка е на 9-то място с 6,55%. Индонезия е 11-та в листата с % от 5,73%, следвана от Бразилия с 5,55% действителна ипотечна рента и Полша, където тя е 5,1%.
Междувременно с 3,98% Съединени американски щати също са измежду тези с високи действителни лихви по ипотечните заеми. Номиналният лихвен % за 30-годишната закрепена ипотека, която е най-популярна, към юли 2024 година е 6,78%, съгласно последните данни на Freddie Mac.
Има огромни разлики в лихвите по ипотечните заеми в цяла Европа
Реални ипотечни лихви през Q3 на 2024 в Европа
Държава Реална ипотечна рента (%) Русия 12.30% Латвия 6.65% Полша 5.10% Молдова 3.90% Литва 3.56% Норвегия 2.82% Естония 2.54% Чехия 2.49% Финландия 2.07% Унгария 2.02% Кипър 1.90% Германия 1.85% Румъния 1.80% Люксембург 1.78% Великобритания 1.77% Гърция 1.62% Дания 1.55% Португалия 1.50% Ирландия 1.39% Черна гора 1.39% Австрия 1.28% Словакия 1.14% Франция 1.13% Италия 0.99% Нидерландия 0.96% Северна Македония 0.95% Словения 0.75% Швейцария 0.66% Испания 0.64% Хърватия 0.59% Босна и Херцеговина -0.18% България -0.21% Малта -0.44% Белгия -0.52% Швеция -1.21%
Някои европейски страни с високи действителни ипотечни лихви включват Латвия с 6,65% и Полша с 5,1%, до момента в който процентът се движи към 1% в Австрия (1,28%), Словакия (1,14%), Франция (1,13%), Италия (0,99%), Холандия (0,96%) и Северна Македония (0,95%). Около средата на листата, само че с малко по-ниски действителни лихви, виждаме Люксембург (1,78%), Обединеното кралство (1,77%), Гърция (1,62%), Дания (1,55%) и Португалия (1,50%). За България се пресмята негативна рента от 0,21%.
Колко месечни заплати коства жилище от 100 квадратни метра на разнообразни места по света?
Южна Африка и Съединените щати се обрисуват като най-достъпните страни за закупуване на жилище от 62-те оценени страни. Но доста американци считат, че в никакъв случай няма да могат да си разрешат къща и въпреки това да е правилно на избрани пазари с високо търсене, не е толкоз мъчно, когато става въпрос за дребни градове. В реалност цените на парцелите варират доста в другите щати, градове, квартали и така нататък
И по този начин, в случай че разгледаме достъпността на жилищата във връзка с месечния приход, цифрите демонстрират, че дом от 100 квадратни метра в Южна Африка коства единствено 71 действителни месечни заплати, до момента в който в Съединени американски щати е към 76 междинни месечни заплати заплати. Това е еквивалентно на почти 6 години годишни заплати и е най-хубавият резултат от всички страни, които са включени в изследването.
Ето какво демонстрират данните на организацията:
Държава Реална цена на жилищата (в брой месечни заплати) САЩ 76 Канада 179 Мексико 211 Бразилия 324 Чили 326 Великобритания 202 Испания 132 Италия 184 Германия 185 Русия 274 Латвия 222 Турция 631 Хонконг 177 Китай 684 Южна Корея 455 Индия 578 Индонезия 563 Австралия 71 Южна Африка 71
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ