Новите банкови партньори на парка
С изтеглените спомагателни 20 млн. евро ще се строи новата офис постройка в парка
:
- След като преди две години контракти най-голямото корпоративно рефинансиране на банков дълг в България, бизнес паркът още веднъж го направи.
- Сделката води до излизане на Unicredit Bank, Уникредит Булбанк и Raiffeisen International и до влизане на унгарската OTP Bank, Банка ДСК и Юробанк България.
- Освен по-евтин заемът от 133 млн. евро e и малко по-голям, с цел да може да се финансира почналото строителство на нова офис постройка в парка.
Инвеститорът в софийския комплекс ще вложи 30 млн. евро в нова офис страда на мястото на остарял склад с офиси
Raiffeisen купи от Unicredit част от заема за 113 млн. евро на офис комплекса в " Младост "
Развитието на " Бизнес парк София " промени образа на региона и сложи началото на нов вид планове в бранша на недвижимите парцели
Две години откакто рефинансира банковите си заеми при по-изгодни условия, най-големият офис комплекс в страната - " Бизнес парк София ", още веднъж предоговори заемите си и към този момент се употребява от още по-ниските лихви на пазара. В средата на юни е бил подписан контракт за 133 млн. евро с нови сътрудници, измежду които и непозната банка. Сумата е с близо 20 млн. евро повече от контрактуваното с досегашния консорциум от кредитори. Допълнителните средства ще се вложат в нова офис постройка, която по план би трябвало да бъде издигната до края на 2018 година и по този начин общата отдаваема повърхност в парка да порасне на повече от 220 хиляди квадратни метра.
Разходите падат
Поредното рефинансиране пристигна малко изненадващо поради доста положителните условия, реализирани при последното преговаряне с банки през юни 2015 година и включването на Raiffeisen International през октомври предходната година, което се отрази върху параметрите на заема. Тогава бизнес паркът получи близо 113 млн. евро при рента от 3.65% плюс тримесечния Euribor (или дейно 4.27% през 2016 година съгласно доклада на " Бизнес парк София " ), с което погаси дълг за 100 млн. евро, стихотворец преди 11 години при в началото закрепена рента от над 6%. Сега заемът е още по-евтин и за по-дълъг период. Предоставя се против годишна рента от 2.65% плюс 3-месечния Euribor, който сега е негативен. Договореното е даже под междинното за пазара 3.39% за бизнес заемите над 1 млн. евро (по статистиката на Българска народна банка за май). Това би трябвало сензитивно да понижи лихвените разноски, които има бизнес паркът и които за предходната година са били над 9 млн. лева Предоговарянето ще спомогне за постигането на по-високи резултати от активността (виж таблицата), а с това да стане и по-атрактивен пред евентуални нови вложители.
Новите кредитори на бизнес парка са унгарската OTP Bank, българското й поделение Банка ДСК и Юробанк България, които заменят досегашния консорциум сред Unicredit Bank, Уникредит Булбанк и Raiffeisen International. Формално те си поделят присъединяване в общо три заема за 260 млн. лева: планов заем за 20 млн. евро, заем за рефинансиране на стойност 109 млн. евро и заем за финансиране на Данък добавена стойност за 8 млн. лева, който най-вероятно ще послужи за оборотни действия. Най-голям дял от финансирането, съвсем поравно, обезпечават OTP Bank и Банка ДСК, до момента в който Юробанк България (Пощенска банка) отпуска 68.5 млн. лева Освен че получават като залог всички активи на бизнес парка, бъдещите му вземания от наемателите и цялото комерсиално дружество, новите сътрудници ще финансират и построяването на още един обект в комплекса - Сграда 15. Всъщност съгласно източници от консултантските среди преди месеци притежателите на бизнес парка са почнали да търсят заем за плана. Вероятно около тези договаряния е пристигнала и офертата за ново изцяло финансиране. Вероятно и поради по-голямата сума е продължен и срокът за заплащане на дълга. Ако заемът от преди 2 години падежираше през 2021 година, то по информация на " Капитал " новия заем би трябвало да се изплати до 2027 година, т.е. е десетгодишен.
Новата инвестиция
По план постройката би трябвало да е приключена до края на 2018 година, като при представянето й вложителите от Arco (виж карето) обявиха, че в нея ще бъдат вложени 30 млн. евро. От последния контракт за заем се вижда, че целево се теглят 20 млн. евро. Дали останалите 10 млн. евро ще бъдат лични средства, или на по-следващ стадий от строителството ще се търсят други източници, от сдружението не дадоха отговор на изпратените по имейл въпроси от редакцията. Това, което се знае дотук, е, че още преди построяването й има 5-годишен прелиминарен контракт за наем на към 10 хиляди кв.м с IT компанията " Булпрос ", която желае да събере под един покрив всичките си 450 чиновници, разпръснати сега из няколко блока в бизнес парка, както и с KPMG IT Services, за чийто екип също ще има задоволително място в огромната близо 21 хиляди кв.м офис постройка.
Строежът се издига на мястото на някогашната Сграда 13, която бе разрушена, защото имаше непотребни ТИР паркинг и хранилища. Сега на терена се построява чист офис с под земята паркинг.
В очакване на промени
Освен дейната работа по усъвършенстване на лихвените разноски посредством рефинансиране и плана за създаване на нова офис постройка към бизнес парка неотдавна имаше вести и откъм собствеността. През предходната пролет в него се появи нов вложител от групата на Deutsche Bank - Deutsche Asset Management, който е поел миноритарен дял в компанията, излиза наяве и от известие на притежателя, и от доклада на българското сдружение. В същото време Gramercy е фонд, който бе деен на българския пазар преди рецесията от 2008 година, само че след нея се отдръпна от съвсем всичките си участия. Освен това влизането в бизнес парка бе от вида планове, които имат избран период за прибавяне на стойност към плана, след който следва излаз от инвестицията и прехвърлянето й на стратегически или различен финансов състезател. Макар от компанията да не разясняват желанията си в тази посока, с оглед дългия над 10 години престой и подобряващия се пазар на офис площи не би било изненада появяването на ново лице.Първите 18 години на зоната
Паркът бе стартират преди 18 години от немската строителна компания Lindner, която, откакто купи терени в столичния квартал " Младост 4 " и построи първите обекти в него, през 2006 година го продаде на Arco Capital Corporation (част от американския фонд Gamercy, който влага в планове с закрепен капиталов хоризонт). Цената бе 120 млн. евро и с цел да я заплати, купувачът взе заем от Deutsche bank. По информация на имотни консултанти договорката бе подписана на рекордно ниска рентабилност от 6.4%, като от този момент до момента изискванията на пазара доста са се трансформирали - покупко-продажби през последните години се подписват при 8-9% рентабилност.
:
- След като преди две години контракти най-голямото корпоративно рефинансиране на банков дълг в България, бизнес паркът още веднъж го направи.
- Сделката води до излизане на Unicredit Bank, Уникредит Булбанк и Raiffeisen International и до влизане на унгарската OTP Bank, Банка ДСК и Юробанк България.
- Освен по-евтин заемът от 133 млн. евро e и малко по-голям, с цел да може да се финансира почналото строителство на нова офис постройка в парка.
Инвеститорът в софийския комплекс ще вложи 30 млн. евро в нова офис страда на мястото на остарял склад с офиси
Raiffeisen купи от Unicredit част от заема за 113 млн. евро на офис комплекса в " Младост "
Развитието на " Бизнес парк София " промени образа на региона и сложи началото на нов вид планове в бранша на недвижимите парцели
Две години откакто рефинансира банковите си заеми при по-изгодни условия, най-големият офис комплекс в страната - " Бизнес парк София ", още веднъж предоговори заемите си и към този момент се употребява от още по-ниските лихви на пазара. В средата на юни е бил подписан контракт за 133 млн. евро с нови сътрудници, измежду които и непозната банка. Сумата е с близо 20 млн. евро повече от контрактуваното с досегашния консорциум от кредитори. Допълнителните средства ще се вложат в нова офис постройка, която по план би трябвало да бъде издигната до края на 2018 година и по този начин общата отдаваема повърхност в парка да порасне на повече от 220 хиляди квадратни метра.
Разходите падат
Поредното рефинансиране пристигна малко изненадващо поради доста положителните условия, реализирани при последното преговаряне с банки през юни 2015 година и включването на Raiffeisen International през октомври предходната година, което се отрази върху параметрите на заема. Тогава бизнес паркът получи близо 113 млн. евро при рента от 3.65% плюс тримесечния Euribor (или дейно 4.27% през 2016 година съгласно доклада на " Бизнес парк София " ), с което погаси дълг за 100 млн. евро, стихотворец преди 11 години при в началото закрепена рента от над 6%. Сега заемът е още по-евтин и за по-дълъг период. Предоставя се против годишна рента от 2.65% плюс 3-месечния Euribor, който сега е негативен. Договореното е даже под междинното за пазара 3.39% за бизнес заемите над 1 млн. евро (по статистиката на Българска народна банка за май). Това би трябвало сензитивно да понижи лихвените разноски, които има бизнес паркът и които за предходната година са били над 9 млн. лева Предоговарянето ще спомогне за постигането на по-високи резултати от активността (виж таблицата), а с това да стане и по-атрактивен пред евентуални нови вложители.
Новите кредитори на бизнес парка са унгарската OTP Bank, българското й поделение Банка ДСК и Юробанк България, които заменят досегашния консорциум сред Unicredit Bank, Уникредит Булбанк и Raiffeisen International. Формално те си поделят присъединяване в общо три заема за 260 млн. лева: планов заем за 20 млн. евро, заем за рефинансиране на стойност 109 млн. евро и заем за финансиране на Данък добавена стойност за 8 млн. лева, който най-вероятно ще послужи за оборотни действия. Най-голям дял от финансирането, съвсем поравно, обезпечават OTP Bank и Банка ДСК, до момента в който Юробанк България (Пощенска банка) отпуска 68.5 млн. лева Освен че получават като залог всички активи на бизнес парка, бъдещите му вземания от наемателите и цялото комерсиално дружество, новите сътрудници ще финансират и построяването на още един обект в комплекса - Сграда 15. Всъщност съгласно източници от консултантските среди преди месеци притежателите на бизнес парка са почнали да търсят заем за плана. Вероятно около тези договаряния е пристигнала и офертата за ново изцяло финансиране. Вероятно и поради по-голямата сума е продължен и срокът за заплащане на дълга. Ако заемът от преди 2 години падежираше през 2021 година, то по информация на " Капитал " новия заем би трябвало да се изплати до 2027 година, т.е. е десетгодишен.
Новата инвестиция
По план постройката би трябвало да е приключена до края на 2018 година, като при представянето й вложителите от Arco (виж карето) обявиха, че в нея ще бъдат вложени 30 млн. евро. От последния контракт за заем се вижда, че целево се теглят 20 млн. евро. Дали останалите 10 млн. евро ще бъдат лични средства, или на по-следващ стадий от строителството ще се търсят други източници, от сдружението не дадоха отговор на изпратените по имейл въпроси от редакцията. Това, което се знае дотук, е, че още преди построяването й има 5-годишен прелиминарен контракт за наем на към 10 хиляди кв.м с IT компанията " Булпрос ", която желае да събере под един покрив всичките си 450 чиновници, разпръснати сега из няколко блока в бизнес парка, както и с KPMG IT Services, за чийто екип също ще има задоволително място в огромната близо 21 хиляди кв.м офис постройка.
Строежът се издига на мястото на някогашната Сграда 13, която бе разрушена, защото имаше непотребни ТИР паркинг и хранилища. Сега на терена се построява чист офис с под земята паркинг.
В очакване на промени
Освен дейната работа по усъвършенстване на лихвените разноски посредством рефинансиране и плана за създаване на нова офис постройка към бизнес парка неотдавна имаше вести и откъм собствеността. През предходната пролет в него се появи нов вложител от групата на Deutsche Bank - Deutsche Asset Management, който е поел миноритарен дял в компанията, излиза наяве и от известие на притежателя, и от доклада на българското сдружение. В същото време Gramercy е фонд, който бе деен на българския пазар преди рецесията от 2008 година, само че след нея се отдръпна от съвсем всичките си участия. Освен това влизането в бизнес парка бе от вида планове, които имат избран период за прибавяне на стойност към плана, след който следва излаз от инвестицията и прехвърлянето й на стратегически или различен финансов състезател. Макар от компанията да не разясняват желанията си в тази посока, с оглед дългия над 10 години престой и подобряващия се пазар на офис площи не би било изненада появяването на ново лице.Първите 18 години на зоната
Паркът бе стартират преди 18 години от немската строителна компания Lindner, която, откакто купи терени в столичния квартал " Младост 4 " и построи първите обекти в него, през 2006 година го продаде на Arco Capital Corporation (част от американския фонд Gamercy, който влага в планове с закрепен капиталов хоризонт). Цената бе 120 млн. евро и с цел да я заплати, купувачът взе заем от Deutsche bank. По информация на имотни консултанти договорката бе подписана на рекордно ниска рентабилност от 6.4%, като от този момент до момента изискванията на пазара доста са се трансформирали - покупко-продажби през последните години се подписват при 8-9% рентабилност.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ