Драстичен спад на инвестициите в имоти
С 3,2 милиарда евро за интервала първо – трето тримесечие на 2023 година капиталовата интензивност доближи най-ниските си равнища за последните повече от 10 години (спад от 59% на годишна база).
Разминаването на упованията на купувачите и продавачите във връзка с цените остава забележителна спънка размерите да се върнат на междинните си стойности на база 5 и 10 години осредняване, възлизащи на 10 -11 милиарда евро. Въпреки това главните индикатори за пазара на недвижимите парцели в ЦИЕ остават постоянни. Отчитат се по-ниски равнища на незаети площи и растеж на наемите в избрани сегменти, съгласно отчета на Colliers - " Q3 2023 CEE Investment Scene ".
" Страните от ЦИЕ-6 са с настройки за възстановяване на икономическите индикатори на пазара спрямо второто тримесечие на 2023 година, като се изключи Румъния и Унгария, които означават нищожен спад. Ефектът от външните фактори, обаче остава с отрицателен знак. Дори без да се вземе поради ненапълно неприятното положение на международната стопанска система, новините от европейските съседи са притеснителни, защото показателят PMI на Markit в еврозоната доближи тригодишно дъно през октомври 2023 година Това е изключително притеснително, защото Еврозоната е главната дестинация за експорт на артикули и услуги, създадени в района на ЦИЕ-6. ", разяснява Силвиу Поп, шеф пазарни изследвания за ЦИЕ и Румъния.
" Въпреки всичко в ЦИЕ-6 е налице един неутрализиращ фактор, използван за всичките шест страни, въпреки и в друга степен: забележителен приток на капитали - обществени и частни. В момента районът е във фаза на решоринг на фона на геополитическите промени, а средствата от Европейски Съюз се вливат в страните от района на исторически високи равнища по отношение на техния Брутният вътрешен продукт ", продължава Силвиу.
Кевин Търпин, Регионален шеф финансови пазари, ЦИЕ, прибавя: " Цените на строителството в ЦИЕ остават високи, само че постоянни, а даже и леко понижават. Освен това земята в някои от най-търсените местоположения е нищожна и по-скъпа, което затруднява реализацията на строителството, защото разликата сред цената на строителството и приходите от продажбата на активите е прекомерно дребна. Разходите за труд също са подложени на напън нагоре. Всичко това може да провокира повишение на продажни и/или наемни цени или понижаване на размера на плановете и в последна сметка да докара до незадоволително предложение в някои пазари и сегменти ".
Лихвите по финансиране сега са в размер на 5,75% (вкл. всички разноски и надбавки), което се дължи на доста по-високите лихвени проценти и лихвените суапове. В съпоставяне с други пазари в Западна Европа през последните 12 месеца в ЦИЕ е записана по-малка промяна на цените, което може да докара до по-бавно възобновяване на транзакционната интензивност през 2024 година
istock
Инвестиционни потоци в ЦИЕ по браншове
Обемите на вложенията в офиси са намалели, както в международен мащаб, по този начин и в ЦИЕ, като съставляват едвам 29,9% от размерите през третото тримесечие на 2023 година Сегментът на логистичните и индустриалните парцели си възвърна първото място с дял от 31,4%, следван от този на комерсиалните площи - с 30,6%.
Произход на купувача
През 2023 година локалният капитал в ЦИЕ-6 е с най-висока интензивност до момента, с впечатляващ дял от 56% от общия районен размер. Чешкият капитал е с максимален дял - 33%, като 10% от тях се дължат на 2 покупко-продажби с търговски площи. Останалата част от локалния капитал (ЦИЕ) заема спомагателни 23%. На последващо място са европейски (22%), американски (7%), Югоизточна Азия (7%) и близкоизточни (5%) капитали.
Купувачи влагат в жилища за студенти
Перспективи за идващите месеци
" Много евентуални продавачи, в случай че са в положение да го създадат, преразглеждат своите тактики и бизнес проекти, с цел да " оцелеят до 2025 година " - мнение, което постоянно се чуваше на Expo Real в Мюнхен тази година. Това може да значи, че времето може да се употребява за стабилизиране на приходите/отдаване чартърен, оперативната успеваемост и постигането на по-голямо сходство с ESG стандартите. Някои притежатели обаче евентуално няма да имат опция или запаси да създадат това и ще се опитат да ревизират пазарния вкус на лимитирани групи вложители в " извънпазарни " покупко-продажби. Всъщност това към този момент се случва с друга степен на триумф. От друга страна, доста купувачи просто изчакват благоприятни условия за насилствени или проблематични продажби, дължащи се да вземем за пример на намаляващи оценки, нараснали лихвени проценти и разсрочване на задължения. Досега обаче не са се появили съществени признаци за усложнения ", разяснява Кевин.
istock
Сградите, отговарящи на условията на ESG, постепенно се трансформират в пазарна норма, което отразява по-големия ангажимент към резистентност, както от страна на бизнесмените, по този начин и от страна на притежателите, вложителите, кредиторите и наемателите. Като се има поради актуалната пазарна среда, с течение на времето е допустимо да зародят разноски, които не са планувани и които също може да се отразят на ценообразуването. Въпреки това върху финансовия бранш и този на недвижимите парцели изпитват все по-голям напън във връзка с спазването на европейските разпореждания за ESG.
Разминаването на упованията на купувачите и продавачите във връзка с цените остава забележителна спънка размерите да се върнат на междинните си стойности на база 5 и 10 години осредняване, възлизащи на 10 -11 милиарда евро. Въпреки това главните индикатори за пазара на недвижимите парцели в ЦИЕ остават постоянни. Отчитат се по-ниски равнища на незаети площи и растеж на наемите в избрани сегменти, съгласно отчета на Colliers - " Q3 2023 CEE Investment Scene ".
" Страните от ЦИЕ-6 са с настройки за възстановяване на икономическите индикатори на пазара спрямо второто тримесечие на 2023 година, като се изключи Румъния и Унгария, които означават нищожен спад. Ефектът от външните фактори, обаче остава с отрицателен знак. Дори без да се вземе поради ненапълно неприятното положение на международната стопанска система, новините от европейските съседи са притеснителни, защото показателят PMI на Markit в еврозоната доближи тригодишно дъно през октомври 2023 година Това е изключително притеснително, защото Еврозоната е главната дестинация за експорт на артикули и услуги, създадени в района на ЦИЕ-6. ", разяснява Силвиу Поп, шеф пазарни изследвания за ЦИЕ и Румъния.
" Въпреки всичко в ЦИЕ-6 е налице един неутрализиращ фактор, използван за всичките шест страни, въпреки и в друга степен: забележителен приток на капитали - обществени и частни. В момента районът е във фаза на решоринг на фона на геополитическите промени, а средствата от Европейски Съюз се вливат в страните от района на исторически високи равнища по отношение на техния Брутният вътрешен продукт ", продължава Силвиу.
Кевин Търпин, Регионален шеф финансови пазари, ЦИЕ, прибавя: " Цените на строителството в ЦИЕ остават високи, само че постоянни, а даже и леко понижават. Освен това земята в някои от най-търсените местоположения е нищожна и по-скъпа, което затруднява реализацията на строителството, защото разликата сред цената на строителството и приходите от продажбата на активите е прекомерно дребна. Разходите за труд също са подложени на напън нагоре. Всичко това може да провокира повишение на продажни и/или наемни цени или понижаване на размера на плановете и в последна сметка да докара до незадоволително предложение в някои пазари и сегменти ".
Лихвите по финансиране сега са в размер на 5,75% (вкл. всички разноски и надбавки), което се дължи на доста по-високите лихвени проценти и лихвените суапове. В съпоставяне с други пазари в Западна Европа през последните 12 месеца в ЦИЕ е записана по-малка промяна на цените, което може да докара до по-бавно възобновяване на транзакционната интензивност през 2024 година
istock Инвестиционни потоци в ЦИЕ по браншове
Обемите на вложенията в офиси са намалели, както в международен мащаб, по този начин и в ЦИЕ, като съставляват едвам 29,9% от размерите през третото тримесечие на 2023 година Сегментът на логистичните и индустриалните парцели си възвърна първото място с дял от 31,4%, следван от този на комерсиалните площи - с 30,6%.
Произход на купувача
През 2023 година локалният капитал в ЦИЕ-6 е с най-висока интензивност до момента, с впечатляващ дял от 56% от общия районен размер. Чешкият капитал е с максимален дял - 33%, като 10% от тях се дължат на 2 покупко-продажби с търговски площи. Останалата част от локалния капитал (ЦИЕ) заема спомагателни 23%. На последващо място са европейски (22%), американски (7%), Югоизточна Азия (7%) и близкоизточни (5%) капитали.
Купувачи влагат в жилища за студенти
Перспективи за идващите месеци
" Много евентуални продавачи, в случай че са в положение да го създадат, преразглеждат своите тактики и бизнес проекти, с цел да " оцелеят до 2025 година " - мнение, което постоянно се чуваше на Expo Real в Мюнхен тази година. Това може да значи, че времето може да се употребява за стабилизиране на приходите/отдаване чартърен, оперативната успеваемост и постигането на по-голямо сходство с ESG стандартите. Някои притежатели обаче евентуално няма да имат опция или запаси да създадат това и ще се опитат да ревизират пазарния вкус на лимитирани групи вложители в " извънпазарни " покупко-продажби. Всъщност това към този момент се случва с друга степен на триумф. От друга страна, доста купувачи просто изчакват благоприятни условия за насилствени или проблематични продажби, дължащи се да вземем за пример на намаляващи оценки, нараснали лихвени проценти и разсрочване на задължения. Досега обаче не са се появили съществени признаци за усложнения ", разяснява Кевин.
istock Сградите, отговарящи на условията на ESG, постепенно се трансформират в пазарна норма, което отразява по-големия ангажимент към резистентност, както от страна на бизнесмените, по този начин и от страна на притежателите, вложителите, кредиторите и наемателите. Като се има поради актуалната пазарна среда, с течение на времето е допустимо да зародят разноски, които не са планувани и които също може да се отразят на ценообразуването. Въпреки това върху финансовия бранш и този на недвижимите парцели изпитват все по-голям напън във връзка с спазването на европейските разпореждания за ESG.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ