С 16,5% годишно поскъпване на жилищата надминахме всички в ЕС

С 16,5% годишно повишаване на жилищата надминахме всички в Европейски Съюз без Полша. Догодина може да има нов растеж на цените с приемане на еврото.
След като през последните 2-3 години
повишаването на цените на жилищата поставяше непрестанно България в топ 10 или топ 20 на разнообразни международни ранглисти, в края на 2024-а страната е напът да бие връх по повишаване в целия Европейски съюз.
През третото тримесечие у нас е регистрирано
16,5-процентно годишно повишаване на жилищата. В Европейски Съюз има единствено една страна, в която стойностите са малко по-високи – Полша, демонстрират данните на Евростат.
Това е и най-големият годишен растеж
на цените на жилищата в България от времето на гръмването на имотния балон при международната финансова рецесия преди 25 години. В края на 2008 година жилищата бяха поскъпнали с 26,8%, а през миналата година растежът в някои тримесечия бе достигнал даже 34,6%.

Като изключим Полша, сега в Европейски Съюз няма нито една страна
с толкоз огромно повишаване на парцелите.
Средният за Европейски Съюз растеж е 2,9%, а за страните от еврозоната даже е 1,3%.

Преди Европейската централна банка да вземе ограничения предходната година и да вдигне лихвите в опит да овладее инфлацията, междинният годишен растеж на жилищните цени в Европейски Съюз в нито едно тримесечие не съумя да надвиши 10,5%.
У нас банките съвсем не подвигнаха лихвата
по ипотечните заеми и през 2024 година се озовахме в обстановката в България хората да теглят най-евтините жилищни заеми в цяла Европа. Тяхната рента рядко минава 2,8% и относително лесното им разпределяне е една от главните аргументи за този растеж на цените на жилищата.
Другата причина за прекомерно дейния пазар на жилища,
която от ден на ден анализатори акцентират, е идното влизане в еврозоната. Наличието на доста спестявания, които хората избират да не държат в банките поради съвсем нулевите лихви по депозитите, кара мнозина да
купуват парцели в опит да спасят парите си от обезценяване
Прогнозите за имотния пазар през 2025 година са обвързани много тясно точно със протичащото се с лихвите. Според Гергана Тенекеджиева – изпълнителен шеф на “Адрес ”, към този момент има банки, които се пробват да подтикват вложителите,
като оферират 3,5% и даже по-висока рента
за депозити над 100 хиляди лв.. Това съгласно нея би могло да накара хора със спестявания, които нямат потребност от жилище, а търсят рентабилност, да се отдръпват от имотния пазар, което доста ще го успокои. Но влизането в еврозоната съгласно нея ще предизвика по-скоро
продължение на растежа на цените.
На същото мнение е и Явор Пейчев – изпълнителен шеф на “Имотека ”. Според него най-малко през първите 6 месеца на 2025 година банковото кредитиране у нас ще бъде налично като в този момент, което в допълнение ще подтиква и броя на покупко-продажбите, и цените. Приемането на еврото съгласно Пейчев ще докара до нов растеж на жилищните цени.