Ето какъв данък сгради плащат румънците и защо налогът ще бъде повишен
Румъния ще промени данъчната си система като част от промените по Плана за възобновяване и резистентност на страната, показва разбор на Deloitte.
От идната година данъчното облагане на недвижимите парцели в страната се трансформира радикално: усилва се данъчната ставка както за жилищни, по този начин и за нежилищни здания, трансформира се и облагаемата стойност, към която се ползват тези ставки.
" Въпреки че към момента има неразбираеми детайли по отношение на метода на използване, наподобява е несъмнено, че ще има нарастване или, в най-хубавия случай, в изключителни обстановки, ще се ползва същият налог, както през 2022 година ", споделя Ана Петреску-Муждей, старши управител, директно данъчно облагане, Deloitte Румъния, представен от Romania Journal.
Къща-исторически монумент от 19-ти век в Букурещ се продава за 1,6 милиона евро
Имотът разполага с 30 стаи и осем бани
Предвижда се отпадане на диференциацията на налога според от типа на притежателя - физическо или юридическо лице. Всъщност преразглеждането на режима на налог върху постройките е една от главните цели в региона на фискалната политика, поета от Румъния посредством Националния проект за възобновяване и резистентност.
Например, за тристаен жилищен апартамент в Букурещ, издигнат след 2011 година, в региона на метростанция Politehnica, в случай че се приложи ставката от 0,1%, годна тази година, данъкът ще се усили с минимум 50%, от 250 леи (100 лева) на година, до почти 375 леи (150 лева).
В доклад, оповестен през юни тази година, Международният валутен фонд изпрати на румънските управляващи набор от рекомендации за възстановяване на приходите от налог върху имуществото. Те включват използването на данъчната ставка върху пазарната стойност, както за жилищни, по този начин и за нежилищни здания, а за нежилищни здания и включването на цената на земята в облагаемата стойност на постройката.
В момента данъчните ставки имат оптимални стойности - 0,2% за жилищни здания и 1,3% за нежилищни здания - локалните управляващи имат опция да ползват по-високи данъчни ставки, само че те не могат да надвишават оптималната граница с повече от 50%.
Директните влакове от София и Варна до Букурещ потеглиха, ето какви са цените на билетите
Пътешествието от румънската столица и до двата български града е с дълготрайност 9 часа
От идната година данъкът върху постройките ще бъде диференциран единствено според от естеството на постройката, като минималните ставки ще се усилят, без да има оптимален предел. За жилищни здания минималната ставка ще бъде 0,1%, а за нежилищни здания - 0,5%. Следователно цената на данъчните ставки зависи от локалните управляващи, като всяка локална администрация в страната може да избере данъчна ставка съгласно личните си потребности.
Засега облагаемата стойност на една постройка се дефинира по друг метод според от типа на притежателя и естеството на постройката. По-конкретно, при положение на жилищна постройка, благосъстоятелност на физическо лице, тази стойност се пресмята съгласно региона, в който се намира, типа на строителството и избрани коефициенти, планувани в законодателството. За юридическо лице, без значение от типа на постройката, цената се дефинира съгласно окончателната оценка на строителните работи, покупната цена или цената на последната оценка, направена от оторизиран оценител.
Румъния ще модернизира жп линиите си с €1,8 милиарда
Северната ни съседка обновява поетапно железопътната си инфраструктура
Започвайки от 2023 година, без значение от типа на притежателя или естеството на постройката, облагаемата стойност на постройката ще се дефинира съгласно данните, съдържащи се в пазарните изследвания, управлявани от Националния съюз на нотариусите в Румъния, прочут също като " нотариални мрежи ". Освен това към цената на постройката ще се добави и тази на земята, върху която е издигната, взета от същите изследвания.
По изключение, в случай че стойностите в тези изследвания са по-ниски от настоящите, от базата данни на локалните управляващи, надлежно тези, избрани според настоящите към 31 декември 2022 година правила за жилищни здания, данъкът за 2023 година ще се пресмята, като се вземат поради най-високата му стойност.
Така данъкът върху постройките ще се усили от идната година както за физическите, по този начин и за юридическите лица, а единствено в някои изключителни случаи ще остане неизменен от 2022 г.
От идната година данъчното облагане на недвижимите парцели в страната се трансформира радикално: усилва се данъчната ставка както за жилищни, по този начин и за нежилищни здания, трансформира се и облагаемата стойност, към която се ползват тези ставки.
" Въпреки че към момента има неразбираеми детайли по отношение на метода на използване, наподобява е несъмнено, че ще има нарастване или, в най-хубавия случай, в изключителни обстановки, ще се ползва същият налог, както през 2022 година ", споделя Ана Петреску-Муждей, старши управител, директно данъчно облагане, Deloitte Румъния, представен от Romania Journal.
Къща-исторически монумент от 19-ти век в Букурещ се продава за 1,6 милиона евро
Имотът разполага с 30 стаи и осем бани
Предвижда се отпадане на диференциацията на налога според от типа на притежателя - физическо или юридическо лице. Всъщност преразглеждането на режима на налог върху постройките е една от главните цели в региона на фискалната политика, поета от Румъния посредством Националния проект за възобновяване и резистентност.
Например, за тристаен жилищен апартамент в Букурещ, издигнат след 2011 година, в региона на метростанция Politehnica, в случай че се приложи ставката от 0,1%, годна тази година, данъкът ще се усили с минимум 50%, от 250 леи (100 лева) на година, до почти 375 леи (150 лева).
В доклад, оповестен през юни тази година, Международният валутен фонд изпрати на румънските управляващи набор от рекомендации за възстановяване на приходите от налог върху имуществото. Те включват използването на данъчната ставка върху пазарната стойност, както за жилищни, по този начин и за нежилищни здания, а за нежилищни здания и включването на цената на земята в облагаемата стойност на постройката.
В момента данъчните ставки имат оптимални стойности - 0,2% за жилищни здания и 1,3% за нежилищни здания - локалните управляващи имат опция да ползват по-високи данъчни ставки, само че те не могат да надвишават оптималната граница с повече от 50%.
Директните влакове от София и Варна до Букурещ потеглиха, ето какви са цените на билетите
Пътешествието от румънската столица и до двата български града е с дълготрайност 9 часа
От идната година данъкът върху постройките ще бъде диференциран единствено според от естеството на постройката, като минималните ставки ще се усилят, без да има оптимален предел. За жилищни здания минималната ставка ще бъде 0,1%, а за нежилищни здания - 0,5%. Следователно цената на данъчните ставки зависи от локалните управляващи, като всяка локална администрация в страната може да избере данъчна ставка съгласно личните си потребности.
Засега облагаемата стойност на една постройка се дефинира по друг метод според от типа на притежателя и естеството на постройката. По-конкретно, при положение на жилищна постройка, благосъстоятелност на физическо лице, тази стойност се пресмята съгласно региона, в който се намира, типа на строителството и избрани коефициенти, планувани в законодателството. За юридическо лице, без значение от типа на постройката, цената се дефинира съгласно окончателната оценка на строителните работи, покупната цена или цената на последната оценка, направена от оторизиран оценител.
Румъния ще модернизира жп линиите си с €1,8 милиарда
Северната ни съседка обновява поетапно железопътната си инфраструктура
Започвайки от 2023 година, без значение от типа на притежателя или естеството на постройката, облагаемата стойност на постройката ще се дефинира съгласно данните, съдържащи се в пазарните изследвания, управлявани от Националния съюз на нотариусите в Румъния, прочут също като " нотариални мрежи ". Освен това към цената на постройката ще се добави и тази на земята, върху която е издигната, взета от същите изследвания.
По изключение, в случай че стойностите в тези изследвания са по-ниски от настоящите, от базата данни на локалните управляващи, надлежно тези, избрани според настоящите към 31 декември 2022 година правила за жилищни здания, данъкът за 2023 година ще се пресмята, като се вземат поради най-високата му стойност.
Така данъкът върху постройките ще се усили от идната година както за физическите, по този начин и за юридическите лица, а единствено в някои изключителни случаи ще остане неизменен от 2022 г.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ