През 2023 у нас са изградени 18 ритейл парка с обща площ от 174 000 кв. Очакват се още 100 000 кв. м
Ритейл парковете са основен мотор на пазара на търговски площи през миналата 2023 година. За интервала бяха построени и въведени в употреба 18 обекта с обща повърхност от 174 000 кв. м - растеж от 130% по отношение на миналата 2022 година, демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Като цяло капиталови покупко-продажби с бизнес парцели са на обща стойност 190 млн. евро са завършени в България през 2023 година Най-голям дял - малко над 50% от този размер, се падат на офис площите, следвани от хотелите и комерсиалните площи.
" Представянето на ритейл парковете през 2023 година беше устойчиво, като тази наклонност ще остане годна и за 2024 година Очаква се построяването на спомагателни 100 000 кв. м отдаваеми площи. На този декор, комерсиалните центрове се намират във високо плато на виталния си цикъл. Тук не чакаме да има основна смяна през идните месеци ", разяснява Георги Муховски, зам.-мениджър на отдел " Търговски площи " в Cushman&Wakefield Forton.
През 2023 година в страната са отворили общо 220 000 кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях към 80% са съсредоточени в ритейл парковете. В началото на тази година в градеж са нови 5 ритейл парка с обща повърхност 77 000 кв. м, а други 20 000 кв. м са разширения на отчасти отворили уреди. В развой на обмисляне са още 7 парка с повърхност 95 000 кв. м.
Според наблюденията на компанията главните участници на пазара на търговски площи през 2023 година са дискаунт веригите и супермаркетите.
След леко повишаване през второто тримесечие, наемните равнища на основните търговски улици в огромните градове се стабилизираха и останаха непроменени до края на годината. Бул. Витоша в София завърши 2023 година с наемни равнища към 54 евро/кв. м, по отношение на 53 евро/кв. м преди година. При комерсиалните центрове, годината стартира и приключи с леко повишение на наемните равнища. В главните търговски центрове в София равнищата доближиха 37 евро/кв. м по отношение на 35 евро преди година. При ритейл парковете, при започване на годината бе регистрирано леко повишаване, което бе последвано от стабилизация в идващите три тримесечия. Стабилните наемни равнища в този сегмент се дължат на засиленото предложение на нови търговски площи. Нивото на наемите в ритейл парковете към края на 2023-та година е към 11 евро/кв. м по отношение на 10.50 евро преди година. Съществен растеж на наемите не се чака.
Данните на компанията демонстрират, че идващите по интензивност са сегментите на хотелите и комерсиалните площи, надлежно с 18% и 17% от общия размер. След огромната портфолио договорка на CTP през 2022 година, през миналите 12 месеца логистичните и индустриални парцели означиха по-скромни размери. Спецификата на този пазар обаче е, че се купуват главно добре работещи и съвременни здания, по-рядко парцели с добра локация, само че с потребност от съществени вложения. За 2023 година размерът на този сегмент е 6% от общия.
Офис площи
Обемът на наемните покупко-продажби за офис площи в София доближи 181.7 хиляди квадратни метра, което връща пазара към равнищата от предкризисните 2018-2019 година Спецификата е, че тогава огромна част от покупко-продажбите бяха за разширения, отдаване на площи в градеж и с навлизащи на пазара наематели, до момента в който през последните две години следим висок дял на подновяванията на контракти.
С под 15 000 кв. м новозавършени здания в столицата, 2023 година е една от рекордно слабите като нови офис планове в историята на офис пазара. Това от една страна докара до съвсем нулев дял на отдаването на площи в градеж. От друга страна задържа равнищата на свободни площи към 15.5-16.5% - релативно високи, само че постоянни на фона на усъвършенстването на площи в IT и BPO бранша. През последното тримесечие на 2023 година данните на Cushman&Wakefield Forton демонстрират 15.6% свободни площи клас А и Б на софийския пазар.
Индустриални площи
София приключва 2023 година с общ размер от 2 млн. кв. м съвременни складови и логистични площи. Периодът бе белязан от известно оживление - през последните 12 месеца са приключени 268 000 кв. м нови площи, до момента в който за цялата 2022 година общата повърхност на всички нови планове е едвам 122 000 кв. м.
По данни на Cushman&Wakefield Forton главната централизация на нови обекти e в зоните на Божурище на запад и Елин Пелин в посока изток.
По предварителни данни на Cushman&Wakefield Forton в градеж в София са планове с обща повърхност от 293 хиляди кв. м, от които за отдаване чартърен са едвам 16%. От компанията чакат площите в развой на създаване, както и плануваните такива, да продължат да се усилват.
През 2023 година бяха приключени CTP Sofia West 1 и 2, CTP Sofia East 1, разширението на логистичния център на " Лидл " в Равно поле, разширението на логистичния център на Jysk в Божурище. Компаниите от секторите бързооборотни артикули и комерсиалните вериги са най-активни на пазара като наематели и вложители в площи. Други дейни бизнес браншове са логистика, дистрибуция, куриери и онлайн магазини.
Индексацията на цените и неналичието на предложение докара до повишаване на наемните равнища. Цените на новопостроени първокласни складови площи в границите на Околовръстния път на София се чака да бъдат в диапазона 5.40-5.90 евро/кв. м. За парцели отвън Околовръстното шосе равнищата ще варират сред 4.9 и 5.40 евро/кв. м.
Като цяло капиталови покупко-продажби с бизнес парцели са на обща стойност 190 млн. евро са завършени в България през 2023 година Най-голям дял - малко над 50% от този размер, се падат на офис площите, следвани от хотелите и комерсиалните площи.
" Представянето на ритейл парковете през 2023 година беше устойчиво, като тази наклонност ще остане годна и за 2024 година Очаква се построяването на спомагателни 100 000 кв. м отдаваеми площи. На този декор, комерсиалните центрове се намират във високо плато на виталния си цикъл. Тук не чакаме да има основна смяна през идните месеци ", разяснява Георги Муховски, зам.-мениджър на отдел " Търговски площи " в Cushman&Wakefield Forton.
През 2023 година в страната са отворили общо 220 000 кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях към 80% са съсредоточени в ритейл парковете. В началото на тази година в градеж са нови 5 ритейл парка с обща повърхност 77 000 кв. м, а други 20 000 кв. м са разширения на отчасти отворили уреди. В развой на обмисляне са още 7 парка с повърхност 95 000 кв. м.
Според наблюденията на компанията главните участници на пазара на търговски площи през 2023 година са дискаунт веригите и супермаркетите.
След леко повишаване през второто тримесечие, наемните равнища на основните търговски улици в огромните градове се стабилизираха и останаха непроменени до края на годината. Бул. Витоша в София завърши 2023 година с наемни равнища към 54 евро/кв. м, по отношение на 53 евро/кв. м преди година. При комерсиалните центрове, годината стартира и приключи с леко повишение на наемните равнища. В главните търговски центрове в София равнищата доближиха 37 евро/кв. м по отношение на 35 евро преди година. При ритейл парковете, при започване на годината бе регистрирано леко повишаване, което бе последвано от стабилизация в идващите три тримесечия. Стабилните наемни равнища в този сегмент се дължат на засиленото предложение на нови търговски площи. Нивото на наемите в ритейл парковете към края на 2023-та година е към 11 евро/кв. м по отношение на 10.50 евро преди година. Съществен растеж на наемите не се чака.
Данните на компанията демонстрират, че идващите по интензивност са сегментите на хотелите и комерсиалните площи, надлежно с 18% и 17% от общия размер. След огромната портфолио договорка на CTP през 2022 година, през миналите 12 месеца логистичните и индустриални парцели означиха по-скромни размери. Спецификата на този пазар обаче е, че се купуват главно добре работещи и съвременни здания, по-рядко парцели с добра локация, само че с потребност от съществени вложения. За 2023 година размерът на този сегмент е 6% от общия.
Офис площи
Обемът на наемните покупко-продажби за офис площи в София доближи 181.7 хиляди квадратни метра, което връща пазара към равнищата от предкризисните 2018-2019 година Спецификата е, че тогава огромна част от покупко-продажбите бяха за разширения, отдаване на площи в градеж и с навлизащи на пазара наематели, до момента в който през последните две години следим висок дял на подновяванията на контракти.
С под 15 000 кв. м новозавършени здания в столицата, 2023 година е една от рекордно слабите като нови офис планове в историята на офис пазара. Това от една страна докара до съвсем нулев дял на отдаването на площи в градеж. От друга страна задържа равнищата на свободни площи към 15.5-16.5% - релативно високи, само че постоянни на фона на усъвършенстването на площи в IT и BPO бранша. През последното тримесечие на 2023 година данните на Cushman&Wakefield Forton демонстрират 15.6% свободни площи клас А и Б на софийския пазар.
Индустриални площи
София приключва 2023 година с общ размер от 2 млн. кв. м съвременни складови и логистични площи. Периодът бе белязан от известно оживление - през последните 12 месеца са приключени 268 000 кв. м нови площи, до момента в който за цялата 2022 година общата повърхност на всички нови планове е едвам 122 000 кв. м.
По данни на Cushman&Wakefield Forton главната централизация на нови обекти e в зоните на Божурище на запад и Елин Пелин в посока изток.
По предварителни данни на Cushman&Wakefield Forton в градеж в София са планове с обща повърхност от 293 хиляди кв. м, от които за отдаване чартърен са едвам 16%. От компанията чакат площите в развой на създаване, както и плануваните такива, да продължат да се усилват.
През 2023 година бяха приключени CTP Sofia West 1 и 2, CTP Sofia East 1, разширението на логистичния център на " Лидл " в Равно поле, разширението на логистичния център на Jysk в Божурище. Компаниите от секторите бързооборотни артикули и комерсиалните вериги са най-активни на пазара като наематели и вложители в площи. Други дейни бизнес браншове са логистика, дистрибуция, куриери и онлайн магазини.
Индексацията на цените и неналичието на предложение докара до повишаване на наемните равнища. Цените на новопостроени първокласни складови площи в границите на Околовръстния път на София се чака да бъдат в диапазона 5.40-5.90 евро/кв. м. За парцели отвън Околовръстното шосе равнищата ще варират сред 4.9 и 5.40 евро/кв. м.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ