Бясно купуват жилища в София
Рекорд-реализираните продажби в столицата са нарастнали с близо 18 на 100
10% повече са записаните покупко-продажби с парцели в шестте най-големи града на страната
Увеличение с 3,1% общо за страната
Пазарът на парцели в София е извънредно динамичен. Реализираните покупко-продажби с парцели в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са рекордни за този интервал на годината от най-малко 20 години насам, за които има данни на уеб страницата на Агенцията по вписванията.
От януари до март в столицата са регистрирани 8588 покупко-продажби с парцели, което е нарастване със 17,7% по отношение на регистрираните 7298 продажби за същия интервал на предходната година. За последните 20 години единствено през 2008 година продажбите в София през първото тримесечие надвишават прага от 8000 броя.
Подобна е обстановката и в редица други огромни и дребни градове в страната. През първото тримесечие на годината в службата по вписванията в Бургас са регистрирани 1837 покупко-продажби с къщи и жилища, при 1668 за същия интервал на предходната година. Това също е връх за последните 20 години, като нарастването по отношение на предходната година е с 10,1%.
Реализирани са повече покупко-продажби с парцели както в най-големите градове на страната, по този начин и в редица по-малки обитаеми места. Това демонстрира, че има търсене освен на жилища в най-големите градове, а и на селски и ваканционни парцели. Редица хора в по-малките градове също купуват парцели, тъй като желаят да живеят в по-хубав дом или да влагат парите си и да ги предпазят от инфлацията.
Общо в шестте най-големи града в страната - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора записаните продажби на парцели през първото тримесечие на годината са 18 989. Това е с близо 10% повече по отношение на същия интервал на предходната година. От тези шест града максимален е растежът на покупко-продажбите в София. На второ място е Стара Загора, където нарастването на продажбите е с 11,2%, а записаните покупко-продажби са 972. На трето място е Бургас. В Русе нарастването на покупко-продажбите е с 9,7% по отношение на миналата година, а записаните покупко-продажби са 1011. В Пловдив има нарастване с 3,5% и 3482 покупко-продажби, а във Варна има спад с 2,2%, при 3099 продажби на парцели.
Общо за цялата страна през тримесечието са осъществени 45 144 покупко-продажби с парцели, демонстрират данни на Агенцията по вписванията. За същия интервал на предходната година броят на покупко-продажбите е 43 799, като осъщественият растеж на продажбите е с 3,1 на 100.
Има огромна разлика във връзка с придвижването на пазара на парцели в другите градове на страната. Регистрираните покупко-продажби в службите по вписванията през тримесечието в 25 града са с над 10% повече по отношение на същия интервал на предходната година. Това демонстрира, че в тези обитаеми места купувачите са доста дейни.
Най-голям растеж на покупко-продажбите с парцели е регистриран в службата по вписванията в град Кула. За едно тримесечие там са вписани 70 продажби на парцели, което е с 84% повече по отношение на година по-рано. Сред аргументите за нараствания брой покупко-продажби е, че хора от региона, изкарали пари от работа в чужбина, ги влагат в парцели в родните си места.
В топ три на обитаемоте места по растеж на покупко-продажбите влизат Трън и Ардино. За едно тримесечие в службата по вписванията в Трън са регистрирани 46 продажби, което е с над 48% повече по отношение на същия интервал на предходната година, демонстрират данните на Агенцията по вписвания. Близостта на Трън до София е главната причина за нарастването на покупко-продажбите. В Ардино за три месеца продажбите са 24, което е с 41,2% повече по отношение на година по-рано. В региона парцели купуват най-вече хора, които са изкарали парите си от работа в чужбина.
На четвърто място по растеж на покупко-продажбите е службата по вписвания в Дряново. Регистрираните покупко-продажби там са 86, което е нарастване с 41% по отношение на предходната година. Красотата на Дряново и природата към града покачват интереса към парцели в региона. Топ пет се добавя от службата по вписванията в Царево, където покупко-продажбите са 238, а растежът е с над 40 на 100. Развитието на региона като туристическа дестинация усилва интереса към покупката на парцели.
Сред другите служби по вписванията, които е добре да бъдат маркирани, са Балчик (303 покупко-продажби и 34,1% растеж по отношение на същия интервал на миналата), Кнежа (134 продажби, +31,4%), Гълъбово (74 покупко-продажби, +29,8%), Момчилград (170 продажби, +25,9%), Брезник (68 покупко-продажби, +25,9%), Велинград (241 продажби, +19,3%), Чепеларе (94 покупко-продажби, +19%), Бяла (250 продажби, +16,8%) и Каварна (196 покупко-продажби, +16%).
Прави усещане огромният растеж на покупко-продажбите в курортни местности. Покупките на селски къщи и ваканционни парцели набъбнаха след пандемията, като тази наклонност продължава и до момента. Причините за това са доста. Хората схванаха преимуществата да имат втори дом по-близо до морето, където постоянно могат да отидат със фамилията си. А също така покупката на къща е чудесна инвестиция. При ниските лихви по депозитите в банките доста хора вземат решение да спасят парите си от инфлацията като ги вложат в парцел. Ако нямат задоволително налични пари за покупка на прекрасен апартамент в огромен град, взимат и банков заем или се насочват към парцел в по-малко обитаемо място, където цените са по-ниски.
Парцелите в селата надвишават 30 000 евро за декар
Близо милион стигнаха цените на къщи към Велико Търново
Съборена къща се продава за 40 000 евро
Докато цените във Велико Търново резервират равнища, в покрайнините пазарът на недвижими парцели предлага рекордни предложения.
Веселина Ангелова,
Труд news, Велико Търново
Близо 1 милион лв. стигнаха цените на къщи в дребните обитаеми места към Велико Търново. Все повече купувачи, в това число от чужбина, търсят успокоение, природа и личен двор, което изстрелва цените в селата край остарялата столица.
Например, имот в село Леденик се продава за 40 700 евро. Площта му обаче е едвам 1300 кв. метра, което прави близо 31 евро на квадрат - цена, каквато до неотдавна се срещаше единствено в курортите.
Абсолютен рекордьор в региона е имот от 8 декара, който се предлага за 280 000 евро без Данък добавена стойност - по 35 000 евро на декар. Теренът е с отлична локация и капацитет за инвестиция, което изяснява високата цена.
В момента съвсем съборена къща с потребност от главен ремонт се продава за към 40 000 евро, а такива, които изискват забележителна инвестиция за възобновяване - за над 50 000 евро. Въпреки положението им, ползата е сериозен, изключително измежду хора, търсещи опция за реституция и преобразяване на парцела в къща за посетители или вила.
Луксозните и изцяло обзаведени къщи към този момент доближават зашеметяващи цени. Имот на 10 години с повърхност от 200 кв. метра, единствено на 4 километра от Велико Търново, е разгласен за 278 000 евро. Със актуален дизайн, панорама към Балкана и елементарен достъп до града, такива парцели се трансформират в същински перли на пазара и са търсени както от заможни българи, по този начин и от задгранични купувачи. Очакванията са наклонността на растеж да се резервира.
Строителният бизнес се засилва
Чужденци купуват парцели в Банско, а нашенци - в Гърция
В Сандански се следи растеж в търсенето
Пазарът на парцели в Банско е деен, тъй като доста столичани избират да влагат в жилища и студиа.
Светлана Василева,
Труд News, Благоевград
Пазарът на парцели в Пиринско се оживи през последната година. Български и задгранични купувачи още веднъж преоткриват капиталовия капацитет на парцелите в Банско. Цената на квадратен метър в зимния ни курорт варира сред 1000 и 1400 евро. Най-активни са купувачите от София, които избират да влагат в жилища и студиа. В същото време англичани и ирландци, които преди години всеобщо купуваха жилища в района, в този момент интензивно продават. Интересът към техните парцели идва главно от поляци, чехи и германци. Засиленото търсене докара и до активизиране на строителния бизнес - бизнесмени започнаха да довършват остарели, изоставени здания, проектирани за хотели и апарткомплекси.
Жителите на Благоевград обаче все по-често се насочват към Гърция, където купуват парцели в курортите край Бяло море. Цените там са сравними с тези в София - сред 3000 и 4000 евро на квадратен метър, според от зоната и местоположението. Много от новопостроените комплекси в гръцките курорти са благосъстоятелност на българи, най-вече столичани. Те търсят купувачи и наематели измежду свои сънародници. Затова и парцелите се оферират както за ваканционно прилагане, по този начин и за инвестиция за отдаване чартърен. В последните години от ден на ден българи купуват остарели къщи в гръцките села, които реновират и по-късно продават с облага.
В Сандански също се следи растеж в търсенето, изключително на жилища чартърен. Гърци от околните до границата обитаеми места избират да наемат парцели в града, постоянно за интервали от година и повече. Немалко от тях към този момент имат жилища в Сандански, привличани от по-ниските разноски за живот. Много пенсионери от южната ни съседка споделят, че избират да живеят у нас, защото животът в Гърция е поскъпнал доста.
Според брокери, оживлението на имотния пазар е обвързвано и с присъединението на България към Шенген по въздушните и морски граници. Това отваря спомагателни благоприятни условия за свободно придвижване и вложения, което ускорява интереса както от задгранични, по този начин и от български купувачи. Очаква се тази наклонност да се резервира и през идващите години, изключително в районите с туристически капацитет и непосредственост до границите.
Търсят се панелки
Лекари и студенти подвигат цените в жк " Славейков "
Продажната цена на двустаен апартамент в жк “Славейков ” в Бургас се движи от 80 000 до 180 000 евро.
Мария Кехайова,
Труд news, Бургас
В Бургас продажни цени и наеми хвърчат нагоре. Най- търсени обаче към този момент не са жилищата край морето. Студенти и лекари, търсят да си закупят жилища и да наемат квартири в комплекс “Славейков ”. В бризост са няколко университета и болница.
В здравното заведение идват да работят доста лекари и сестри от страната, а във факултетите на най- огромния университет, учат доста студенти, в това число огромна част от тях са от чужбина.
Средна цена на месечен наем за двустаен апартамен в “Славейков ” е от 700 до 1200 лв.. да вземем за пример сега най- скъпото предложение е за двустаен от 65 квадрата на цена 2 000 лв.. най- евтиното е за 550 лв., само че единствено за 45 квадрата.
Продажна цена на двустаен в комплекса се движи от 80 000 до 180 000 евро.
Много млади фамилии от вътрешността на страната се насочват към комплекса, както и към жк “Меден рудник ”.
Търсят се за закупуване най-вече панелни жилища, поради по-голямата площ. Много значима е и локацията- наоколо до учебни заведения и детски градини, поради улеснение на децата.
Конкуренцията сред купувачите
Във Варна се насочват към „ тихите “ региони
Строителството става все по-скъпо
Пазарът на парцели във Варна продължава да е динамичен и през 2025 година
Труд news, Варна
Варна продължава да бъде измежду най-търсените градове за покупка на парцел в България. Морската столица притегля освен хора, търсещи жилище за непрекъснато живеене, само че и доста вложители, които купуват за отдаване чартърен или ваканционен отдих.
През 2025 година цените на парцелите във Варна бележат сдържан, само че постоянен растеж, по данни на брокери. Средната цена на квадратен метър е към 1300-1500 евро, като в по-престижните квартали като Чайка и Св. Никола стойностите доближават до 2200-2300 евро/кв. м. Именно тези региони са най-предпочитани - с панорама към морето, непосредственост до паркове и плажове, и отлична инфраструктура.
Все повече хора се насочват и към по-тихи региони като Възраждане, Виница и Галата, където цените са малко по-ниски, а жилищата - по-просторни. Там новото строителство се развива интензивно и предлага положителни условия за млади фамилии. Брокери споделят, че има “движение ” и поради предстоящото приемане на еврото. Това кара доста хора да побързат с покупка, преди вероятно ново повишаване на цените.
Въпреки положителния интерес, предлагането на нови и качествени жилища е лимитирано, а строителството става все по-скъпо. Това в допълнение ускорява конкуренцията сред купувачите и евентуално ще задържи цените високи и през идващите месеци.
10% повече са записаните покупко-продажби с парцели в шестте най-големи града на страната
Увеличение с 3,1% общо за страната
Пазарът на парцели в София е извънредно динамичен. Реализираните покупко-продажби с парцели в София и Бургас през първото тримесечие на тази година са рекордни за този интервал на годината от най-малко 20 години насам, за които има данни на уеб страницата на Агенцията по вписванията.
От януари до март в столицата са регистрирани 8588 покупко-продажби с парцели, което е нарастване със 17,7% по отношение на регистрираните 7298 продажби за същия интервал на предходната година. За последните 20 години единствено през 2008 година продажбите в София през първото тримесечие надвишават прага от 8000 броя.
Подобна е обстановката и в редица други огромни и дребни градове в страната. През първото тримесечие на годината в службата по вписванията в Бургас са регистрирани 1837 покупко-продажби с къщи и жилища, при 1668 за същия интервал на предходната година. Това също е връх за последните 20 години, като нарастването по отношение на предходната година е с 10,1%.
Реализирани са повече покупко-продажби с парцели както в най-големите градове на страната, по този начин и в редица по-малки обитаеми места. Това демонстрира, че има търсене освен на жилища в най-големите градове, а и на селски и ваканционни парцели. Редица хора в по-малките градове също купуват парцели, тъй като желаят да живеят в по-хубав дом или да влагат парите си и да ги предпазят от инфлацията.
Общо в шестте най-големи града в страната - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора записаните продажби на парцели през първото тримесечие на годината са 18 989. Това е с близо 10% повече по отношение на същия интервал на предходната година. От тези шест града максимален е растежът на покупко-продажбите в София. На второ място е Стара Загора, където нарастването на продажбите е с 11,2%, а записаните покупко-продажби са 972. На трето място е Бургас. В Русе нарастването на покупко-продажбите е с 9,7% по отношение на миналата година, а записаните покупко-продажби са 1011. В Пловдив има нарастване с 3,5% и 3482 покупко-продажби, а във Варна има спад с 2,2%, при 3099 продажби на парцели.
Общо за цялата страна през тримесечието са осъществени 45 144 покупко-продажби с парцели, демонстрират данни на Агенцията по вписванията. За същия интервал на предходната година броят на покупко-продажбите е 43 799, като осъщественият растеж на продажбите е с 3,1 на 100.
Има огромна разлика във връзка с придвижването на пазара на парцели в другите градове на страната. Регистрираните покупко-продажби в службите по вписванията през тримесечието в 25 града са с над 10% повече по отношение на същия интервал на предходната година. Това демонстрира, че в тези обитаеми места купувачите са доста дейни.
Най-голям растеж на покупко-продажбите с парцели е регистриран в службата по вписванията в град Кула. За едно тримесечие там са вписани 70 продажби на парцели, което е с 84% повече по отношение на година по-рано. Сред аргументите за нараствания брой покупко-продажби е, че хора от региона, изкарали пари от работа в чужбина, ги влагат в парцели в родните си места.
В топ три на обитаемоте места по растеж на покупко-продажбите влизат Трън и Ардино. За едно тримесечие в службата по вписванията в Трън са регистрирани 46 продажби, което е с над 48% повече по отношение на същия интервал на предходната година, демонстрират данните на Агенцията по вписвания. Близостта на Трън до София е главната причина за нарастването на покупко-продажбите. В Ардино за три месеца продажбите са 24, което е с 41,2% повече по отношение на година по-рано. В региона парцели купуват най-вече хора, които са изкарали парите си от работа в чужбина.
На четвърто място по растеж на покупко-продажбите е службата по вписвания в Дряново. Регистрираните покупко-продажби там са 86, което е нарастване с 41% по отношение на предходната година. Красотата на Дряново и природата към града покачват интереса към парцели в региона. Топ пет се добавя от службата по вписванията в Царево, където покупко-продажбите са 238, а растежът е с над 40 на 100. Развитието на региона като туристическа дестинация усилва интереса към покупката на парцели.
Сред другите служби по вписванията, които е добре да бъдат маркирани, са Балчик (303 покупко-продажби и 34,1% растеж по отношение на същия интервал на миналата), Кнежа (134 продажби, +31,4%), Гълъбово (74 покупко-продажби, +29,8%), Момчилград (170 продажби, +25,9%), Брезник (68 покупко-продажби, +25,9%), Велинград (241 продажби, +19,3%), Чепеларе (94 покупко-продажби, +19%), Бяла (250 продажби, +16,8%) и Каварна (196 покупко-продажби, +16%).
Прави усещане огромният растеж на покупко-продажбите в курортни местности. Покупките на селски къщи и ваканционни парцели набъбнаха след пандемията, като тази наклонност продължава и до момента. Причините за това са доста. Хората схванаха преимуществата да имат втори дом по-близо до морето, където постоянно могат да отидат със фамилията си. А също така покупката на къща е чудесна инвестиция. При ниските лихви по депозитите в банките доста хора вземат решение да спасят парите си от инфлацията като ги вложат в парцел. Ако нямат задоволително налични пари за покупка на прекрасен апартамент в огромен град, взимат и банков заем или се насочват към парцел в по-малко обитаемо място, където цените са по-ниски.
Парцелите в селата надвишават 30 000 евро за декар
Близо милион стигнаха цените на къщи към Велико Търново
Съборена къща се продава за 40 000 евро
Докато цените във Велико Търново резервират равнища, в покрайнините пазарът на недвижими парцели предлага рекордни предложения.
Веселина Ангелова,
Труд news, Велико Търново
Близо 1 милион лв. стигнаха цените на къщи в дребните обитаеми места към Велико Търново. Все повече купувачи, в това число от чужбина, търсят успокоение, природа и личен двор, което изстрелва цените в селата край остарялата столица.
Например, имот в село Леденик се продава за 40 700 евро. Площта му обаче е едвам 1300 кв. метра, което прави близо 31 евро на квадрат - цена, каквато до неотдавна се срещаше единствено в курортите.
Абсолютен рекордьор в региона е имот от 8 декара, който се предлага за 280 000 евро без Данък добавена стойност - по 35 000 евро на декар. Теренът е с отлична локация и капацитет за инвестиция, което изяснява високата цена.
В момента съвсем съборена къща с потребност от главен ремонт се продава за към 40 000 евро, а такива, които изискват забележителна инвестиция за възобновяване - за над 50 000 евро. Въпреки положението им, ползата е сериозен, изключително измежду хора, търсещи опция за реституция и преобразяване на парцела в къща за посетители или вила.
Луксозните и изцяло обзаведени къщи към този момент доближават зашеметяващи цени. Имот на 10 години с повърхност от 200 кв. метра, единствено на 4 километра от Велико Търново, е разгласен за 278 000 евро. Със актуален дизайн, панорама към Балкана и елементарен достъп до града, такива парцели се трансформират в същински перли на пазара и са търсени както от заможни българи, по този начин и от задгранични купувачи. Очакванията са наклонността на растеж да се резервира.
Строителният бизнес се засилва
Чужденци купуват парцели в Банско, а нашенци - в Гърция
В Сандански се следи растеж в търсенето
Пазарът на парцели в Банско е деен, тъй като доста столичани избират да влагат в жилища и студиа.
Светлана Василева,
Труд News, Благоевград
Пазарът на парцели в Пиринско се оживи през последната година. Български и задгранични купувачи още веднъж преоткриват капиталовия капацитет на парцелите в Банско. Цената на квадратен метър в зимния ни курорт варира сред 1000 и 1400 евро. Най-активни са купувачите от София, които избират да влагат в жилища и студиа. В същото време англичани и ирландци, които преди години всеобщо купуваха жилища в района, в този момент интензивно продават. Интересът към техните парцели идва главно от поляци, чехи и германци. Засиленото търсене докара и до активизиране на строителния бизнес - бизнесмени започнаха да довършват остарели, изоставени здания, проектирани за хотели и апарткомплекси.
Жителите на Благоевград обаче все по-често се насочват към Гърция, където купуват парцели в курортите край Бяло море. Цените там са сравними с тези в София - сред 3000 и 4000 евро на квадратен метър, според от зоната и местоположението. Много от новопостроените комплекси в гръцките курорти са благосъстоятелност на българи, най-вече столичани. Те търсят купувачи и наематели измежду свои сънародници. Затова и парцелите се оферират както за ваканционно прилагане, по този начин и за инвестиция за отдаване чартърен. В последните години от ден на ден българи купуват остарели къщи в гръцките села, които реновират и по-късно продават с облага.
В Сандански също се следи растеж в търсенето, изключително на жилища чартърен. Гърци от околните до границата обитаеми места избират да наемат парцели в града, постоянно за интервали от година и повече. Немалко от тях към този момент имат жилища в Сандански, привличани от по-ниските разноски за живот. Много пенсионери от южната ни съседка споделят, че избират да живеят у нас, защото животът в Гърция е поскъпнал доста.
Според брокери, оживлението на имотния пазар е обвързвано и с присъединението на България към Шенген по въздушните и морски граници. Това отваря спомагателни благоприятни условия за свободно придвижване и вложения, което ускорява интереса както от задгранични, по този начин и от български купувачи. Очаква се тази наклонност да се резервира и през идващите години, изключително в районите с туристически капацитет и непосредственост до границите.
Търсят се панелки
Лекари и студенти подвигат цените в жк " Славейков "
Продажната цена на двустаен апартамент в жк “Славейков ” в Бургас се движи от 80 000 до 180 000 евро.
Мария Кехайова,
Труд news, Бургас
В Бургас продажни цени и наеми хвърчат нагоре. Най- търсени обаче към този момент не са жилищата край морето. Студенти и лекари, търсят да си закупят жилища и да наемат квартири в комплекс “Славейков ”. В бризост са няколко университета и болница.
В здравното заведение идват да работят доста лекари и сестри от страната, а във факултетите на най- огромния университет, учат доста студенти, в това число огромна част от тях са от чужбина.
Средна цена на месечен наем за двустаен апартамен в “Славейков ” е от 700 до 1200 лв.. да вземем за пример сега най- скъпото предложение е за двустаен от 65 квадрата на цена 2 000 лв.. най- евтиното е за 550 лв., само че единствено за 45 квадрата.
Продажна цена на двустаен в комплекса се движи от 80 000 до 180 000 евро.
Много млади фамилии от вътрешността на страната се насочват към комплекса, както и към жк “Меден рудник ”.
Търсят се за закупуване най-вече панелни жилища, поради по-голямата площ. Много значима е и локацията- наоколо до учебни заведения и детски градини, поради улеснение на децата.
Конкуренцията сред купувачите
Във Варна се насочват към „ тихите “ региони
Строителството става все по-скъпо
Пазарът на парцели във Варна продължава да е динамичен и през 2025 година
Труд news, Варна
Варна продължава да бъде измежду най-търсените градове за покупка на парцел в България. Морската столица притегля освен хора, търсещи жилище за непрекъснато живеене, само че и доста вложители, които купуват за отдаване чартърен или ваканционен отдих.
През 2025 година цените на парцелите във Варна бележат сдържан, само че постоянен растеж, по данни на брокери. Средната цена на квадратен метър е към 1300-1500 евро, като в по-престижните квартали като Чайка и Св. Никола стойностите доближават до 2200-2300 евро/кв. м. Именно тези региони са най-предпочитани - с панорама към морето, непосредственост до паркове и плажове, и отлична инфраструктура.
Все повече хора се насочват и към по-тихи региони като Възраждане, Виница и Галата, където цените са малко по-ниски, а жилищата - по-просторни. Там новото строителство се развива интензивно и предлага положителни условия за млади фамилии. Брокери споделят, че има “движение ” и поради предстоящото приемане на еврото. Това кара доста хора да побързат с покупка, преди вероятно ново повишаване на цените.
Въпреки положителния интерес, предлагането на нови и качествени жилища е лимитирано, а строителството става все по-скъпо. Това в допълнение ускорява конкуренцията сред купувачите и евентуално ще задържи цените високи и през идващите месеци.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ