Как работи рефинансирането и както трябва да знаем
Рефинансирането е превъзходен метод да спестите пари от ипотечните си вноски и да върнете повече пари в джоба си. То включва вземането на нов заем с по-нисък лихвен % или по-дълъг интервал на погашение, който да размени съществуващия. Рефинансирането може да ви помогне да изплатите дълга си по-бързо и да намалите размера на лихвата, която плащате през целия период на заема.
Какво съставлява рефинансирането?
Когато рефинансирате ипотеката си, вие всъщност вземате нов заем, който да размени съществуващата ви ипотека. С новия заем се изплаща салдото по остарелия ви заем и вие стартирате да вършиме вноски по новия заем. Има доста аргументи, заради които притежателите на жилища избират да рефинансират ипотечните си заеми, само че най-честата причина е да си обезпечат по-нисък лихвен %. По-ниският лихвен % може да ви спести хиляди долари през целия период на заема.
Други аргументи за рефинансиране включват консолидиране на дълг, удължение на периода на заема за понижаване на месечните заплащания или потребление на личния капитал за финансиране на усъвършенствания в дома или други огромни разноски. Ако обмисляте рефинансиране на ипотечния си заем, е значимо да , с цел да сте сигурни, че получавате допустимо най-хубавата оферта.
Плюсове и минуси на рефинансирането
Рефинансирането има редица преимущества и дефекти, с които би трябвало да сте наясно, преди да вземете решение.
Плюсът е, че рефинансирането може да ви помогне да спестите пари, като си осигурите по-нисък лихвен % по ипотеката. Това може да понижи месечните ви вноски и да ви спести пари в дълготраен проект. Освен това може да ви даде опция да изтеглите пари от личния си капитал, което ще ви обезпечи спомагателни средства за усъвършенствания в дома или за други цели.
Рефинансирането обаче има и някои евентуални дефекти, които би трябвало да вземете поради. Сред тях са да вземем за пример разноските по закриване на договорката, които могат да доближат няколко хиляди $. Освен това ще би трябвало да преминете през процеса на наново кандидатстване за ипотечен заем, което може да отнеме доста време и да бъде стресиращо. Съществува и рискът да се окажете с по-висок лихвен %, в случай че пазарните условия се трансформират по време на процеса на рефинансиране.
Какво би трябвало да обмислите преди рефинансиране
Когато обмисляте рефинансиране, има няколко неща, които би трябвало да вземете поради:
-Колко личен капитал имате в дома си? Ако имате по-малко от 20% личен капитал, може да се наложи да плащате частна ипотечна застраховка (PMI), което ще усили месечните ви заплащания.
-Какви са настоящите лихвени проценти? Ако лихвените проценти са се повишили, откогато в началото сте взели ипотечния си заем, рефинансирането може да няма смисъл.
-Колко дълго планирате да останете в дома си? Ако се преместите скоро след рефинансирането, може да не съумеете да си възвърнете разноските по рефинансирането.
-Какви са таксите, свързани с рефинансирането? Те могат да включват такси за оценка, такси за разпределяне на заема и разноски за привършване.
Алтернативи на рефинансирането
1. Cash-out рефинансиране: Рефинансирането с пари в брой е нова ипотека, с която изплащате остарялата и получавате пари в брой, които можете да употребявате за други цели. Размерът на паричните средства, които получавате, зависи от цената на жилището ви и от това какъв брой личен капитал имате.
2. Обратна ипотека: Обратната ипотека е заем, който ви разрешава да превърнете личния си капитал в . Можете да употребявате парите от противоположната ипотека за всевъзможни цели, само че те би трябвало да бъдат изплатени, когато умрете или продадете жилището си.
3. Личен заем: Можете да употребявате персонален заем за съвсем всичко, в това число за консолидиране на дълг, за заплащане на усъвършенствания в дома или за финансиране на огромна покупка. Личните заеми нормално са с закрепени лихвени проценти, тъй че знаете тъкмо какъв брой ще бъдат месечните ви вноски.
Рефинансирането на жилищния ви заем може да бъде превъзходен метод да спестите пари и да постигнете дълготрайните си финансови цели. С верния проект за рефинансиране можете да намалите месечните си заплащания, да намалите разноските за лихви във времето или да освободите парични средства за други разноски, които могат да зародят. Преди да вземете решение за рефинансиране, е значимо да разберете по какъв начин протича процесът и по какъв начин той може да ви се отрази финансово. Надяваме се, че тази публикация е била потребна, с цел да ви запознае с метода на рефинансиране, тъй че да можете да вземете осведомено решение дали то е уместно за вас.
Източник:
Какво съставлява рефинансирането?
Когато рефинансирате ипотеката си, вие всъщност вземате нов заем, който да размени съществуващата ви ипотека. С новия заем се изплаща салдото по остарелия ви заем и вие стартирате да вършиме вноски по новия заем. Има доста аргументи, заради които притежателите на жилища избират да рефинансират ипотечните си заеми, само че най-честата причина е да си обезпечат по-нисък лихвен %. По-ниският лихвен % може да ви спести хиляди долари през целия период на заема.
Други аргументи за рефинансиране включват консолидиране на дълг, удължение на периода на заема за понижаване на месечните заплащания или потребление на личния капитал за финансиране на усъвършенствания в дома или други огромни разноски. Ако обмисляте рефинансиране на ипотечния си заем, е значимо да , с цел да сте сигурни, че получавате допустимо най-хубавата оферта.
Плюсове и минуси на рефинансирането
Рефинансирането има редица преимущества и дефекти, с които би трябвало да сте наясно, преди да вземете решение.
Плюсът е, че рефинансирането може да ви помогне да спестите пари, като си осигурите по-нисък лихвен % по ипотеката. Това може да понижи месечните ви вноски и да ви спести пари в дълготраен проект. Освен това може да ви даде опция да изтеглите пари от личния си капитал, което ще ви обезпечи спомагателни средства за усъвършенствания в дома или за други цели.
Рефинансирането обаче има и някои евентуални дефекти, които би трябвало да вземете поради. Сред тях са да вземем за пример разноските по закриване на договорката, които могат да доближат няколко хиляди $. Освен това ще би трябвало да преминете през процеса на наново кандидатстване за ипотечен заем, което може да отнеме доста време и да бъде стресиращо. Съществува и рискът да се окажете с по-висок лихвен %, в случай че пазарните условия се трансформират по време на процеса на рефинансиране.
Какво би трябвало да обмислите преди рефинансиране
Когато обмисляте рефинансиране, има няколко неща, които би трябвало да вземете поради:
-Колко личен капитал имате в дома си? Ако имате по-малко от 20% личен капитал, може да се наложи да плащате частна ипотечна застраховка (PMI), което ще усили месечните ви заплащания.
-Какви са настоящите лихвени проценти? Ако лихвените проценти са се повишили, откогато в началото сте взели ипотечния си заем, рефинансирането може да няма смисъл.
-Колко дълго планирате да останете в дома си? Ако се преместите скоро след рефинансирането, може да не съумеете да си възвърнете разноските по рефинансирането.
-Какви са таксите, свързани с рефинансирането? Те могат да включват такси за оценка, такси за разпределяне на заема и разноски за привършване.
Алтернативи на рефинансирането
1. Cash-out рефинансиране: Рефинансирането с пари в брой е нова ипотека, с която изплащате остарялата и получавате пари в брой, които можете да употребявате за други цели. Размерът на паричните средства, които получавате, зависи от цената на жилището ви и от това какъв брой личен капитал имате.
2. Обратна ипотека: Обратната ипотека е заем, който ви разрешава да превърнете личния си капитал в . Можете да употребявате парите от противоположната ипотека за всевъзможни цели, само че те би трябвало да бъдат изплатени, когато умрете или продадете жилището си.
3. Личен заем: Можете да употребявате персонален заем за съвсем всичко, в това число за консолидиране на дълг, за заплащане на усъвършенствания в дома или за финансиране на огромна покупка. Личните заеми нормално са с закрепени лихвени проценти, тъй че знаете тъкмо какъв брой ще бъдат месечните ви вноски.
Рефинансирането на жилищния ви заем може да бъде превъзходен метод да спестите пари и да постигнете дълготрайните си финансови цели. С верния проект за рефинансиране можете да намалите месечните си заплащания, да намалите разноските за лихви във времето или да освободите парични средства за други разноски, които могат да зародят. Преди да вземете решение за рефинансиране, е значимо да разберете по какъв начин протича процесът и по какъв начин той може да ви се отрази финансово. Надяваме се, че тази публикация е била потребна, с цел да ви запознае с метода на рефинансиране, тъй че да можете да вземете осведомено решение дали то е уместно за вас.
Източник:
Източник: cross.bg
КОМЕНТАРИ