Децифитът на складови площи продължава
Разнообразно и динамично. Така в резюме може да бъде разказан пазарът на складови площи от началото на годината. В столицата се търсят главно огромни пространства сред 1000 и 5000 кв.м., които да дават отговор на европейските условия. „ Пазарът на площи от 300 до 700 кв.м. не е изключително деен. Сключваха се главно дребни покупко-продажби. Търсенето за наемане на огромни и качествени индустриални парцели продължава и сега. В София се следи повишено търсене, само че ниско предложение на хладилни камери през летния сезон”, разяснява Радослав Конов от организация „ БГ Склад”.
Разликата сред това, което се предлага на пазара и това, което търсят клиентите доста се разминава. От една страна на пазара има главно остарели, амортизирани физически и морално бази. От друга – ползата на наематели и купувачи е към модерни, съвременни здания, които обаче съвсем липсва.
„ При тази обстановка се чака наемите да останат постоянни на равнища 3.5-4.0 EUR/кв.м. на месец за първокачествени индустриални и логистични площи в София и Софийска област. Вече има осъществени планове, които чакат своите основни клиенти. Основни проблеми остават бавните процедури по издаване на позволение за градеж, релативно високата себестойност на строителството и надлежно невисоката възвръщаемост на сходни планове. Но капацитет несъмнено има”, споделя оценителят Веселина Генева. Основното преимущество е географското местонахождение на страната и съществуването на квалифицирана работна ръка.
През идващите няколко години развиване ще има моделът built-to-suit (строителство по мярка). Този модел е доста подобаващ както за покупка, по този начин и за наемане на площи, нужни за избран тип бизнес. Инвеститорът прави тъкмо задание с параметрите на постройките, нужната инфраструктура и съоръжения.
Към момента в столицата се оферират близо 500 складови пространства при междинна цена от 3.25 EUR/кв.м. на месец, сочи информация в най-големия уебсайт за недвижими парцели imot.bg. Един от най-скъпите хранилища е с повърхност 3300 кв.м. месечният наем е 9900 лева, като е допустима и алтернатива за наем на половината повърхност. Разполага с ТИР достъп. Височината на помещението е 12 метра. Районите с най-силно предложение са Военна рампа, Илиянци, Горубляне, Гео Милев, Люлин 1, Захарна Фабрика, Враждебна и регионът към летище „ София”.
Разликата сред това, което се предлага на пазара и това, което търсят клиентите доста се разминава. От една страна на пазара има главно остарели, амортизирани физически и морално бази. От друга – ползата на наематели и купувачи е към модерни, съвременни здания, които обаче съвсем липсва.
„ При тази обстановка се чака наемите да останат постоянни на равнища 3.5-4.0 EUR/кв.м. на месец за първокачествени индустриални и логистични площи в София и Софийска област. Вече има осъществени планове, които чакат своите основни клиенти. Основни проблеми остават бавните процедури по издаване на позволение за градеж, релативно високата себестойност на строителството и надлежно невисоката възвръщаемост на сходни планове. Но капацитет несъмнено има”, споделя оценителят Веселина Генева. Основното преимущество е географското местонахождение на страната и съществуването на квалифицирана работна ръка.
През идващите няколко години развиване ще има моделът built-to-suit (строителство по мярка). Този модел е доста подобаващ както за покупка, по този начин и за наемане на площи, нужни за избран тип бизнес. Инвеститорът прави тъкмо задание с параметрите на постройките, нужната инфраструктура и съоръжения.
Към момента в столицата се оферират близо 500 складови пространства при междинна цена от 3.25 EUR/кв.м. на месец, сочи информация в най-големия уебсайт за недвижими парцели imot.bg. Един от най-скъпите хранилища е с повърхност 3300 кв.м. месечният наем е 9900 лева, като е допустима и алтернатива за наем на половината повърхност. Разполага с ТИР достъп. Височината на помещението е 12 метра. Районите с най-силно предложение са Военна рампа, Илиянци, Горубляне, Гео Милев, Люлин 1, Захарна Фабрика, Враждебна и регионът към летище „ София”.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ