Бъдещите купувачи на жилища остават с вързани ръце на най-недостъпния имотен пазар в Европа
Разликите сред заплатите на жителите в Западна Европа и тези в в Централна и Източна Европа се усещат най-много когато става въпрос за покупка на жилища.
Един от най-недостъпните пазари на парцели в Европа е Чехия да вземем за пример, където са нужни приблизително 12,2 брутни годишни заплати за закупуване на апартамент от 70 квадратни метра, съгласно изследването на Deloitte за достъпността на жилищата от 2021 година Цените на жилищата в Чехия се покачиха с 22% на годишна база през третото тримесечие на 2021 г.- най-сериозното повишаване в Европейския съюз за второ следващо тримесечие по данни на Евростат.
В Германия да вземем за пример са нужни шест междинни заплати за покупка на парцел в Германия, а в Норвегия пет.
В Малта харчат минимум за жилище. В Гърция - най-вече. А в България?
В Европейски Съюз малтийците харчат минимум от приходите си за жилище - едвам 8,2%. Гърците пък дават най-вече - близо 40%. Къде е България в тази ранглиста?
В центъра на Варшава да вземем за пример междинната цена на квадратен метър е към 4000 евро, а в Брюксел е 3770 евро.
Освен високите цени в Прага, проблем е и дългото очакване на строителните бизнесмени да получат разрешителни за градеж.
През 2021 година предлагането на жилища в чешката столица доближи 10-годишно дъно, съгласно бизнесмените Trigema, Central Group и Skanska Reality (имало е 3300 нови жилището, налични за предложение предходната година, с 1980 броя по-малко на годишна база).
Цените се покачват в целия район, поради бързия растеж на заплатите и продължителния интервал на ниски лихвени проценти.
" Затруднение при покупката на първо жилище изпитват даже хората със междинни и даже релативно високи приходи ", разяснява Вит Храдил от чешката организация за недвижими парцели Cyrrus.
Софийските квартали, в които минимум хора могат да си разрешат жилище
Само четири квартала в столицата са налични за покупка на парцел със междинни приходи
" Става въпрос за учители, служители на реда, пожарникари, които евентуално не могат да си разрешат покупка на апартамент в Прага на този стадий ", разяснява той.
Централна Европа изпревари по-голямата част от страните на континента в повишението на лихвените проценти след пандемията, което още повече затруднява за тези, които търсят първо жилище.
Чешката национална банка още веднъж вкара предели за ипотечно кредитиране, като заеми - равняващи се на не повече от 80% от цената на парцела, както и тавани върху дълга на кредитополучателите по отношение на прихода. Вдигна се и главния лихвен % до 20-годишен връх от 4,5% предходната седмица.
Според специалисти лихвите по ипотеките скоро биха могли да доближат близо 5%, по отношение на плануваните 2% по-рано.
Властите търсят решение на казуса. Кметът на Прага Зденек Хриб разгласи, че ще има реконструкцията на общинските жилища, с цел да усили предлагането и да резервира избран брой в запас за учители, служители на реда и обществени служащи.
Един от най-недостъпните пазари на парцели в Европа е Чехия да вземем за пример, където са нужни приблизително 12,2 брутни годишни заплати за закупуване на апартамент от 70 квадратни метра, съгласно изследването на Deloitte за достъпността на жилищата от 2021 година Цените на жилищата в Чехия се покачиха с 22% на годишна база през третото тримесечие на 2021 г.- най-сериозното повишаване в Европейския съюз за второ следващо тримесечие по данни на Евростат.
В Германия да вземем за пример са нужни шест междинни заплати за покупка на парцел в Германия, а в Норвегия пет.
В Малта харчат минимум за жилище. В Гърция - най-вече. А в България?
В Европейски Съюз малтийците харчат минимум от приходите си за жилище - едвам 8,2%. Гърците пък дават най-вече - близо 40%. Къде е България в тази ранглиста?
В центъра на Варшава да вземем за пример междинната цена на квадратен метър е към 4000 евро, а в Брюксел е 3770 евро.
Освен високите цени в Прага, проблем е и дългото очакване на строителните бизнесмени да получат разрешителни за градеж.
През 2021 година предлагането на жилища в чешката столица доближи 10-годишно дъно, съгласно бизнесмените Trigema, Central Group и Skanska Reality (имало е 3300 нови жилището, налични за предложение предходната година, с 1980 броя по-малко на годишна база).
Цените се покачват в целия район, поради бързия растеж на заплатите и продължителния интервал на ниски лихвени проценти.
" Затруднение при покупката на първо жилище изпитват даже хората със междинни и даже релативно високи приходи ", разяснява Вит Храдил от чешката организация за недвижими парцели Cyrrus.
Софийските квартали, в които минимум хора могат да си разрешат жилище
Само четири квартала в столицата са налични за покупка на парцел със междинни приходи
" Става въпрос за учители, служители на реда, пожарникари, които евентуално не могат да си разрешат покупка на апартамент в Прага на този стадий ", разяснява той.
Централна Европа изпревари по-голямата част от страните на континента в повишението на лихвените проценти след пандемията, което още повече затруднява за тези, които търсят първо жилище.
Чешката национална банка още веднъж вкара предели за ипотечно кредитиране, като заеми - равняващи се на не повече от 80% от цената на парцела, както и тавани върху дълга на кредитополучателите по отношение на прихода. Вдигна се и главния лихвен % до 20-годишен връх от 4,5% предходната седмица.
Според специалисти лихвите по ипотеките скоро биха могли да доближат близо 5%, по отношение на плануваните 2% по-рано.
Властите търсят решение на казуса. Кметът на Прага Зденек Хриб разгласи, че ще има реконструкцията на общинските жилища, с цел да усили предлагането и да резервира избран брой в запас за учители, служители на реда и обществени служащи.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ