Цените на жилищата и наемите скочиха. И така, коя е по-добрата сделка?
Разходите за слагане на покрив над главата ви скочиха от началото на пандемията, което направи по-скъпо подписването на контракт за наем на нов апартамент или закупуването на жилище. Това може да подтикне към въпроса дали е финансово по-разумно в сегашната среда да наемете или да се гмурнете в благосъстоятелност на жилище.
Нов разбор от компанията за недвижими парцели CBRE дава известна изясненост по този въпрос. Това, което разкрива, може да обезсърчи търсачите на жилища: Цената за закупуване на жилище, спрямо цената за наемане на подобен, в този момент е най-скъпата в историята — ценова бездна, която даже надминава разликата, следена по време на жилищния балон през 2006 г.
Сега коства 52% повече закупуването на жилище спрямо наемането на апартамент, съгласно данните на CBRE, изпратени по имейл до CBS MoneyWatch, които проучват месечните разноски за покупка на нов дом по отношение на нов лизинг от 1996 година до третото тримесечие на 2023 година За съпоставяне, на пика на жилищния балон през 2006 година беше с 33% по-скъпо да се купи по отношение на наема – разлика, която бързо се обърна, когато цените на жилищата паднаха по време на Голямата криза.
Разходи за поправки и реновации прибавя хиляди долари към собствеността върху домаДопринасящи фактори
„ Защо наградата ще бъде толкоз огромна през днешния ден? Това в действителност е просто математическо уравнение, само че обстановката е толкоз друга от това, което беше през 2006 година, когато последният доближи своя връх “, означи Мат Ванс, старши шеф и началник на отдела за многофамилни изследвания за Америка за CBRE. „ Имаме дефицит на предложение на жилища за продажба... и тогава видяхме, че Фед стартира да покачва лихвите, тъй че в действителност лихвите по ипотечните заеми способстват голяма сума за тази награда през днешния ден. “
„ По-евтино ли е да се наемат? Бих споделил, че в близко бъдеще е “, добави той.
Месечните разноски за благосъстоятелност в разбора на CBRE не включват въздействието на поддръжката на дома и застраховката на притежателя, което значи, че действителните разноски евентуално са доста по-високи, означи Ванс, който добави, че самият той е търсил закупи жилище, само че към този момент възнамерява да продължи да наема поради настоящата разлика в цените.
Тези 52% награда „ е най-малко “, добави той.
В множеството градове в Съединени американски щати е още по-лошо
В десетки градове в Съединени американски щати наградата за покупка на жилище е даже по-голям от междинния за страната, откри CBRE в своя разбор на 64 метрополни района. Дори градове, които се смятат за налични, като Тълса и Омаха, са изправени пред разноски за закупуване на жилища, които скочиха над нормалните наеми.
Най-скъпият район за купувачите на жилища е Южна Калифорния, където наградата за покупка на жилище за Ориндж Каунти и Лос Анджелис е с над 200% по-скъпа от наема.
„ Имате доста от тези пазари на Западното крайбрежие, чиито цени на жилищата са се покачвали, и нагоре, и нагоре, и по-късно се наслояват върху 8% ипотечни лихви – и е изумително какъв брой по-скъпо е да се купи, “ добави Ванс.
Кога има смисъл да купувате?
Но за някои хора към момента може да има финансов смисъл да купуват, изключително за тези, които имат дълъг финансов небосвод и възнамеряват да живеят в къща в продължение на доста години, добави Ванс.
Правилото е да планирате да живеете в дом в продължение на пет години, с цел да се изплати, като се имат поради разноските за закупуване като комисионни за недвижими парцели, разноски за затваряне и други детайли, които прибавят към цената на собствеността върху жилище, Ванс означи. Но в днешната среда, когато ипотечните лихви надвишават 8% и цените на жилищата са към момента високи, купувачите евентуално би трябвало да продължат това до най-малко 7 години, може би и повече, означи той.
Хората, които обмислят покупка, би трябвало да предвиждат сюжети въз основа на настоящия си приход, вероятността облагите им да се усилят и темпото на увеличение на наема през идващите години, добави той. По същия метод притежателите на жилища могат да уловят повишаването на цените и да прибавят към облагата си, когато продават, нещо, което наемателите не могат, добави той.
Собствениците на жилища могат също да рефинансират при по-ниска ипотечна ставка, когато цените паднат. Ванс предвижда, че лихвите по ипотечните заеми може да стартират да понижават през идната година.
„ Наистина са нужни доста догатки за евентуален покупател или наемател, с цел да направи въпроса „ Кога е тази точка на доходност? “ той сподели.
