Ако обмисляте покупка на жилище, тази информация няма да ви хареса
Разходите за покупка на неподвижен парцел ще набъбнат, в случай че бъде признат планът на Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели, който е импортиран в Народното събрание от депутати от Има Такъв Народ.
Това гласи мнение на Комисията за защита на конкуренцията по импортирания план, написа Труд бг.
От Комисия за защита на конкуренцията показват, че планът съдържа голям брой ограничавания на конкуренцията и е съвсем еднакъв с импортирания в Народното събрание законопроект от депутати от “Възраждане " през ноември 2023 година, който не стигна до гласоподаване.
В другите мнения към законопроекта е посочено, че той ще докара до банкрут на дребните компании от сектора и ще обезпечи облаги за дребна група хора, работещи в бранша. Със сигурност става въпрос за пари и спомагателни разноски, които при приемане на закона ще бъдат трансферирани на потребителите.
Проектът на Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели планува въвеждане на уверение за дееспособност, с цел да може човек да бъде медиатор при покупко-продажби с парцели.
За приемането на удостоверението са планувани условия за опит като сътрудник на недвижими парцели сред 1 и 3 години според от образованието. Така от пазара се изключват хора, които се занимават с ходатайство при покупко-продажби с парцели, само че не като съществена активност, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Наличието на сходно условие затруднява навлизането на нови участници на пазара. Законът планува удостоверенията за практикуване на специалността да бъдат давани от Камара на медиаторите, в случай че индивидът няма висше икономическо, юридическо, архитектурно или инженерно-строително обучение по компетентност, утвърдена от Камарата.
Има заплаха, в случай че Камарата не организира изпити задоволително постоянно, пазарът да бъде затворен за избран интервал от време за хора, които желаят да станат брокери на парцели, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
По-малкият брой на участници на пазара ще докара до понижаване на избора на потребителите и увеличение на цените, заради което крайният резултат ще бъде не отбрана на потребителите, а отбрана на брокерите на парцели, гласи мнението на Комисия за защита на конкуренцията.
Най-полезната характерност на медиатора във всяка договорка, освен за неподвижен парцел, е да свърже продавача и купувача, които и сами могат да приготвят нужните документи, в това число и благодарение на юристи декларират от Комисия за защита на конкуренцията.
Професията брокер на недвижими парцели не изисква особено обучение, като да вземем за пример при архитекти и инженери, и не е належащо въвеждане на условие за дееспособност, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Комисия за защита на конкуренцията приема, че условието за избран професионален опит съставлява ограничаване на конкуренцията, тъй като съставлява преграда за нахлуване на пазара на нови участници. В съответния случай единственият метод хора да станат брокери на парцели е в началото да работят за различен медиатор за интервал сред 1 и 3 години.
Това прави навлизането на пазара на нови участници на процедура невероятно, показват от Комисия за защита на конкуренцията. Такива ограничавания не подсигуряват положително качество на осъществяваната работа. На процедура такова условие е ориентирано към отбрана на към този момент опериращите на пазара брокери, а не към отбрана на потребителите, допълват от Комисия за защита на конкуренцията.
Да бъде основан указател на медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели към Камарата на медиаторите, планува още проектозаконът. Създаването на указател би лимитирало хората и компаниите, които посредничат при покупко-продажби с парцели, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Купувачите нормално избират парцел и работят с брокера, който го предлага. Продавачите пък биха избрали медиатор не въз основата указател, а по-скоро на база рекомендация, показват от Комисия за защита на конкуренцията. Вписването на брокерите в указател не може да предотврати използването на неточни дейности от тяхна страна, показват от антимонополния орган.
При съществуването на указател в него ще бъдат включени единствено хората, които главно се занимават с тази активност, само че не и юристи, което може да окаже неправилно усещане у някои консуматори, че даден човек няма право да реализира такава активност, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Предвидено е да бъде плащана такса за регистриране в регистъра, която да бъде определяна от Камарата. Такава такса съставлява спомагателен разход за започване на работа като медиатор при покупко-продажби с парцели и може да съставлява ограничаване на конкуренцията, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Според Комисията плануваното въвеждане на обвързване медиаторите при покупко-продажби с парцели да имат застраховка “Професионална отговорност " пази самите брокери на парцели и покачва разноските за започване на тази активност, а не пази потребителите. Причината за това е, че и при съществуване на застраховка потребителят ще би трябвало да мине през съд, с цел да получи обезщетение за нанесени вреди от брокера - разликата е единствено кой ще даде парите, застрахователят или брокерът.
Въвеждането на изискване за заплащане на такси към Камара ще попречи на свободния достъп до специалността “брокер на недвижими парцели ", декларират от НСБИ.
Внесеният в Народното събрание законопроект е следващият опит за налагане на тежка регулация за ограничение достъпа до специалността “брокер на недвижими парцели " и ограничение на конкуренцията в сектора за добиване на облаги от дребна група хора, заети в бранша. Това гласи мнение на Национално съдружие брокери на парцели (НСБИ), по импортирания в Народното събрание законопроект.
Авторството на този законопрект принадлежи на едно от сдруженията на брокери в страната, наречено “Национално съдружие Недвижими парцели " (НСНИ), записано в интерес на своите 337 членове, съставляващи едвам 6% от настоящите над 5000 организации за недвижими парцели в страната, показват от НСБИ. Тези лица за следващ път се пробват да трансфорат специалността брокер на недвижими парцели в контролирана специалност без никаква нужда от това за добиване на облаги от сходна “свръх " регулация на тази свободна специалност в несъгласие на правилата на праното на Европейски Съюз, написа в позицията на НСБИ.
Законопроектът планува Камара на брокерите да се учредява от най-малък брой лица - към 0,5% от всички медиатори на пазара. Предвидено е претендентите за присъединяване в учредителното заседание на Камарата да бъдат утвърдени от предприемчив комитет. Но няма критерии за лицата, които може да вземат участие в инициативния комитет. Въвеждането на изискване за заплащане на такси към Камара ще попречи на свободния достъп до специалността “брокер на недвижими парцели ", ще понижи кръга на участници на пазара и ще докара до нарастване на безработицата в бранша “Недвижими парцели ", декларират от НСБИ.
99% от компаниите в бранша са микропредприятия и са застрашени от банкрут при приемане на импортирания в Народното събрание законопроект, декларират от ССИ.
Законопроектът за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели планува безпричинно тежка регулация на специалността “брокер на недвижими парцели ", която ще докара до банкрут на микро и дребните компании в икономическата активност “Операции с недвижими парцели ". Това гласи мнение на Съюза за стопанска самодейност (ССИ) по импортирания в Народното събрание законопроект.
Общият брой на компаниите в бранша “Операции с недвижими парцели " по данни на Национален статистически институт е 28 546, от които почти 99%, или 28 108 са микропредприятия, показват от ССИ. Тези компании обезпечават претовареност на над 30 хиляди души. Фирмите в тази икономическа активност обезпечават 6,3% от брутния вътрешен артикул на страната.
Във импортираните в Народното събрание документи няма данни да е изработен тест за резултата на законопроекта върху дребните и междинни предприятия, показват от ССИ. Но дребните и междинни предприятия са гръбнака на българската стопанска система, съставляват 99% от броя на всички компании и обезпечават 75% от работните места.
Създаването на монополна конструкция “Камара на брокерите " жестоко ще наруши главните правила на пазарната стопанска система и на конкуренцията и ще се отрази значително на цените за потребителите на услугата посредством съсредоточаването на монополен надзор над упражняващите специалността “брокер на недвижими парцели ", декларират от ССИ. Това ще бъде резултат от плануваните права на Камарата на брокерите да дефинира и събира голям брой такси в размери, избрани по персонално убеждение, които ще са непостижими за микропредприятията, допълват от ССИ.
Необходима е регулация на посредническите услуги при покупко-продажбите с недвижими парцели, декларират от НСНИ.
Браншът на компаниите, предлагащи посреднически услуги в областта на недвижимите парцели, е единственият в бранша, който е нерегулиран за разлика от сродните такива - на архитектите, на нотариусите, строителите, геодезистите, оценителите, гласи мнение на Национално съдружие Недвижими парцели (НСНИ) по импортирания в Народното събрание законопроект.
Искаме да подчертаем значимостта на импортирания Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели за всички заинтригувани страни - брокери и сътрудници на недвижими парцели, потребителите продавачи и купувачи - жители и юридически лица, строителни бизнесмени, застрахователи и други, които се нуждаят от регулация на посредническите услуги при покупко-продажбите с недвижими парцели, декларират от НСНИ.
Защитата на ползите на жителите и вложителите в недвижими парцели в България, както и лоялната конкурентна среда са главните принадлежности за реализиране на по-голяма бистрота в един от най-социално значимите стопански браншове в страната, а елиминирането на “сивия бранш " във всяка една сфера способства за по-добрия имидж на страната ни като бизнес дестинация, показват от НСНИ. Внесеният законопроект основава професионални стандарти. Създаването на Камара, която да поддържа указател на фирмите и хората, които се занимават със съответната активност е най-успешният модел за надзор, бистрота и равнопоставеност при осъществяване на професионалните задължения и законовите разпореждания, декларират от НСНИ.
Предлагат Камарата на медиаторите да постанова санкции и да прави наложителни стратегии за образование.
На брокерите на недвижими парцели да бъдат налагани санкции от 1000 лева до 10 000 лева при неспазване на закона или на Етичния професионален кодекс, предвижва планът на Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели.
Идеята е към Камерата на медиаторите да бъдат основани Комисия по професионална подготовка и Комисия по професионална нравственос, която да постанова санкциите. Сред другите вероятни санкции за брокерите е краткотрайно отнемане от право за практикуване на активност за период от 3 месеца до една година или обезсилване на удостоверението за реализиране на активност като брокер на парцели.
Идеята е Комисията по професионална подготовка да провежда и организира стратегии и изпити за професионалната подготовка на брокерите. А брокерите да бъдат длъжни да вземат участие в периодически курсове за поддържане и повишение на квалификацията, за което ще би трябвало да заплащат такси.
Законът планува Камарата на медиаторите да бъде единственият орган, който може да организира изпити за издаване на удостоверение за придобиване на професионална подготовка за медиатор или сътрудник на недвижими парцели.
Това гласи мнение на Комисията за защита на конкуренцията по импортирания план, написа Труд бг.
От Комисия за защита на конкуренцията показват, че планът съдържа голям брой ограничавания на конкуренцията и е съвсем еднакъв с импортирания в Народното събрание законопроект от депутати от “Възраждане " през ноември 2023 година, който не стигна до гласоподаване.
В другите мнения към законопроекта е посочено, че той ще докара до банкрут на дребните компании от сектора и ще обезпечи облаги за дребна група хора, работещи в бранша. Със сигурност става въпрос за пари и спомагателни разноски, които при приемане на закона ще бъдат трансферирани на потребителите.
Проектът на Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели планува въвеждане на уверение за дееспособност, с цел да може човек да бъде медиатор при покупко-продажби с парцели.
За приемането на удостоверението са планувани условия за опит като сътрудник на недвижими парцели сред 1 и 3 години според от образованието. Така от пазара се изключват хора, които се занимават с ходатайство при покупко-продажби с парцели, само че не като съществена активност, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Наличието на сходно условие затруднява навлизането на нови участници на пазара. Законът планува удостоверенията за практикуване на специалността да бъдат давани от Камара на медиаторите, в случай че индивидът няма висше икономическо, юридическо, архитектурно или инженерно-строително обучение по компетентност, утвърдена от Камарата.
Има заплаха, в случай че Камарата не организира изпити задоволително постоянно, пазарът да бъде затворен за избран интервал от време за хора, които желаят да станат брокери на парцели, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
По-малкият брой на участници на пазара ще докара до понижаване на избора на потребителите и увеличение на цените, заради което крайният резултат ще бъде не отбрана на потребителите, а отбрана на брокерите на парцели, гласи мнението на Комисия за защита на конкуренцията.
Най-полезната характерност на медиатора във всяка договорка, освен за неподвижен парцел, е да свърже продавача и купувача, които и сами могат да приготвят нужните документи, в това число и благодарение на юристи декларират от Комисия за защита на конкуренцията.
Професията брокер на недвижими парцели не изисква особено обучение, като да вземем за пример при архитекти и инженери, и не е належащо въвеждане на условие за дееспособност, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Комисия за защита на конкуренцията приема, че условието за избран професионален опит съставлява ограничаване на конкуренцията, тъй като съставлява преграда за нахлуване на пазара на нови участници. В съответния случай единственият метод хора да станат брокери на парцели е в началото да работят за различен медиатор за интервал сред 1 и 3 години.
Това прави навлизането на пазара на нови участници на процедура невероятно, показват от Комисия за защита на конкуренцията. Такива ограничавания не подсигуряват положително качество на осъществяваната работа. На процедура такова условие е ориентирано към отбрана на към този момент опериращите на пазара брокери, а не към отбрана на потребителите, допълват от Комисия за защита на конкуренцията.
Да бъде основан указател на медиаторите при покупко-продажби с недвижими парцели към Камарата на медиаторите, планува още проектозаконът. Създаването на указател би лимитирало хората и компаниите, които посредничат при покупко-продажби с парцели, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Купувачите нормално избират парцел и работят с брокера, който го предлага. Продавачите пък биха избрали медиатор не въз основата указател, а по-скоро на база рекомендация, показват от Комисия за защита на конкуренцията. Вписването на брокерите в указател не може да предотврати използването на неточни дейности от тяхна страна, показват от антимонополния орган.
При съществуването на указател в него ще бъдат включени единствено хората, които главно се занимават с тази активност, само че не и юристи, което може да окаже неправилно усещане у някои консуматори, че даден човек няма право да реализира такава активност, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Предвидено е да бъде плащана такса за регистриране в регистъра, която да бъде определяна от Камарата. Такава такса съставлява спомагателен разход за започване на работа като медиатор при покупко-продажби с парцели и може да съставлява ограничаване на конкуренцията, показват от Комисия за защита на конкуренцията.
Според Комисията плануваното въвеждане на обвързване медиаторите при покупко-продажби с парцели да имат застраховка “Професионална отговорност " пази самите брокери на парцели и покачва разноските за започване на тази активност, а не пази потребителите. Причината за това е, че и при съществуване на застраховка потребителят ще би трябвало да мине през съд, с цел да получи обезщетение за нанесени вреди от брокера - разликата е единствено кой ще даде парите, застрахователят или брокерът.
Въвеждането на изискване за заплащане на такси към Камара ще попречи на свободния достъп до специалността “брокер на недвижими парцели ", декларират от НСБИ.
Внесеният в Народното събрание законопроект е следващият опит за налагане на тежка регулация за ограничение достъпа до специалността “брокер на недвижими парцели " и ограничение на конкуренцията в сектора за добиване на облаги от дребна група хора, заети в бранша. Това гласи мнение на Национално съдружие брокери на парцели (НСБИ), по импортирания в Народното събрание законопроект.
Авторството на този законопрект принадлежи на едно от сдруженията на брокери в страната, наречено “Национално съдружие Недвижими парцели " (НСНИ), записано в интерес на своите 337 членове, съставляващи едвам 6% от настоящите над 5000 организации за недвижими парцели в страната, показват от НСБИ. Тези лица за следващ път се пробват да трансфорат специалността брокер на недвижими парцели в контролирана специалност без никаква нужда от това за добиване на облаги от сходна “свръх " регулация на тази свободна специалност в несъгласие на правилата на праното на Европейски Съюз, написа в позицията на НСБИ.
Законопроектът планува Камара на брокерите да се учредява от най-малък брой лица - към 0,5% от всички медиатори на пазара. Предвидено е претендентите за присъединяване в учредителното заседание на Камарата да бъдат утвърдени от предприемчив комитет. Но няма критерии за лицата, които може да вземат участие в инициативния комитет. Въвеждането на изискване за заплащане на такси към Камара ще попречи на свободния достъп до специалността “брокер на недвижими парцели ", ще понижи кръга на участници на пазара и ще докара до нарастване на безработицата в бранша “Недвижими парцели ", декларират от НСБИ.
99% от компаниите в бранша са микропредприятия и са застрашени от банкрут при приемане на импортирания в Народното събрание законопроект, декларират от ССИ.
Законопроектът за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели планува безпричинно тежка регулация на специалността “брокер на недвижими парцели ", която ще докара до банкрут на микро и дребните компании в икономическата активност “Операции с недвижими парцели ". Това гласи мнение на Съюза за стопанска самодейност (ССИ) по импортирания в Народното събрание законопроект.
Общият брой на компаниите в бранша “Операции с недвижими парцели " по данни на Национален статистически институт е 28 546, от които почти 99%, или 28 108 са микропредприятия, показват от ССИ. Тези компании обезпечават претовареност на над 30 хиляди души. Фирмите в тази икономическа активност обезпечават 6,3% от брутния вътрешен артикул на страната.
Във импортираните в Народното събрание документи няма данни да е изработен тест за резултата на законопроекта върху дребните и междинни предприятия, показват от ССИ. Но дребните и междинни предприятия са гръбнака на българската стопанска система, съставляват 99% от броя на всички компании и обезпечават 75% от работните места.
Създаването на монополна конструкция “Камара на брокерите " жестоко ще наруши главните правила на пазарната стопанска система и на конкуренцията и ще се отрази значително на цените за потребителите на услугата посредством съсредоточаването на монополен надзор над упражняващите специалността “брокер на недвижими парцели ", декларират от ССИ. Това ще бъде резултат от плануваните права на Камарата на брокерите да дефинира и събира голям брой такси в размери, избрани по персонално убеждение, които ще са непостижими за микропредприятията, допълват от ССИ.
Необходима е регулация на посредническите услуги при покупко-продажбите с недвижими парцели, декларират от НСНИ.
Браншът на компаниите, предлагащи посреднически услуги в областта на недвижимите парцели, е единственият в бранша, който е нерегулиран за разлика от сродните такива - на архитектите, на нотариусите, строителите, геодезистите, оценителите, гласи мнение на Национално съдружие Недвижими парцели (НСНИ) по импортирания в Народното събрание законопроект.
Искаме да подчертаем значимостта на импортирания Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели за всички заинтригувани страни - брокери и сътрудници на недвижими парцели, потребителите продавачи и купувачи - жители и юридически лица, строителни бизнесмени, застрахователи и други, които се нуждаят от регулация на посредническите услуги при покупко-продажбите с недвижими парцели, декларират от НСНИ.
Защитата на ползите на жителите и вложителите в недвижими парцели в България, както и лоялната конкурентна среда са главните принадлежности за реализиране на по-голяма бистрота в един от най-социално значимите стопански браншове в страната, а елиминирането на “сивия бранш " във всяка една сфера способства за по-добрия имидж на страната ни като бизнес дестинация, показват от НСНИ. Внесеният законопроект основава професионални стандарти. Създаването на Камара, която да поддържа указател на фирмите и хората, които се занимават със съответната активност е най-успешният модел за надзор, бистрота и равнопоставеност при осъществяване на професионалните задължения и законовите разпореждания, декларират от НСНИ.
Предлагат Камарата на медиаторите да постанова санкции и да прави наложителни стратегии за образование.
На брокерите на недвижими парцели да бъдат налагани санкции от 1000 лева до 10 000 лева при неспазване на закона или на Етичния професионален кодекс, предвижва планът на Закон за посредническите услуги при покупко-продажби с недвижими парцели.
Идеята е към Камерата на медиаторите да бъдат основани Комисия по професионална подготовка и Комисия по професионална нравственос, която да постанова санкциите. Сред другите вероятни санкции за брокерите е краткотрайно отнемане от право за практикуване на активност за период от 3 месеца до една година или обезсилване на удостоверението за реализиране на активност като брокер на парцели.
Идеята е Комисията по професионална подготовка да провежда и организира стратегии и изпити за професионалната подготовка на брокерите. А брокерите да бъдат длъжни да вземат участие в периодически курсове за поддържане и повишение на квалификацията, за което ще би трябвало да заплащат такси.
Законът планува Камарата на медиаторите да бъде единственият орган, който може да организира изпити за издаване на удостоверение за придобиване на професионална подготовка за медиатор или сътрудник на недвижими парцели.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ