Стените също влизат в площта на жилището при образуването на цената
Разглеждаме следния проблем. Представете си, че желаете да си купите апартамент в постройка ново строителство, само че действителната повърхност на скицата, която получавате не дава отговор на това, за което сте говорили със строителя или инвеститора със 7 до 10 кв.м.
Защо се получава това разминаване?
Стените също са част от жилището ви и тяхната повърхност се включва в общата площ. Повечето вложители разказват разликата в скицата, само че постоянно купувачите не обръщат внимание.
Всеки апартамент или независим обект в постройка има тъкмо избрана застроена повърхност, тя се пресмята и разказва още на архитектурния план. Застроената повърхност се дефинира по отношение на ограждащите стени по следните правила.
При външни ограждащи стени без отвори, в застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата 1/2 е към общите елементи на сградата;
При външна ограждаща стена – калкан, важат разпоредбите както при външна ограждаща стена без отвори. В застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите елементи на сградата;
При външни ограждащи стени с отвори (прозорци или врата за балкон) в застроената повърхност на жилището влиза цялата дебелина на стената;
При вътрешни ограждащи стени към прилежащ независим обект, в застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата ½ влиза към застроената повърхност на прилежащия имот;
При вътрешни ограждащи стени към обща собственост (коридор, асансьор, стълби и др.), в застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите елементи на постройката.
Консултантът по недвижими парцели Антония Петрова отговори на въпроса по какъв начин стои този проблем от позиция на брокерите.
" Всъщност това е открита разпоредба, която се съблюдава от 2003 година насам съгласно разпоредбите по Закона за устройство на територията (ЗУТ).
" Факт е, че когато се пресмята площта на парцела, това се прави от проектант в архитектурния план на постройката. В застроената повърхност на жилището се включват освен площите на пространствата, само че и балконите и терасите, а и стените, които отделят пространствата едно от друго “, добавя тя.
По думи на Петрова в площта се включват също фасадните стени и част от стените, които отделят жилището от прилежащите жилища или общите елементи. Когато жилището е на повече от един етаж, в застроената повърхност е сборът от всеки един етаж, в това число и стълбището. Към застроената повърхност не са включени идеалните елементи на постройката, мазето, гараж или паркомясто.
" Общите елементи на постройката са както следва: външна врата на постройката, покривите, стените сред таванските и избени пространствата, стълбище и стълбищните площадки, асансьорите и други Така всеки един притежател на парцела в постройка след 2003 година има общи елементи, както и едни и същи равни права в етажната благосъстоятелност “, добавя тя.
Така че, когато купувате жилище, имайте поради и стените като фактори, които въздействат на площта, която се ценообразува, написа businessnovinite.bg. Обикновено приблизително стените за двустайни и тристайни жилища излизат сред 7 и 10 кв.м.
Защо се получава това разминаване?
Стените също са част от жилището ви и тяхната повърхност се включва в общата площ. Повечето вложители разказват разликата в скицата, само че постоянно купувачите не обръщат внимание.
Всеки апартамент или независим обект в постройка има тъкмо избрана застроена повърхност, тя се пресмята и разказва още на архитектурния план. Застроената повърхност се дефинира по отношение на ограждащите стени по следните правила.
При външни ограждащи стени без отвори, в застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата 1/2 е към общите елементи на сградата;
При външна ограждаща стена – калкан, важат разпоредбите както при външна ограждаща стена без отвори. В застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите елементи на сградата;
При външни ограждащи стени с отвори (прозорци или врата за балкон) в застроената повърхност на жилището влиза цялата дебелина на стената;
При вътрешни ограждащи стени към прилежащ независим обект, в застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата ½ влиза към застроената повърхност на прилежащия имот;
При вътрешни ограждащи стени към обща собственост (коридор, асансьор, стълби и др.), в застроената повърхност влиза ½ от дебелината, а другата ½ е към общите елементи на постройката.
Консултантът по недвижими парцели Антония Петрова отговори на въпроса по какъв начин стои този проблем от позиция на брокерите.
" Всъщност това е открита разпоредба, която се съблюдава от 2003 година насам съгласно разпоредбите по Закона за устройство на територията (ЗУТ).
" Факт е, че когато се пресмята площта на парцела, това се прави от проектант в архитектурния план на постройката. В застроената повърхност на жилището се включват освен площите на пространствата, само че и балконите и терасите, а и стените, които отделят пространствата едно от друго “, добавя тя.
По думи на Петрова в площта се включват също фасадните стени и част от стените, които отделят жилището от прилежащите жилища или общите елементи. Когато жилището е на повече от един етаж, в застроената повърхност е сборът от всеки един етаж, в това число и стълбището. Към застроената повърхност не са включени идеалните елементи на постройката, мазето, гараж или паркомясто.
" Общите елементи на постройката са както следва: външна врата на постройката, покривите, стените сред таванските и избени пространствата, стълбище и стълбищните площадки, асансьорите и други Така всеки един притежател на парцела в постройка след 2003 година има общи елементи, както и едни и същи равни права в етажната благосъстоятелност “, добавя тя.
Така че, когато купувате жилище, имайте поради и стените като фактори, които въздействат на площта, която се ценообразува, написа businessnovinite.bg. Обикновено приблизително стените за двустайни и тристайни жилища излизат сред 7 и 10 кв.м.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ