Домовете за възрастни хора са инвестиционна ниша с огромен потенциал
Райна Миткова, шеф на " ЕОС Матрикс ", водещ снабдител на финансови услуги на интернационално равнище и вложител с фокус върху закупуването на необезпечени и обезпечени портфейли, за най-актуалните капиталови трендове в подтекста на коронавирусната рецесия. Госпожо Миткова, какви са вашите наблюдения върху търсенето и предлагането на частни услуги, свързани със опазване на здравето?
Сферата, в която работим - ръководството на отговорности, е извънредно сензитивна към икономическия подтекст и в кратковременен, и в дълготраен проект, което ни дава опция дейно да вършим разбор на риска по отношение на най-актуалните трендове. Нашият Финансов отчет за COVID-19, направен след представително допитване за пет европейски страни благодарение на Dynata, дава ясна картина за измененията в потреблението и потребностите, предизвикани от световната пандемия - какво хората са зачеркнали от бюджетите си, какво са оставили и какво ново и непланирано е влезнало в тях. Едно от нещата, които вършат усещане, е точно повишението на разноските за опазване на здравето - заради паниките по отношение на коронавирусната рецесия и пренатовареността на здравната система се ускорява ползата към частното здравно обслужване, което доста покачва разноските за лекуване и проучвания. Това е съществено перо, за което потребителите възнамеряват и в бъдеще да отделят повече средства. В същото време предлагането занапред ще би трябвало да наваксва възходящата потребност от сходни услуги. Ръстът на потребителските разноски за частно опазване на здравето и частно здравно обезпечаване ще продължи да подтиква и търсенето на по-широк набор от здравни активи.
Това значи ли и спомагателни благоприятни условия за вложителите, въпреки и с по-сложен и нишов темперамент?
Със сигурност. Тепърва ще следим взрив в телемедицината, медицинските проучвания и изследвания. Ръстът в търсенето на активи и услуги, свързани с грижата за възрастни хора, също ще е сериозен - подбуден главно от трайната наклонност за застаряване на популацията както у нас, по този начин и в Европа. Това на собствен ред води до по-висок дял на тези активи на капиталовия пазар в дълготраен проект. Актуално интернационално изследване на Colliers измежду вложителите демонстрира, че 21% от интервюираните са декларирали интерес към домове за възрастни хора. Само за първите месеци на 2021 година размерът на вложенията в тази ниша е нараснал осреднената за пет години стойност от 2.3% на 3.8%, като съгласно специалистите отчитането на размерите на покупко-продажбите е по-ниско от това, което действително се случва на място.
Тази наклонност настояща ли е и за България?
Да, даже в още по-голяма степен, защото дефицитът на домове за възрастни хора е един от най-големите проблеми на обществената сфера в страната през последните години и търсенето неведнъж надвишава предлагането, а потенциалът на общинските старешки домове е мощно стеснен. На пазарно равнище това органично поражда потребност от отплата благодарение на частния бранш, като вложения в сходни активи и услуги освен биха дали отговор на съответни потребности, повишавайки стандарта на живот, само че и дават опция за висока възвращаемост и основаване на положителни практики с европейски стандарти. Налице са някои свързани опасности, като потребност от модернизиране на инфраструктурата и дефицит на дипломиран личен състав, само че поради множеството фактори за напредък, капацитетът е голям, с потвърдено позитивен баланс в дълготраен проект по отношение на възвращаемостта в бранша на домове за възрастни хора.
" ЕОС Матрикс " предлага за директна продажба " Дом за медико-социални грижи " в с. Къртожабене, община Плевен Имотът се намира в естествения резерват " Чернелка ", изящен карстов каньон по продължение на река Чернелка, на 1 км от с. Къртожабене и на 11 км по асфалтов път от общинския център Плевен. Разгърнатата застроена повърхност е 7896 кв.м, а дворното място със спортни площадки е 16 532 кв.м. Монолитната пететажна постройка е издигната през 1983 година, като може да предлага до 180 места за профилирана грижа на възрастни хора. Сградата е съобразена с условията за сходни социално-лечебни институции, има личен водоизточник, трафопост, както и гараж (57 кв.м застроена площ). Част от парцела е и рехабилитационен блок на два етажа - с балнеолечение и помещение за нагревки. Атрактивната локация съчетава спокойствието на природата с практична функционалност - близостта до гр. Плевен обезпечава бърз достъп до незабавна помощ за резидентите, професионални медицински фрагменти от МУ Плевен и опция за комфортна логистика. В целия регион на община Плевен няма частна институция, предлагаща качествени грижи и лечебно-медицински услуги на възрастни хора. Предимство за евентуалните купувачи е и особено създаденият професионален капиталов проект за Дома за медико-социални грижи Къртожабене.
Сферата, в която работим - ръководството на отговорности, е извънредно сензитивна към икономическия подтекст и в кратковременен, и в дълготраен проект, което ни дава опция дейно да вършим разбор на риска по отношение на най-актуалните трендове. Нашият Финансов отчет за COVID-19, направен след представително допитване за пет европейски страни благодарение на Dynata, дава ясна картина за измененията в потреблението и потребностите, предизвикани от световната пандемия - какво хората са зачеркнали от бюджетите си, какво са оставили и какво ново и непланирано е влезнало в тях. Едно от нещата, които вършат усещане, е точно повишението на разноските за опазване на здравето - заради паниките по отношение на коронавирусната рецесия и пренатовареността на здравната система се ускорява ползата към частното здравно обслужване, което доста покачва разноските за лекуване и проучвания. Това е съществено перо, за което потребителите възнамеряват и в бъдеще да отделят повече средства. В същото време предлагането занапред ще би трябвало да наваксва възходящата потребност от сходни услуги. Ръстът на потребителските разноски за частно опазване на здравето и частно здравно обезпечаване ще продължи да подтиква и търсенето на по-широк набор от здравни активи.
Това значи ли и спомагателни благоприятни условия за вложителите, въпреки и с по-сложен и нишов темперамент?
Със сигурност. Тепърва ще следим взрив в телемедицината, медицинските проучвания и изследвания. Ръстът в търсенето на активи и услуги, свързани с грижата за възрастни хора, също ще е сериозен - подбуден главно от трайната наклонност за застаряване на популацията както у нас, по този начин и в Европа. Това на собствен ред води до по-висок дял на тези активи на капиталовия пазар в дълготраен проект. Актуално интернационално изследване на Colliers измежду вложителите демонстрира, че 21% от интервюираните са декларирали интерес към домове за възрастни хора. Само за първите месеци на 2021 година размерът на вложенията в тази ниша е нараснал осреднената за пет години стойност от 2.3% на 3.8%, като съгласно специалистите отчитането на размерите на покупко-продажбите е по-ниско от това, което действително се случва на място.
Тази наклонност настояща ли е и за България?
Да, даже в още по-голяма степен, защото дефицитът на домове за възрастни хора е един от най-големите проблеми на обществената сфера в страната през последните години и търсенето неведнъж надвишава предлагането, а потенциалът на общинските старешки домове е мощно стеснен. На пазарно равнище това органично поражда потребност от отплата благодарение на частния бранш, като вложения в сходни активи и услуги освен биха дали отговор на съответни потребности, повишавайки стандарта на живот, само че и дават опция за висока възвращаемост и основаване на положителни практики с европейски стандарти. Налице са някои свързани опасности, като потребност от модернизиране на инфраструктурата и дефицит на дипломиран личен състав, само че поради множеството фактори за напредък, капацитетът е голям, с потвърдено позитивен баланс в дълготраен проект по отношение на възвращаемостта в бранша на домове за възрастни хора.
" ЕОС Матрикс " предлага за директна продажба " Дом за медико-социални грижи " в с. Къртожабене, община Плевен Имотът се намира в естествения резерват " Чернелка ", изящен карстов каньон по продължение на река Чернелка, на 1 км от с. Къртожабене и на 11 км по асфалтов път от общинския център Плевен. Разгърнатата застроена повърхност е 7896 кв.м, а дворното място със спортни площадки е 16 532 кв.м. Монолитната пететажна постройка е издигната през 1983 година, като може да предлага до 180 места за профилирана грижа на възрастни хора. Сградата е съобразена с условията за сходни социално-лечебни институции, има личен водоизточник, трафопост, както и гараж (57 кв.м застроена площ). Част от парцела е и рехабилитационен блок на два етажа - с балнеолечение и помещение за нагревки. Атрактивната локация съчетава спокойствието на природата с практична функционалност - близостта до гр. Плевен обезпечава бърз достъп до незабавна помощ за резидентите, професионални медицински фрагменти от МУ Плевен и опция за комфортна логистика. В целия регион на община Плевен няма частна институция, предлагаща качествени грижи и лечебно-медицински услуги на възрастни хора. Предимство за евентуалните купувачи е и особено създаденият професионален капиталов проект за Дома за медико-социални грижи Къртожабене.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ