Ръстът в цените на жилищата се охлажда бързо, тъй като

Ръстът в цените на жилищата се охлажда бързо, защото търсенето понижава и предлагането се усилва. Годишният ритъм на повишаване спадна с два процентни пункта от 19.3% на 17.3%.Ценовите облаги са към момента мощни заради несъответствието сред търсенето и предлагането. Пазарът на жилища изпитва сериозен дефицит от години.Нарастващите лихви по ипотечните заеми и инфлацията в по-широката стопанска система доведоха до внезапен спад на търсенето на жилища през юни в Съединени американски щати, принуждавайки цените на жилищата да се охладят.Цените на жилищата към момента са по-високи, в сравнение с бяха преди година, само че облагите са се забавили с най-бързия ритъм през юни, съгласно Black Knight, компания за ипотечен програмен продукт, данни и разбори, която е почнала да наблюдава този индикатор при започване на 70-те години. Годишният ритъм на повишаване спадна с два процентни пункта от 19.3% на 17.3%.Покачването на цените към момента е мощно заради несъответствието сред търсенето и предлагането. Пазарът на жилища изпитва сериозен дефицит от години. Силното търсене по време на пандемията от ковид го изостри.Дори когато цените на жилищата се сринаха трагично по време на рецесията от 2007-09 година, най-силното закъснение за един месец беше 1.19 процентни пункта. Не се чака цените да паднат на национално равнище, като се има поради по-силен като цяло жилищен пазар, само че по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми сигурно оказват въздействие.Средната рента по 30-годишната закрепена ипотека надвиши 6% през юни, съгласно Mortgage News Daily. Оттогава спадна назад в долния диапазон от 5%, само че това към момента е доста по-високо от диапазона от 3% при започване на тази година.„ Забавянето беше необятно публикувано измежду 50-те най-големи пазара на метро равнище, като в някои области се следи още по-изразено изстудяване “, сподели Бен Грабоске, президент на Black Knight Data & Analytics. „ Всъщност 25% от главните пазари в Съединени американски щати означиха закъснение на растежа с три процентни пункта през юни, като четири се забавиха с четири или повече пункта единствено през този месец “.И въпреки всичко, макар че това беше най-рязкото изстудяване, записано в народен мащаб, пазарът ще би трябвало да види още шест месеца от този тип закъснение, с цел да може растежът на цените да се върне към дълготрайните междинни стойности, съгласно Грабоске. Той пресмята, че са нужни към пет месеца, с цел да се отрази изцяло въздействието на лихвените проценти в цените на жилищата.Пазарите, при които има най-резки спадове, са тези, които преди са имали най-високи цени в нацията. Средните стойности на жилищата в Сан Хосе, Калифорния, са паднали с 5.1% през последните два месеца, най-големият спад от всички водещи пазари. Това отряза 75 000 $ от цената.В Сиатъл цените са намалели с 3,8% през последните два месеца или понижение с 30 000 $. Сан Франциско, Сан Диего и Денвър допълват първите пет пазара с най-големи понижения на цените.Охлаждането на цените съответствува с внезапен скок в предлагането на жилища за продажба с 22% растеж през последните два месеца, съгласно Black Knight. Въпреки това запасите към момента са с 54% по-ниски от равнищата от 2017-19 г.„ При народен дефицит от повече от 700 000 разгласи ще отнеме повече от година на такива рекордни нараствания, с цел да се възстановяват изцяло равнищата на запасите “, сподели Грабоске.Спадът на цените няма да засегне елементарния притежател на жилище толкоз, колкото по време на Голямата криза, защото притежателите на жилища през днешния ден имат доста повече личен капитал. Стегнатото обезпечаване и няколко години на мощно повишаване доведоха до рекордно високи равнища на капитала на жилищата.Въпреки това мощното търсене на пазара в последно време може да съставлява проблем за някои. Около 10% от ипотекираните парцели са закупени през последната година, тъй че спадът на цените може да накара някои кредитополучатели да излязат доста по-ниско в финансовите си позиции.