ТОП ПРОГНОЗА: Докога ще поскъпват имотите
Ръстът на цените на парцелите за живеене и на продажбите им много съразмерно вървят, отбеляза в изявление за Българска телеграфна агенция Александър Бочев, ръководител на Управителния съвет на Националното съдружие " Недвижими парцели " (НСНИ). Експертът посочи, че общото повишаване на броя продажби за четирите огромни града, където е най-развитият пазар на парцели, е към 10 % на годишна база. Смятам, че повишаването на цените почти кореспондира с този растеж и е към 10-12 % на годишна база, което е напълно обикновено освен това повишено търсене на парцели в огромните градове, уточни ръководителят на НСНИ.
Бочев сподели, че донякъде се резервира и наклонността търсенето на жилищни парцели да надвишава предлагането. Фактът, че в случай че желаете да купите готово жилище, с позволение за прилагане, положително качество - като етаж, ревю и строителство, е съвсем невероятно и би трябвало да се търси парцел на вторичния пазар, разяснява специалистът. По думите му строителите съумяват да продадат жилищата още в стадия им на създаване, а огромна част - още преди Акт 14 или преди удостоверението за приключен недодялан. Според Бочев, до момента в който тази наклонност е налице, както и до момента в който продължава политика на банките да поддържат много невисок лихвен % по ипотечните заеми, което също е причина за повишеното търсене на парцели, цените на парцелите и продажбите им ще порастват.
Според експерта темповете на растеж на цените и на продажбите на парцели от към 10 на 100 се чака да се запазят до края на тази година. Като цяло Бочев чака в България да има постоянен пазар на недвижими парцели както тази, по този начин и идната година, само че в подтекста на неизвестността от това дали ще бъдем признати, или не в еврозоната и по какъв начин това ще се отрази върху пазара. Ако бъдем признати, дали да чакаме, както в множеството страни членове на еврозоната, не доста високо, само че въпреки всичко повишаване на цените на парцелите, може би отново в границите на десетина %, и какви ще бъдат настройките на пазара, в случай че не бъдем признати в еврозоната, и дали това ще го охлади пазара, разяснява ръководителят на НСНИ двете вероятни трендове. Бочев обаче уточни, че и в двата случая няма да има фрапантен скок или спад нито на цените на парцелите, нито на броя на продажбите им.
Средно сега цената на квадратен метър жилищна повърхност в София е в границите 1500-1600 евро, сподели ръководителят на НСНИ и добави, че цените варират съгласно квартала, качеството на строителството, ревюто и в този смисъл жилища могат да се намерят и на цени 1200-1300 евро на квадратен метър, а в най-скъпите квартали в София те са 3500-4000 евро и даже малко повече за избран брой бутикови здания на топ локациите.
По въпроса за надценяването на жилищните парцели ръководителят на НСНИ уточни, че той може да бъде прегледан в няколко аспекта. Във всички имотни уеб сайтове има разгласи от хора, които сами желаят да продадат парцелите си или се поучават с консултанти, които не са напълно способени, пробвайки да продадат жилищата си на прекомерно високи цени. Има и такива, които не съумяват, само че с времето се научават и множеството от тях поправят цените на естествените пазарни равнища, разяснява специалистът. Според него обаче общата наклонност демонстрира, че до момента в който има повишено търсене на недвижими парцели, най-вероятно цените ще се задържат в сегашните си нива и даже малко ще порастват нагоре.
Според ръководителя на НСНИ както Бургас в районен проект има с какво да догонва София, Пловдив и Варна като брой продажби да вземем за пример, по този начин и София като европейска столица има да наваксва по равнища на цените. Ние сега сме на едно от най-ниските нива по отношение на всички столици на страните от Европейски Съюз, а даже и с Белград да се съпоставим, цените в София на квадратен метър жилищна повърхност са по-ниски от тези в столицата на Сърбия, сподели Бочев и означи, че и заради тази причина наклонността на повишаване на парцелите у нас ще се резервира и през идващите една-две години.
Според ръководителя на НСНИ, в случай че се отнесе борят на вписаните продажби на жилищни парцели през тази година, които на тримесечие са нормално към 50 000, а на година - близо 200 000, при население на България от към 6 милиона, тогава евентуално броят на участниците на пазара е към 3 на 100. Но при сравнение на дейното работещо население с броя покупко-продажби процентът ще бъде много по-значителен.
Бочев подсети, че не може да се регистрират едногодишните продажби към това какъв брой % от популацията вземат участие в пазара на недвижими парцели, тъй като тази година купуват или продават една част от хората, а идната година - друга. По тази причина, съгласно ръководителя на НСНИ, е доста по-голям от 3 % делът на българите, които вземат участие интензивно в пазара на недвижими парцели. Същевременно специалистът подсети, че София е била в челото на европейските столици с максимален % лични жилища - над 90 %. Това красноречиво приказва, че българинът е привикнал да разполага със личен парцел и това е приоритет в житейския му път, в старанието му да икономисва и да купува парцели, сподели Бочев.
Очакванията на ръководителя на НСНИ са лихвеният " парадайс " в България да продължи евентуално до края на годината, а евентуално и през идната. Според него това обаче няма да балонира пазара. Докато има такова търсене, няма по какъв начин да имаме балон. Балон значи някой изкуствено да " надува " цените на парцелите, с цел да извлича дивиденти, облаги или да монополизира пазара, само че в България такава обстановка нямаме, сподели Бочев. Но предизвести, че при обмисляне на покупка на парцел постоянно би трябвало да имаме едно мислено, че в случай че в този момент вземем заем при рента 2,5 или 2,7 на 100, или даже на по-ниски нива, заемите са дългогодишни, а това допуска, че сме разчели буфер в персоналните си финанси, с цел да издържим смяна с няколко пункта нагоре на лихвите.
Нужно е най-малко 20 % самоучастие, с цел да може сходна инвестиция да е постоянна във времето, разяснява специалистът. Той подсети, че при миналата финансова рецесия през 2008-2009 година цените на парцелите спаднаха с към 30-40 % и хората изпитваха съществени усложнения за обслужване на заемите, а много от заемите се трансфораха в неприятни. В момента нямаме такава причина. Пазарът върви добре и се надявам всички да влагат с разсъдък и с мисълта какво би се случило, в случай че тези лихвени проценти набъбнат, като аз не чакам да има фрапантно нарастване, разяснява ръководителят на НСНИ.
Бочев сподели, че донякъде се резервира и наклонността търсенето на жилищни парцели да надвишава предлагането. Фактът, че в случай че желаете да купите готово жилище, с позволение за прилагане, положително качество - като етаж, ревю и строителство, е съвсем невероятно и би трябвало да се търси парцел на вторичния пазар, разяснява специалистът. По думите му строителите съумяват да продадат жилищата още в стадия им на създаване, а огромна част - още преди Акт 14 или преди удостоверението за приключен недодялан. Според Бочев, до момента в който тази наклонност е налице, както и до момента в който продължава политика на банките да поддържат много невисок лихвен % по ипотечните заеми, което също е причина за повишеното търсене на парцели, цените на парцелите и продажбите им ще порастват.
Според експерта темповете на растеж на цените и на продажбите на парцели от към 10 на 100 се чака да се запазят до края на тази година. Като цяло Бочев чака в България да има постоянен пазар на недвижими парцели както тази, по този начин и идната година, само че в подтекста на неизвестността от това дали ще бъдем признати, или не в еврозоната и по какъв начин това ще се отрази върху пазара. Ако бъдем признати, дали да чакаме, както в множеството страни членове на еврозоната, не доста високо, само че въпреки всичко повишаване на цените на парцелите, може би отново в границите на десетина %, и какви ще бъдат настройките на пазара, в случай че не бъдем признати в еврозоната, и дали това ще го охлади пазара, разяснява ръководителят на НСНИ двете вероятни трендове. Бочев обаче уточни, че и в двата случая няма да има фрапантен скок или спад нито на цените на парцелите, нито на броя на продажбите им.
Средно сега цената на квадратен метър жилищна повърхност в София е в границите 1500-1600 евро, сподели ръководителят на НСНИ и добави, че цените варират съгласно квартала, качеството на строителството, ревюто и в този смисъл жилища могат да се намерят и на цени 1200-1300 евро на квадратен метър, а в най-скъпите квартали в София те са 3500-4000 евро и даже малко повече за избран брой бутикови здания на топ локациите.
По въпроса за надценяването на жилищните парцели ръководителят на НСНИ уточни, че той може да бъде прегледан в няколко аспекта. Във всички имотни уеб сайтове има разгласи от хора, които сами желаят да продадат парцелите си или се поучават с консултанти, които не са напълно способени, пробвайки да продадат жилищата си на прекомерно високи цени. Има и такива, които не съумяват, само че с времето се научават и множеството от тях поправят цените на естествените пазарни равнища, разяснява специалистът. Според него обаче общата наклонност демонстрира, че до момента в който има повишено търсене на недвижими парцели, най-вероятно цените ще се задържат в сегашните си нива и даже малко ще порастват нагоре.
Според ръководителя на НСНИ както Бургас в районен проект има с какво да догонва София, Пловдив и Варна като брой продажби да вземем за пример, по този начин и София като европейска столица има да наваксва по равнища на цените. Ние сега сме на едно от най-ниските нива по отношение на всички столици на страните от Европейски Съюз, а даже и с Белград да се съпоставим, цените в София на квадратен метър жилищна повърхност са по-ниски от тези в столицата на Сърбия, сподели Бочев и означи, че и заради тази причина наклонността на повишаване на парцелите у нас ще се резервира и през идващите една-две години.
Според ръководителя на НСНИ, в случай че се отнесе борят на вписаните продажби на жилищни парцели през тази година, които на тримесечие са нормално към 50 000, а на година - близо 200 000, при население на България от към 6 милиона, тогава евентуално броят на участниците на пазара е към 3 на 100. Но при сравнение на дейното работещо население с броя покупко-продажби процентът ще бъде много по-значителен.
Бочев подсети, че не може да се регистрират едногодишните продажби към това какъв брой % от популацията вземат участие в пазара на недвижими парцели, тъй като тази година купуват или продават една част от хората, а идната година - друга. По тази причина, съгласно ръководителя на НСНИ, е доста по-голям от 3 % делът на българите, които вземат участие интензивно в пазара на недвижими парцели. Същевременно специалистът подсети, че София е била в челото на европейските столици с максимален % лични жилища - над 90 %. Това красноречиво приказва, че българинът е привикнал да разполага със личен парцел и това е приоритет в житейския му път, в старанието му да икономисва и да купува парцели, сподели Бочев.
Очакванията на ръководителя на НСНИ са лихвеният " парадайс " в България да продължи евентуално до края на годината, а евентуално и през идната. Според него това обаче няма да балонира пазара. Докато има такова търсене, няма по какъв начин да имаме балон. Балон значи някой изкуствено да " надува " цените на парцелите, с цел да извлича дивиденти, облаги или да монополизира пазара, само че в България такава обстановка нямаме, сподели Бочев. Но предизвести, че при обмисляне на покупка на парцел постоянно би трябвало да имаме едно мислено, че в случай че в този момент вземем заем при рента 2,5 или 2,7 на 100, или даже на по-ниски нива, заемите са дългогодишни, а това допуска, че сме разчели буфер в персоналните си финанси, с цел да издържим смяна с няколко пункта нагоре на лихвите.
Нужно е най-малко 20 % самоучастие, с цел да може сходна инвестиция да е постоянна във времето, разяснява специалистът. Той подсети, че при миналата финансова рецесия през 2008-2009 година цените на парцелите спаднаха с към 30-40 % и хората изпитваха съществени усложнения за обслужване на заемите, а много от заемите се трансфораха в неприятни. В момента нямаме такава причина. Пазарът върви добре и се надявам всички да влагат с разсъдък и с мисълта какво би се случило, в случай че тези лихвени проценти набъбнат, като аз не чакам да има фрапантно нарастване, разяснява ръководителят на НСНИ.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ