Издаването на разрешителни за строеж се забавя в началото на 2026 г.
Ръстът на издадените разрешителни за градеж в България се забавя през първото тримесечие на 2026 година, демонстрират оповестените тази седмица данни на Националния статистически институт (НСИ). Според тях на годишна база нарастването е 10.5%, което е по-ниско по отношение на регистрирания растеж от 14.3% през същия интервал на 2025 година
Данните за разрешителните за градеж и почналото строителство на жилища са измежду основните знаци за положението на стопанската система и интензивността в нея, дружно с продажбите на дребно и вложенията на предприятията за нови фабрики и машини. Те са индикатор за икономическата интензивност и може да дадат първи сигнали какви са настроенията измежду бизнеса - за вложения или спестявания.
Този спад идва на фона на първите сигнали за смяна в имотния цикъл, изключително в София. Експерти към този момент регистрират признаци за „ катурване “ на пазара – от дефицит към евентуално свръхпредлагане в избрани региони на столицата.
Анализите на предлагането и демографските трендове демонстрират, че за първи път новото строителство стартира да изпреварва действителната потребност от първо жилище, макар че всяка година сред 17 и 18 000 души се заселват в София.
Паралелно с това се трансформира и структурата на разноските в бранша – водещ фактор за цената на новите жилища към този момент не са строителните материали, а цената на земята и възходящите разноски за труд. Това, в композиция с по-внимателната политика на банките и по-строгите условия към кредитополучателите, подсказва, че пазарът навлиза в по-зряла фаза.
Краят на имотната еуфория: Наблюдава се „ катурване “ на пазараКакво демонстрират данните за 2026 година
През първото тримесечие на 2026 година локалните администрации са издали разрешителни за градеж на 2 302 жилищни здания с 13 567 жилища в тях и с 1 735 449 кв. м РЗП. Разрешени са още 13 административни здания с 6 762 кв. м РЗП и 1 218 други здания с 640 381 кв. м РЗП.
На тримесечна база обаче се регистрира спад – разрешителните за жилищни здания понижават с 5.1%, жилищата в тях – с 13.3%, а разгънатата повърхност – с 3.4%. Намаление има и при административните здания (-7.1% при броя и -50% при РЗП), както и при другите здания (-6.8% и -16.8%).
Къде е най-голямата интензивност
Най-много разрешителни за нови жилищни здания са издадени в областите Пловдив (368 броя), София (287 бр.), София-столица (265 бр.), Варна (200 бр.) и Бургас (169 бр.).
Най-много жилища следва да стартират в София (3 948), следвана от Пловдив (2 235), Бургас (2 018), Варна (1 200) и Русе (591).
Започнатото строителство
През първото тримесечие на 2026 година е почнал градежът на 1 649 жилищни здания с 10 193 жилища и 1 168 008 кв. м РЗП. Стартирано е и строителството на 11 административни здания с 8 881 кв. м РЗП и 594 други здания с 355 460 кв. м.
Спрямо предходното тримесечие жилищните здания понижават със 7.5%, само че жилищата в тях се усилват с 11.1%, а площта – с 0.4%. При административните здания се регистрира мощен растеж – 83.3% повече стартирани обекти и 196.1% нарастване на РЗП.
Силен годишен растеж при стартираните планове
На годишна база започнатите жилищни здания се усилват с 15.2%, жилищата в тях – с 67.4%, а разгънатата повърхност – с 58.1%. При административните здания броят понижава, само че площта им нараства, до момента в който при другите здания се регистрира смесена динамичност.
Най-голяма строителна интензивност при започнатите планове има в Пловдив, София и София – районите, които обичайно концентрират максимален дял от вложенията в бранша.
Имотите са поскъпнали двуцифрено за година, само че растежът се забавяжилищни парцели имоти Национален статистически институт разрешителни за градеж позволение за строеж
Данните за разрешителните за градеж и почналото строителство на жилища са измежду основните знаци за положението на стопанската система и интензивността в нея, дружно с продажбите на дребно и вложенията на предприятията за нови фабрики и машини. Те са индикатор за икономическата интензивност и може да дадат първи сигнали какви са настроенията измежду бизнеса - за вложения или спестявания.
Този спад идва на фона на първите сигнали за смяна в имотния цикъл, изключително в София. Експерти към този момент регистрират признаци за „ катурване “ на пазара – от дефицит към евентуално свръхпредлагане в избрани региони на столицата.
Анализите на предлагането и демографските трендове демонстрират, че за първи път новото строителство стартира да изпреварва действителната потребност от първо жилище, макар че всяка година сред 17 и 18 000 души се заселват в София.
Паралелно с това се трансформира и структурата на разноските в бранша – водещ фактор за цената на новите жилища към този момент не са строителните материали, а цената на земята и възходящите разноски за труд. Това, в композиция с по-внимателната политика на банките и по-строгите условия към кредитополучателите, подсказва, че пазарът навлиза в по-зряла фаза.
Краят на имотната еуфория: Наблюдава се „ катурване “ на пазараКакво демонстрират данните за 2026 година
През първото тримесечие на 2026 година локалните администрации са издали разрешителни за градеж на 2 302 жилищни здания с 13 567 жилища в тях и с 1 735 449 кв. м РЗП. Разрешени са още 13 административни здания с 6 762 кв. м РЗП и 1 218 други здания с 640 381 кв. м РЗП.
На тримесечна база обаче се регистрира спад – разрешителните за жилищни здания понижават с 5.1%, жилищата в тях – с 13.3%, а разгънатата повърхност – с 3.4%. Намаление има и при административните здания (-7.1% при броя и -50% при РЗП), както и при другите здания (-6.8% и -16.8%).
Къде е най-голямата интензивност
Най-много разрешителни за нови жилищни здания са издадени в областите Пловдив (368 броя), София (287 бр.), София-столица (265 бр.), Варна (200 бр.) и Бургас (169 бр.).
Най-много жилища следва да стартират в София (3 948), следвана от Пловдив (2 235), Бургас (2 018), Варна (1 200) и Русе (591).
Започнатото строителство
През първото тримесечие на 2026 година е почнал градежът на 1 649 жилищни здания с 10 193 жилища и 1 168 008 кв. м РЗП. Стартирано е и строителството на 11 административни здания с 8 881 кв. м РЗП и 594 други здания с 355 460 кв. м.
Спрямо предходното тримесечие жилищните здания понижават със 7.5%, само че жилищата в тях се усилват с 11.1%, а площта – с 0.4%. При административните здания се регистрира мощен растеж – 83.3% повече стартирани обекти и 196.1% нарастване на РЗП.
Силен годишен растеж при стартираните планове
На годишна база започнатите жилищни здания се усилват с 15.2%, жилищата в тях – с 67.4%, а разгънатата повърхност – с 58.1%. При административните здания броят понижава, само че площта им нараства, до момента в който при другите здания се регистрира смесена динамичност.
Най-голяма строителна интензивност при започнатите планове има в Пловдив, София и София – районите, които обичайно концентрират максимален дял от вложенията в бранша.
Имотите са поскъпнали двуцифрено за година, само че растежът се забавяжилищни парцели имоти Национален статистически институт разрешителни за градеж позволение за строеж
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ