Ще се срине ли имотния пазар в САЩ?
Продължаващият скок на цените на парцелите, комбиниран с опасенията по отношение на възходящите лихви по ипотечните заеми, поражда въпроса: дали пазарът на недвижими парцели в Съединени американски щати се движи към срив?
Въпреки тези опасения специалистите настояват, че сюжет, наподобяващ Голямата криза, е малко евентуален, за което способстват няколко основни фактора.
На първо място, заслужава да се означи устойчивостта на цените на парцелите в изискванията на възходящи лихвени проценти по ипотечните заеми. Въпреки че лихвените проценти доближиха равнища, невиждани от повече от две десетилетия, цената на парцелите продължи да се повишава устойчиво. Тази резистентност се дължи на непрекъснатия дефицит на налични жилища, който поддържа търсенето и поддържа цените.
Освен това притежателите на жилища, насърчавани от исторически ниските лихвени проценти по ипотечните заеми, демонстрират отвращение да продават парцелите си. Тази колебливост способства за стесняване на предлагането на жилища, като в допълнение укрепва цените и понижава вероятността от обилни спадове.
Въпреки че на обособени пазари може да се следят обособени спадове, по-широкият пейзаж на недвижимите парцели остава релативно постоянен. Икономистите чакат скромни ценови резултати в близко бъдеще, обусловени от взаимоотношението сред високите лихвени проценти по ипотечните заеми и постоянното търсене. Това равновесие сред противоположните пазарни сили служи за понижаване на риска от необятно публикуван срив.
Освен това финансовата непоклатимост на притежателите на жилища играе решаваща роля за стабилизирането на пазара. За разлика от интервала, предхождащ Голямата криза, през днешния ден притежателите на жилища могат да се похвалят със солидни салда, като доста от тях имат ипотечни заеми с исторически ниски лихвени проценти. Тази удобна финансова позиция обезпечава буфер против неустойчивостта на пазара и понижава вероятността всеобщите отнемания на парцели да провокират срив.
Също по този начин внимателният метод, общопризнат от строителите в отговор на предходни пазарни спадове, докара до следена строителна активност. Този обмислен ритъм на развиване оказва помощ да се предотврати свръхпредлагането на жилища, като по този метод се поддържа здравословен баланс сред търсенето и предлагането.
В резюме, макар че провокациите не престават, пазарът на недвижими парцели в Съединени американски щати наподобява резистентен пред лицето на евентуалните насрещни ветрове. Стабилните финанси на притежателите на жилища, съчетани с лимитираното предложение на жилища и внимателните строителни практики, способстват за това пазарът да е по-малко предразположен на фрапантни спадове.
Макар че несигурността остава, вероятността от широкомащабен срив, сходен на предходната криза, наподобява дребна съгласно анализаторите . Въпреки това бдителността и рационалното взимане на решения остават от значително значение за ориентирането в динамичния пейзаж на недвижимите парцели.
