Продължава тенденцията на растеж на цените на имотите и интерес

Продължава наклонността на напредък на цените на парцелите и интерес към тях. Смятам, че кредитирането на бранша ще продължава и най-малко в идващите 6 месеца няма да забележим някакво по-осезаемо повишаване на лихвите, а това са доста положителни фактори за пазара на недвижими парцели. Това сподели Цветослав Цачев – основен капиталов съветник, " ЕЛАНА Трейдинг “, в предаването " Човекът на фокус “ на " Фокус “.

Като причина за това той уточни към момента ниските лихви по заемите и по депозитите в България, както и високото ниво на свободни пари в банките. Успокояването на инфлацията също разрешава стабилизиране на цените на парцелите. " Разходната част, това, което натискаше цените нагоре, в действителност е прекъсната, най-малко за някакъв интервал от време. Няма към този момент подобен мощен напредък на разноските за строителство, даже някои материали паднаха “, изясни Цачев.

Ситуацията на имотния пазар в Съединени американски щати обаче е радикално друга, защото повишението на лихвите там е фрапантно. " Тази седмица основната вест ще бъде може би последното покачване на лихвата в Съединени американски щати от Федералния запас, с което към този момент се смята, че това ще е пикът на лихвените равнища. В Европа, в еврозоната към момента догонваме повишението на лихвите “, уточни специалистът.

Нарастването на лихвите в Европа с към половин % месечно. То обаче не се придвижва в България. " В момента в банките има задоволително свободен паричен запас, само че от ден на ден и повече хора и бизнеси търсят опция да усилят доходността си по него, тъй като даже инфлацията да намалее, тя си остава доста по-висока от тези 0 и 1-2%, който дават банките. При отлив на пари от банковата система ще се случи това повишение на лихвите, само че още е рано “, изясни Цветослав Цачев.

Централната банка към този момент стартира да прави стъпки в посока ограничение на кредитирането, с цел да понижи инфлационния растеж. " Това е един от инструментите, които централната банка може да употребява и в случай че ние сме във валутен ръб, на процедура това е единственият важен инструмент на регулатора, с цел да постави някаква спирачка. Истината е, че комерсиалните банки имат много по-високо ниво на депозити в Българска народна банка от тези 10%, които от 1 юни ще станат 12%. Това ниво е 16-18% за по-малките банки “, означи Цачев.

Това по думите му е началото на един развой, който в бъдеще ще се ускорява, само че стъпките ще се случват последователно, с цел да няма потрес във финансовата система. " Борбата на банките е не да притеглят средства, депозити, а по какъв начин да ги дават по-ефективно в стопанската система като заеми. “

Алтернативите за вложения в Съединени американски щати, в Европа и в България са едни и същи и достъпът до тях с дребни изключения е идентичен, само че българинът продължава да избира да влага средствата си в депозити. Това е особено както за семействата, само че и при компаниите, означи той. " Причините за това са, че не се познават другите възможности и не може да се ръководи риска. Това се трансформира през последните години, само че с доста, доста мудни темпове и е повода парите да се влага в недвижими парцели или да стоят като депозити. В някаква степен и образованието ни не е вложило задоволително през последните десетилетия “, счита Цачев.

Според него българската стопанска система сега се показва сносно на фона на световната неустановеност през последните няколко години.

Живко КРЪСТЕВ