Продажбите на съществуващи жилища в САЩ намаляха за трети пореден

Продажбите на съществуващи жилища в Съединени американски щати понижиха за трети следващ месец през май, защото цените доближиха исторически връх. Годишните продажби са намалели с 2,8%.Според Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели (NAR) продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 0,7% през май по отношение на април до 4,11 милиона единици на сезонно поправена годишна база.В композиция с нарасналите лихвени проценти, които се движат към 7%, изискванията оставят купувачите на жилища пред провокации за досегаемост, които не престават да опустошават пазара.„ Мислех, че ще забележим възобновяване тази пролет “, сподели Лорънс Юн, основен икономист в NAR, по време на диалог с пресата в петък. — „ Не го видяхме “.Само Средният Запад, оценен като най-достъпния район в страната въз основа на няколко индикатора, означи нарастване на продажбите на жилища. Продажбите на жилища останаха без смяна в три от четири района на САЩ; единствено югът означи месечен спад.„ Странно събитие “ на пазараИнвентарът на жилища за продажба се е нараснал с съвсем 7% до 1,28 милиона единици през май по отношение на предходния месец, съгласно NAR. Текущото равнище се смята за 3,7-месечно предложение, най-високото от над четири години. Запасите са с близо 19% по-високи в съпоставяне със същия месец на предходната година.„ Обстоятелствата на хората се трансформират “, сподели Юн. Домакинства, които желаят да се пенсионират на разнообразни места, фамилии с нови деца, нуждаещи се от по-голяма къща, и служащи, които се реалокират за нови работни места, са всички аргументи, заради които притежателите на жилища може да афишират домовете си.„ С времето хората просто не могат да живеят в една и съща къща “, сподели Юн. Все отново запасите остават доста по-ниски, в сравнение с в ерата преди пандемията, когато наличните единици варираха от 1,8 милиона до 2,3 милиона преди 2019 година
Средната цена на жилищата се е нараснала с съвсем 6% годишно през май до рекордно високо равнище от $419 300, съгласно NAR. Цените на жилищата означиха растеж на годишна база за 11 поредни месеца. Увеличението през май също означи най-силното повишаване на цената от октомври 2022 г.Имотите нормално остават на пазара 24 дни през май, два дни по-малко от април, само че доста повече от 18-те дни през предишния май. Докато годишното нарастване демонстрира по-мек пазар, всичко под 30 дни се смята за бърз поврат, съгласно комерсиалната група.Близо 1 от 3 жилища се продава над цената на оповестената цена и получава приблизително сред две и три предложения.Има „ ненапълно чудноват феномен, при който имаме ниска интензивност в продажбите на жилища “, сподели Юн, „ [все още] цените доближават рекордно високи стойности и домовете наподобяват по този начин, като че ли към момента получават тази обстановка с голям брой предложения. “За втори следващ месец делът на купувачите за първи път в покупките надвишава 30%.„ Това демонстрира устойчивостта на купувачите за първи път “, сподели Юн.Продажбите на жилища на цена над $1 милион се усилиха с 23%, най-високата норма от всички ценови точки. За разлика от това, продажбите са намалели с 16% и 6% за жилища на цени надлежно под $100 000 и $250 000.„ Не че хората не се интересуват от покупката на жилище за 200 000 $ “, сподели Юн. „ Хората са доста заинтригувани [но] инвентарът просто не е там. “Текущата месечна вноска за закупуване на жилище на междинна цена е към 2200 $, което е повече от двойно повече от междинната стойност от 1000 $ преди пандемията.„ Американската общност усеща това влияние “, сподели Юн.*Материалът е с изчерпателен темперамент и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.