Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха до

Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха до най-ниското си равнище от десетилетия предходната година, защото високите ставки и покачващите се цени на жилищата блокираха достъпността.Годишно продажбите на притежавани преди този момент жилища са намалели с 6% и са по-слаби от прогнозите на икономисти, интервюирани от Bloomberg.Продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 1% предишния месец по отношение на ноември до сезонно поправена годишна стойност от 3,7 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в петък. Това означи най-ниската продажбена интензивност от август 2010 година, когато бяха регистрирани 3,68 милиона продажби.Средната цена на жилищата скочи с повече от 4% на годишна база, отбелязвайки шестия следващ месец на годишни облаги. Средната цена от $382 600 е най-високата за месец декември в историята.Данните отразяват какъв брой мъчно е било за купувачите на жилища за първи път да пробият на пазара предходната година, защото те се справяха с трифекта от провокации пред достъпността: тесни ресурси, растящи цени и нараснали лихви по ипотечните заеми.Тъй като търсенето е към момента високо, този набор от купувачи може да продължи да има компликации през 2024 г.„ Не можем да упрекваме високите лихвени проценти по ипотечните заеми за недостига в транзакциите през предходната година. В реалност търсенето на жилища – и в частност собствеността – остава високо, макар по-високите лихвени проценти “, сподели основният икономист на Bright MLS Лиза Стъртевант в изказване. „ Потенциалните купувачи на жилища бяха изключени от пазара заради липса на инвентар. Ако имаше повече разгласи на пазара през 2023 година, щяхме да имаме повече продажби на жилища. “Потенциалните купувачи за първи път се борят да проникнатНа годишна база продажбите на съществуващи жилища паднаха до 4,09 милиона – най-ниското равнище от 30 години – и бяха с 19% по-ниски спрямо 2022 г.Условията за закупуване на жилища обаче не са били толкоз неприятни през 90-те години спрямо днешния пазар, сподели NAR. През 90-те години на предишния век продажбите на жилища се движат на към 3,5 милиона, като през 1995 година продажбите доближават 3,8 милиона. Тогава в Съединени американски щати също имаше към 266 милиона американци; през днешния ден тази цифра е повишена до 335 милиона.С други думи, към момента имаше място за повишаване на запасите през 90-те години.„ Продажбите на жилища щяха да доближат единствено 5 милиона през 1999 година – това е отражение върху продажбите и цените. Точно както цените на билетите за кино бяха доста по-ниски тогава “, сподели Лорънс Юн, основен икономист в NAR, на конференция.Средната продажна цена за жилище през 1995 година е била 114 600 $, сподели NAR. Докато приходите на хората бяха по-ниски, цените на жилищата бяха доста по-достъпни. За разлика от това, междинната цена за жилище доближи рекордните 389 800 $ през 2023 г.През 90-те години делът на купувачите за първи път, закупили жилище, също беше доста по-близо до историческите правила при 42% от пазара. През 2023 година броят на купувачите за първи път е бил приблизително под 30%. Хората, които са пазарували преди десетилетия, също са били доста по-млади, като междинната възраст на купувача през 90-те години е била 31, спрямо 35-годишните през днешния ден. „ Това беше по-добър пазар в този интервал за купувачите на жилище за първи път – пазарът беше по-достъпен “, сподели Джесика Лауц, заместник-главен икономист в NAR, в диалог с пресата.Част от тази битка измежду купувачите на начално равнище беше отразена в последните данни за транзакциите.Например, продажбите на по-достъпни жилища на цена под $100 000 са намалели с 18% през декември 2023 година Домовете на цени сред $100 000 и $250 000 също записват спад от 17%, откри NAR.Междувременно продажбите на жилища на цени от $250 000 до половин милион $ са намалели със 7%, до момента в който продажбите на жилища на цени над $1 милион са се нараснали с 14%.„ Като цяло неналичието на ресурси в по-ниската ценова точка задържа продажбите, до момента в който в горния край запасите се демонстрират повече спрямо миналата година “, сподели Юн. „ Купувачите за първи път в действителност се борят да навлязат на пазара. “Продавачите твърдо държат на ценитеНедостигът на инвентар също продължи да оказва напън върху цените на жилищата. И четирите района на страната записват годишен спад в активността по препродажба през декември, откри NAR.В Средния Запад продажбите на жилища доближиха годишен ритъм от 900 000 предишния месец, само че останаха с близо 10% по-ниски от година по-рано. Средната цена в Средния запад беше 275 600 $, което е растеж от 6% на годишна база.На Запад продажбите са намалели с съвсем 8% по отношение на преди месец до годишна стойност от 690 000 през декември. Средната цена на Запад беше 582 000 $, което е съвсем 5% повече от предходната година по това време.Продажбите на юг са паднали с 2,8% от ноември до годишен ритъм от 1,72 милиона през декември, което е спад от 4,4% по отношение на миналата година. Средната цена на юг беше 352 100 $, което е нарастване от 3,8% на годишна база.