Колко струва къща в САЩ
Продажбите на жилища в Съединени американски щати паднаха до двегодишно дъно през май, защото цените скочиха до рекордно високо равнище - надвишавайки границата от 400 000 $ за първи път - и лихвите по ипотечните заеми се усилиха в допълнение, изтласквайки от пазара част от купувачите, написа Ройтерс.
Въпреки четвъртия следващ месечен спад в продажбите и намаляващата досегаемост, регистрирани от Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, пазарът на жилища остава много парещ, като парцелите нормално остават на пазара за рекордно дребното време от 16 дни. Тъй като предлагането към момента е едва, цените могат да останат високи, макар че продавачите понижават продажната цена в някои области.
„ Продажби на жилища ще продължат да се забавят през годината, защото лихвите по ипотеките се повишават “, сподели Дейвид Берсън, основен икономист в Nationwide в Кълъмбъс, Охайо. Продажбите на подготвени жилища паднаха с 3,4% до 5,41 милиона предишния месец, най-ниското равнище от юни 2020 година, когато продажбите се възвърнаха след пандемията от COVID-19. Продажбите набъбнаха на североизток, само че спаднаха в Средния Запад, Запада и гъсто популации Юг.
Икономисти, интервюирани от Ройтерс, предвидиха, че продажбите ще намалеят до 5,40 милиона бройки. Те пресмятат, че спадът на пазара на жилища ще изисква продажбите да паднат до сред 4 и 4,5 милиона. Препродажбите на жилища, които съставляват по-голямата част от продажбите на жилища в Съединени американски щати, паднаха с 8,6% на годишна база предишния месец.
Продажбите през май бяха най-вече привършване на контракти, подписани преди един до два месеца, преди лихвите по ипотечните заеми да стартират да се форсират на фона на скока в инфлационните упования и агресивното повишение на лихвите на Федералния запас.
Средната рента по контракта за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % скочи с 55 базисни пункта предходната седмица до 5,78%, което е 13-годишен връх, съгласно данни на организацията за ипотечно финансиране Freddie Mac. Това беше най-голямото едноседмично нарастване от 1987 година От януари насам процентът се увеличи с над 250 базисни пункта.
Докладът сплотява започването на жилищно строителство, разрешителните за градеж и настроенията на строителите, като допуска, че жилищният пазар губи скорост под тежестта на по-високите разноски по заеми. Това беше и последният симптом, че бързото стягане на паричната политика на централната банка на Съединени американски щати забавя стопанската система като цяло.
Жилищният пазар е секторът, който е най-чувствителен към лихвените проценти. Забавянето му може да помогне за връщането на търсенето и предлагането на жилища в сходство и забавянето на растежа на цените.
istock
Средната цена на жилищата се увеличи с 14,8% по отношение на година по-рано до исторически връх от 407 600 $ през май, пресичайки равнището от 400 000 $ за първи път.
42 на 100 от продадените къщи предишния месец са били в ценовият диапазон от $250 000 до $500 000, а близо 20 на 100 от покупко-продажбите са на цени от $500 000 - $750 000. Само 19,5% от продадените жилища бяха в търсения ценови диапазон от $100 000 до $250 000. Двуцифрен растеж на цените е регистриран и на юг, и на запад.
Но провокираната от пандемия миграция към някои региони на юг се забавя, което може да помогне за усмиряване на повишаването. „ Миграцията на достъпността ще загуби известна мощ в този момент, когато лихвените проценти се покачиха, което ще направи малко по-трудно да се продават жилища на тези пазари с по-високи цени “, сподели Марк Витнър, старши икономист в Wells Fargo в Шарлът, Северна Каролина.
Бум на цените и продажбите на парцели у нас
На пазара имаше 1,16 милиона жилища, притежавани преди този момент, след сезонен месечен растеж от 12,6%. Предлагането остава с 4,1% по-ниско на годишна база.
Стабилното месечно усъвършенстване може да продължи, като държавните данни от предходната седмица демонстрират, че приключените жилища през май са се нараснали до най-високото равнище от 2007 година насам.
При темповете на продажбите през май ще са нужни 2,6 месеца, с цел да се изчерпят наличните парцели на пазара, спрямо 2,5 месеца преди година. Осемдесет и осем % от продадените жилища през май са били на пазара за по-малко от месец.
istock
Купувачите, които търсят първи дом, съставляват единствено 27% от продажбите, което съгласно икономистите също изяснява за какво двуцифреният растеж на цените на жилищата продължава, даже когато пониженията стават все по-чести. Продажбите в брой съставляват 25% от транзакциите.
Въпреки четвъртия следващ месечен спад в продажбите и намаляващата досегаемост, регистрирани от Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели, пазарът на жилища остава много парещ, като парцелите нормално остават на пазара за рекордно дребното време от 16 дни. Тъй като предлагането към момента е едва, цените могат да останат високи, макар че продавачите понижават продажната цена в някои области.
„ Продажби на жилища ще продължат да се забавят през годината, защото лихвите по ипотеките се повишават “, сподели Дейвид Берсън, основен икономист в Nationwide в Кълъмбъс, Охайо. Продажбите на подготвени жилища паднаха с 3,4% до 5,41 милиона предишния месец, най-ниското равнище от юни 2020 година, когато продажбите се възвърнаха след пандемията от COVID-19. Продажбите набъбнаха на североизток, само че спаднаха в Средния Запад, Запада и гъсто популации Юг.
Икономисти, интервюирани от Ройтерс, предвидиха, че продажбите ще намалеят до 5,40 милиона бройки. Те пресмятат, че спадът на пазара на жилища ще изисква продажбите да паднат до сред 4 и 4,5 милиона. Препродажбите на жилища, които съставляват по-голямата част от продажбите на жилища в Съединени американски щати, паднаха с 8,6% на годишна база предишния месец.
Продажбите през май бяха най-вече привършване на контракти, подписани преди един до два месеца, преди лихвите по ипотечните заеми да стартират да се форсират на фона на скока в инфлационните упования и агресивното повишение на лихвите на Федералния запас.
Средната рента по контракта за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % скочи с 55 базисни пункта предходната седмица до 5,78%, което е 13-годишен връх, съгласно данни на организацията за ипотечно финансиране Freddie Mac. Това беше най-голямото едноседмично нарастване от 1987 година От януари насам процентът се увеличи с над 250 базисни пункта.
Докладът сплотява започването на жилищно строителство, разрешителните за градеж и настроенията на строителите, като допуска, че жилищният пазар губи скорост под тежестта на по-високите разноски по заеми. Това беше и последният симптом, че бързото стягане на паричната политика на централната банка на Съединени американски щати забавя стопанската система като цяло.
Жилищният пазар е секторът, който е най-чувствителен към лихвените проценти. Забавянето му може да помогне за връщането на търсенето и предлагането на жилища в сходство и забавянето на растежа на цените.
istock Средната цена на жилищата се увеличи с 14,8% по отношение на година по-рано до исторически връх от 407 600 $ през май, пресичайки равнището от 400 000 $ за първи път.
42 на 100 от продадените къщи предишния месец са били в ценовият диапазон от $250 000 до $500 000, а близо 20 на 100 от покупко-продажбите са на цени от $500 000 - $750 000. Само 19,5% от продадените жилища бяха в търсения ценови диапазон от $100 000 до $250 000. Двуцифрен растеж на цените е регистриран и на юг, и на запад.
Но провокираната от пандемия миграция към някои региони на юг се забавя, което може да помогне за усмиряване на повишаването. „ Миграцията на достъпността ще загуби известна мощ в този момент, когато лихвените проценти се покачиха, което ще направи малко по-трудно да се продават жилища на тези пазари с по-високи цени “, сподели Марк Витнър, старши икономист в Wells Fargo в Шарлът, Северна Каролина.
Бум на цените и продажбите на парцели у нас
На пазара имаше 1,16 милиона жилища, притежавани преди този момент, след сезонен месечен растеж от 12,6%. Предлагането остава с 4,1% по-ниско на годишна база.
Стабилното месечно усъвършенстване може да продължи, като държавните данни от предходната седмица демонстрират, че приключените жилища през май са се нараснали до най-високото равнище от 2007 година насам.
При темповете на продажбите през май ще са нужни 2,6 месеца, с цел да се изчерпят наличните парцели на пазара, спрямо 2,5 месеца преди година. Осемдесет и осем % от продадените жилища през май са били на пазара за по-малко от месец.
istock Купувачите, които търсят първи дом, съставляват единствено 27% от продажбите, което съгласно икономистите също изяснява за какво двуцифреният растеж на цените на жилищата продължава, даже когато пониженията стават все по-чести. Продажбите в брой съставляват 25% от транзакциите.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ