Пазар на ръба: Почти двойно поскъпване на имотите у нас за 5 години
Продажбите на парцели в България се оказват гореща тематика, даваща мотив за неразбиране, само че и високи капиталови упования. Изтъкват се образци за разгласи, в които български апартамент се оказва по-скъп от къща на Запад, както и паркоместа на цената на няколко годишни заплати. Действително съгласно данни на Евростат към края на 2024 жилищата в България нарастват най-вече на годишна база измежду целия Европейски съюз - с цели 18%.
През последните години имотният пазар попада под фокуса на публичното внимание поради бурното си развиване. Макар жилищата в България да не са най-скъпи в Европа - нито в безспорна стойност, нито по отношение на междинната заплата, растежът в цените им е висок, а необятно тиражирани образци в столицата и други огромни градове шокират с до неотдавна нетипичните си финансови параметри.
Силното търсене в изискванията на незадоволително предложение обуславя растежа на цените. Има разнообразни теории какво се крие зад търсенето - от една страна банковият бранш отпуска ипотечни заеми за все по-високи суми, а от друга се спекулира с пране на пари в преддверието на еврозоната. По броя подписани покупко-продажби и междинните цени през последните години може да се съди, че интензивността на пазара се забавя, само че търсенето и платежоспособността на клиентите се резервират.
През първото тримесечие на 2025 (1Q на графиката) в България са продадени общо 45 хиляди парцела съгласно Агенцията по вписванията. Това обичайно е и тримесечието с най-слаби и относително статични продажби през всяка от последните години, до момента в който последното - от октомври до декември (4Q), се оказва най-силното. През последното тримесечие на 2021 например са изповядани цели 75 хиляди продажби, най-високия брой в близкото минало, до момента в който през същия интервал на 2024 те възлизат на едвам 60 хиляди Общогодишният брой продажби също понижава от 248 хиляди през пиковата 2021 до 213 хиляди през 2024.
Същевременно броят вписани ипотеки остава стеснен и съставлява едвам към ⅕ от броя продажби, въпреки през първото тримесечие на 2025 да минава 30%. Това няма директно отношение към зависимостта на покупко-продажбите от кредитно финансиране, защото не отразява безусловно получените суми. Възможно е огромен дял от продажбите да са с налични средства за малостойностни парцели, а по-скъпите да се получават със заем, т.е. надалеч по-голям дял от паричната стойност на парцелите да се финансира по този начин. Въпреки това е реалност, че висок брой от покупко-продажбите с парцели в България се правят без ипотека.
От началото на 2019 до края на 2024 жилищата в България нарастват съвсем двойно или 1,76 пъти, като за тези в София растежът е малко по-висок - 1,86 пъти. Според Националния статистически институт, следящ показателя на цените, това бързо развиване е придружено и от растеж на междинната работна заплата със сходни размер и траектория. На процедура цените на парцелите следват платежоспособността на популацията, която също се усилва почти двойно в същия интервал. Важно е да се означи, че тези развития показват осреднена картина, подвластна от обособени изкривявания.
В резюме може да се заключи, че през последните години броят продадени парцели спада, само че цените им не престават да се усилват. Това приказва за липса на задоволително налични парцели заради разминаване на упованията на страните или незадоволителна наличност на пазара. Същевременно и преди, и в този момент са налице покупко-продажби без потребност от ипотека най-малко официално, които доминират най-малко като номинален брой макар растеж в кредитирането.
Иван е горделив варненец и икономист със пристрастеност към статистиката. Живял е в Германия, Чехия и Съединени американски щати, а в свободното си време обича да учи обществото от структурната му страна - посредством данни. През 2019 основава Землевеж - платформа в обществените мрежи, където показва света и България в цифри. Там той смила комплицирани тематики по наличен метод със стотици инфографики, достигащи до растяща публика от младежи и възрастни.
През последните години имотният пазар попада под фокуса на публичното внимание поради бурното си развиване. Макар жилищата в България да не са най-скъпи в Европа - нито в безспорна стойност, нито по отношение на междинната заплата, растежът в цените им е висок, а необятно тиражирани образци в столицата и други огромни градове шокират с до неотдавна нетипичните си финансови параметри.
Силното търсене в изискванията на незадоволително предложение обуславя растежа на цените. Има разнообразни теории какво се крие зад търсенето - от една страна банковият бранш отпуска ипотечни заеми за все по-високи суми, а от друга се спекулира с пране на пари в преддверието на еврозоната. По броя подписани покупко-продажби и междинните цени през последните години може да се съди, че интензивността на пазара се забавя, само че търсенето и платежоспособността на клиентите се резервират.
През първото тримесечие на 2025 (1Q на графиката) в България са продадени общо 45 хиляди парцела съгласно Агенцията по вписванията. Това обичайно е и тримесечието с най-слаби и относително статични продажби през всяка от последните години, до момента в който последното - от октомври до декември (4Q), се оказва най-силното. През последното тримесечие на 2021 например са изповядани цели 75 хиляди продажби, най-високия брой в близкото минало, до момента в който през същия интервал на 2024 те възлизат на едвам 60 хиляди Общогодишният брой продажби също понижава от 248 хиляди през пиковата 2021 до 213 хиляди през 2024.
Същевременно броят вписани ипотеки остава стеснен и съставлява едвам към ⅕ от броя продажби, въпреки през първото тримесечие на 2025 да минава 30%. Това няма директно отношение към зависимостта на покупко-продажбите от кредитно финансиране, защото не отразява безусловно получените суми. Възможно е огромен дял от продажбите да са с налични средства за малостойностни парцели, а по-скъпите да се получават със заем, т.е. надалеч по-голям дял от паричната стойност на парцелите да се финансира по този начин. Въпреки това е реалност, че висок брой от покупко-продажбите с парцели в България се правят без ипотека.
От началото на 2019 до края на 2024 жилищата в България нарастват съвсем двойно или 1,76 пъти, като за тези в София растежът е малко по-висок - 1,86 пъти. Според Националния статистически институт, следящ показателя на цените, това бързо развиване е придружено и от растеж на междинната работна заплата със сходни размер и траектория. На процедура цените на парцелите следват платежоспособността на популацията, която също се усилва почти двойно в същия интервал. Важно е да се означи, че тези развития показват осреднена картина, подвластна от обособени изкривявания.
В резюме може да се заключи, че през последните години броят продадени парцели спада, само че цените им не престават да се усилват. Това приказва за липса на задоволително налични парцели заради разминаване на упованията на страните или незадоволителна наличност на пазара. Същевременно и преди, и в този момент са налице покупко-продажби без потребност от ипотека най-малко официално, които доминират най-малко като номинален брой макар растеж в кредитирането.
Иван е горделив варненец и икономист със пристрастеност към статистиката. Живял е в Германия, Чехия и Съединени американски щати, а в свободното си време обича да учи обществото от структурната му страна - посредством данни. През 2019 основава Землевеж - платформа в обществените мрежи, където показва света и България в цифри. Там той смила комплицирани тематики по наличен метод със стотици инфографики, достигащи до растяща публика от младежи и възрастни.
Източник: vesti.bg
КОМЕНТАРИ