Апартаментите в Манхатън са за милиони, а купувачите не свършват
Продажбите на жилища в Манхатън са на най-високите равнища за последните 2 години, макар че цените в най-скъпия сегмент не престават да бъдат подложени на напън.
Общият размер на продажбите се е нараснал с 13% през третото тримесечие по отношение на миналата година, показва отчет на Douglas Elliman Real Estate и Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants.
И въпреки всичко по-силните продажби се дължат на леко по-ниските цени, изключително в най-високия сегмент, защото продавачите стават по-реалистични във връзка с цените. Средната продажна цена е намаляла с 1.3% до 2 002 835 $ в съпоставяне със същото тримесечие на предходната година, а междинната цена на квадратен фут спада с 12%.
Отстъпките са все по-често срещани, а войнственото надцакване - все по-рядко.
Най-високият ценови сегмент на пазара и новото строителство не престават да бъдат изправени пред максимален напън, защото скочилите до небесата цени от 2014 година и началото на 2015 година се връщат към действителността.
Цените в първокласния сегмент, или в топ 10% от пазара, паднаха с 8% спрямо предходната година, до малко над 8 милиона $.
Цените на новото строителство се намалиха с 23% на годишна база, като междинната цена сега е 2.8 милиона $.
Според специалисти покупко-продажбите през тримесечието са движени от продавачите, които се отхвърлят от прекомерно оптимистичните цени.
" Продавачите са станали доста по-склонни да слязат в цената, с цел да се срещнат с купувачите. Виждаме, че дните на пожелателното ценообразуване не престават да избледняват ", споделя Джонатан Милър, президент и основен изпълнителен шеф на Miller Samuel.
Докато новите жилища попаднаха под ценови напън, цените на съществуващите жилищни кооперации (основните парцели, които се търгуват на пазара в Манхатън) се стабилизираха.
Средната продажна цена на парцелите в кооперациите доближи 1.4 милиона $, с 10% повече спрямо предходната година, а междинната цена доближи нов връх от 850 000 $.
Най-скъпата продажба през тримесечието беше точно на парцел в кооперация, а не апартамент в една от новите първокласни кули. Мезонетът от над 1100 кв. м. в хотел " Пиер " в центъра се продаде за 44 милиона $, съвсем 3 пъти по-малко от първичната му цена от 125 милиона $. Купувачът е финансистът Хауърд Лутник.
Както и в останалата част на страната, предлагането на жилищата в Манхатън остава едва.
" Предлагането на жилищата за препродажба се е движела по-високо след 2013 година, само че в този момент е ориентирана в друга посока ", сподели Милър.
Общият размер на продажбите се е нараснал с 13% през третото тримесечие по отношение на миналата година, показва отчет на Douglas Elliman Real Estate и Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants.
И въпреки всичко по-силните продажби се дължат на леко по-ниските цени, изключително в най-високия сегмент, защото продавачите стават по-реалистични във връзка с цените. Средната продажна цена е намаляла с 1.3% до 2 002 835 $ в съпоставяне със същото тримесечие на предходната година, а междинната цена на квадратен фут спада с 12%.
Отстъпките са все по-често срещани, а войнственото надцакване - все по-рядко.
Най-високият ценови сегмент на пазара и новото строителство не престават да бъдат изправени пред максимален напън, защото скочилите до небесата цени от 2014 година и началото на 2015 година се връщат към действителността.
Цените в първокласния сегмент, или в топ 10% от пазара, паднаха с 8% спрямо предходната година, до малко над 8 милиона $.
Цените на новото строителство се намалиха с 23% на годишна база, като междинната цена сега е 2.8 милиона $.
Според специалисти покупко-продажбите през тримесечието са движени от продавачите, които се отхвърлят от прекомерно оптимистичните цени.
" Продавачите са станали доста по-склонни да слязат в цената, с цел да се срещнат с купувачите. Виждаме, че дните на пожелателното ценообразуване не престават да избледняват ", споделя Джонатан Милър, президент и основен изпълнителен шеф на Miller Samuel.
Докато новите жилища попаднаха под ценови напън, цените на съществуващите жилищни кооперации (основните парцели, които се търгуват на пазара в Манхатън) се стабилизираха.
Средната продажна цена на парцелите в кооперациите доближи 1.4 милиона $, с 10% повече спрямо предходната година, а междинната цена доближи нов връх от 850 000 $.
Най-скъпата продажба през тримесечието беше точно на парцел в кооперация, а не апартамент в една от новите първокласни кули. Мезонетът от над 1100 кв. м. в хотел " Пиер " в центъра се продаде за 44 милиона $, съвсем 3 пъти по-малко от първичната му цена от 125 милиона $. Купувачът е финансистът Хауърд Лутник.
Както и в останалата част на страната, предлагането на жилищата в Манхатън остава едва.
" Предлагането на жилищата за препродажба се е движела по-високо след 2013 година, само че в този момент е ориентирана в друга посока ", сподели Милър.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ