Притежанието на ваканционен имот в морски или планински курорт е

Притежанието на ваканционен парцел в морски или планински курорт е сбъдната фантазия за мнозина. Но с времето някои притежатели стартират да усещат, че поддръжката на подобен парцел изисква освен време и внимание, само че и постоянен бюджет. Задължителната такса поддръжка постоянно се оказва основен фактор при взимане на решение дали да задържат или продадат парцела си, изясняват от Bulgarian Properties.

Какво нормално включва тази такса, какви са плюсовете и минусите – и за какво е значимо постоянно да преценявате дали тя е оправдана за вас.

Какво включва таксата поддръжка?

Таксата поддръжка при ваканционен парцел покрива разноските за ръководство и обслужване на общите елементи и оборудванията в постройката или комплекса. В взаимозависимост от вида постройка и включващите се в нея уреди, тази сума може много да варира - от най-обикновена такса вход като на всеки общоприет жилищен блок, до подробен контракт за разнообразни услуги, свързани с употребата на общите елементи.

При избора на ваканционен парцел в решението за покупка би трябвало да калкулираме този наложителен непрекъснат разход, само че и би трябвало да имаме поради, че цената на подобен вид обекти и опцията за приходи от наем в доста по-голяма степен зависи точно от положителното положение и поддръжка на цялостната постройка и местност.

На дребна месечна такса се радват здания или комплекси с минимални или никакви екстри - това значи да няма басейн, зелени площи и общи пространства с разнообразно преднацначение. Това обаче трансформира нашето жилище в елементарен апартамент с по-малък капацитет за отдаване чартърен на конкурентни за курорта цени, изключително при таргетиране на клиенти-чужденци.

Ваканционните парцели, ситуирани в комплекс с паркова среда, басейни и други уреди надлежно изискват сериозна инвестиция за поддръжка и поправки. За да се подсигурява непрекъснато качество, най-често още при покупката на парцел в подобен комплекс притежателят е длъжен да подписа контракт с обслужващата го компания.
istock
Според общоприетите контракти за ваканционни парцели, тя нормално включва:

• Поддръжка и поправки на общите елементи (осветление, ВиК, фасади, инфраструктура);

• Почистване и поддръжка на общите пространства и зелени площи;

• Охрана и видеонаблюдение;

• Административно ръководство на комплекса;

• Организация на отчетност и систематизиране на разходите;

• Отстраняване на повреди и съществени поправки (често с в допълнение заплащане);

• Ползване на басейн, СПА, култивиран и други улеснения в комплекса.

Софийските жилища нарастват с 200% за 10 години

Таксата всекидневно се заплаща за цялата година. Изчислява се на база квадратен метър и варира според от екстрите на комплекса и размера услуги, които се правят. Обичайно по-висока такса се заплаща в комплекси в планинските курорти, което е обвързвано с съществуването на повече уреди на закрито и потребност от отопление на общите елементи през зимния сезон.

Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че размерът на таксата в множеството случаи варира сред 8 и 15 €/м², само че също по този начин може да се дефинира и като закрепена сума на апартамент. Често тя предстои на годишно индексиране съгласно инфлацията.
istock
Предимства на таксата поддръжка:

• Спокойствие, че комплексът се поддържа професионално, даже когато не сте там;

• Добре поддържаният комплекс резервира високата стойност на парцелите в него;

• Създава се добър имидж и опция за елементарно отдаване на парцела и продажба;

• Повечето от чужденците държат да има поддържка, т.е. това даже е изискване, в случай че се таргетира задграничен пазар;

• Добре работещата менажираща компания може да предложи и услуга по отдаване на парцела на хотелски принцип, само че това се урежда в обособен контракт.

Възможни дефекти:

•